金哥数学
大实话：这不像是在卖房，而有点像是在炒作新的营销模式和概念，是金融创新，而销售模式创新。
这篇文章我会分两个方面来跟大家进行分析，一个是从现有情况的一个客观逻辑解构，另一个则是从未来房地产市场发展的一个畅想。好了，废话不多说，直接进入主题：
首先是这种全新的购房模式的分析，这件事情大致可以这样理解，就是现在可以通过网上买房了，但是，你得先交5000块钱定金。然后，这五千块钱可以作为后期的一个加倍费用抵偿，当然，线上预购还会送很多优惠。具体的就不说了，反正就是一些吸引买房者参与的优惠政策，大家可以参考现在的一些手机厂家的一个预售活动营销方式。
其实，从这个角度来说，与其说是网上卖房活动，其实更像是一个房地产金融项目。很多人看中的是先交五千，后期会有的优惠，但是，人家想的就是你那5000本金能够给这些地产商带来的资金周转空窗期。
我们都晓得，地产商的钱大多数是来自于银行贷款和一些预售的提前收款，真正自己的本金则占比例并不多。而既然是借银行的钱，那就要有归还期限，而现在因为疫情的原因导致卖房这件事无法进行，所以，对于地产商来说，回笼部分资金就显得很重要了。
比如说，这几天通过网上这5000定金的方式账户上流入几亿现金，那么这就是一个金融属性的产品的。就说一个很现实的例子，一个亿现金给你存支付宝一天的利息估计就得上万块吧，并且就现实情况来说，也不至于说大部分想买房的人今天交了5000定金，然后第二天就取出来了，不管最后买不买那至少也得放个十天半月吧。
所以，你会发现，这个事情真正产生冲击的是一些金融行业的收益，而不是其他地产同行。毕竟，恒大的房子也不是全国各地都有的，就算你想买，但是，你所生活的地区没有恒大的地产，那也是白搭。而你这个钱要是不交定金，那肯定就是在银行或者支付宝微信上放着。
不过，就目前来的情况来说，网上卖房还是处于一个概念版的阶段，虽然这两天炒得火热，但是，我相信真正买房用来住的人是一时半会儿接受不了这种购房方式的，只是现在被外部的客观环境限制罢了。所以，才有了网上看房，网上买房一说。
反正，我是很难想象那些拿六个钱包买房的人，会通过一根网线就在网上决定了。就算是交了这五千定金，那至少也得等疫情结束，然后实地看看再付首付或者全款吧。所以，如果说接下来要是出现了大量网上成交，那只能说明是之前一些想进但是不能进如房地产的热钱，趁着这次疫情对政策的放松，然后进来了，说白了，这种还是炒房投机的钱。这样就会是的房地产市场的泡沫更大，整个行业反而更危险，这就和房住不炒的政策违背了，这肯定是不行的。
然后就是所谓的推荐有礼活动，虽然力度看起来很多，似乎人人都能通过卖房赚收益，看似全民都能卖房赚收益的狂欢。但是，这只是表面繁华。我就问一句：谁身边没有一个卖房或者卖保险的朋友？你能看到这个活动，你那些想买房的朋友也能看到，人家为什么要让你赚这个佣金呢？
所以，这种吸睛活动的最大意义还是在于让所有人都去关注这个“网络卖房”的活动，很多想要靠卖房兼职的人，无非就是一个免费的网络宣传员罢了。只要你付出时间了解了，在这种大氛围的影响下，就有机会使你心动，进而做出决定，所以，这种事我们需要看到其本质。
接下来就是一个比较大胆的脑洞想法了，纯属虚构，然后给大家一个思路上的启发，切勿当真！
在说这个事情之前，我们首先要突破一个条件约束，那就是“房子可以住，也可以炒”，虽然现在政策方面是非常坚定“房住不炒”的，但是，当大众习惯了房产的网上交易时，其实就会产生炒房的金融属性。房子就会成为一个真正的虚拟产品，这也能使得一些炒房的人可以光明正大地炒房，并且也能够更加规范房地产市场。
因为现在我们看到的就是地产商的新房在网上售卖，但是，我们也应该很清楚，还有很多热衷于炒房的人手里有大量的毛坯空置房，这些房子这些人则是在等着房价上涨升值获利。但是，却也造成了大量资源的浪费，且会加重房地产市场的风险。说现实一点，现在谁知道全国有多少空置的房子？我估计谁都不知道，而种不透明，其实也给整个房地产市场造成了混乱。
而如说以后大家熟悉了房子网上交易，不管是开发商的房子，还是一些炒房客的房子，都可以挂在网上进行交易，买房和炒房分开。
比如说，我是一个炒房客，然后手里有一百套房子，然后我就可以挂在网上销售（空置的和出租自住的标明），但是，不同的炒房客肯定对房地产市场的判断是不一样的，就像现在的股票市场一样，有人看涨有人看跌。而看涨的人就会买入，看跌的人就要选择套现离场。这时候就会像股市一样产生交易流通资金。炒房的人单纯地在网上交易就好，完全不用去线下看房子。不过，在你享受炒房所带来的收益的时候，你手里的非自主房屋就要交相关的费用，比如空置税，这样整个房地产市场就清晰透明。
然后，又因为房地产商大量的新房也在同时销售，所以就可以从另一个方面对这些空置二手房价起到一个平衡的作用。
当然啦，这个设想还有大量的政策和法律方面的协调，但是，确实是一个规范房地产炒房和买房市场的一个思路。因为，现在之所以炒房火热，主要还是因为持有成本太低。
