问：您好，从投资持有5年来看，颐安都会中央这个盘可以入手吗？谢谢！

答：从楼盘基本面看，区域标杆品质大盘，有当下有增量有预期，片区改善和市里外溢首选。从价格上看，龙岗已横盘三年，房价已夯实，核心区域价格坚挺，且有抬头趋势，无论大小户型，均可放心买入。

问：本人40岁，大学本科毕业，现在户口在广州，已经在广州购置了三套房，均在市中心区，越秀一套，天河两套。市值2000万左右，贷款500万，目前手中有700万左右弹药。一直犹豫是否把户口弄到深圳，投资一套500万左右的房子。可以考虑5到10年时间，有什么好的建议?此想法是否妥当?

答：您好，就算鸡蛋不把放一个篮子里，您也该买深圳了，何况您这几千万的身家还没有任何杠杠，另外一方面来看，广深两地那么近，深圳产业和广州不同，深圳置业一套，方便孩子日后来深发展。至于买多大的，无论投资还是自住，300-500W是一个主流刚性需求，竞争白热化，房价也涨了一波，您家庭情况建议把预算提高到1000W+，房价相对比较平稳，吃得起大虾的人就不要去买人人吃得起的大米了。

问：老大中洲华府那个小区可以点评一下吗

答：中洲华府 15年的高端品质盘，带宝中-孝德共享学区，有传闻由于宝中学位紧张，遵照就近入学原则，创业二路西北的一些楼盘也许以后只能读孝德。 另外对于中洲、华联、勤诚达，甚至曦城这些盘来说，都面临着一个时代的到来：宝安的购买力将由南山主导的时代。 早期宝安是存在一些土豪的，但近些年南山崛起太快，外溢能力过强，导致宝安的老城区相对没落，南山的新贵们扎堆在宝安中心、碧海湾甚至远至沙井买房，就是因为地铁1、11号线可以不用换乘，实现科技园和后海的“上车睡觉不怕坐过站”式的通勤。 中洲华府的起价太高，八百多万的总价，南山来的购买力在宝安中心还可以有很多选择，后续中洲这样的盘，天花板就被压制了。 另外，这个盘不是你自己会选择的房子吧？

问：请问购买龙岗远洋新天地的住宅三房如何？学校不太好，感觉地点还好，预计这个楼盘日后有啥发展吗？

答：远洋新天地有点窝，不靠3也不靠16，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。

问：经常看到十三房的回复有踏空风险，深圳楼市目前状况横盘中怎会有踏空风险?另外本人西荟城两房已升值均价5.6万左右有人接手，升值空间还大?大亚湾原价4800一平三房现在翻一倍可套现(原来是用了养老而买)?

答：我从来没说过买深圳会踏空，深圳会横盘，会滞涨，但下跌的概率几乎为零。 西荟城是沙井升值较快的楼盘，现在均价5万，但沙井的大空港规划还是远景，要等到前海自贸区基本成熟才会考虑开发，近两年沙井难有像样涨幅。 大亚湾的房子涨一倍要花五到八年，下一波又要漫长的等待。 从这个角度，这两套房子当然可以套现，但问题是，套现后这些钱该往哪里放? 卖房从来不难，如何优化再买入才是最难的。

问：你好，16年购入66方大鹏璞岸，因征信不好全款再抵押90万，月供5600，想换龙岗小户，今年刚入深户，选哪合适

答：感谢付费提问，不过你没说你的名额和资金情况... 是另外有房票么？首贷资格？多少首付？打算买几房？

问：十三老师好，有首套首贷资格，手里资金70万，目标总价250万，深圳选筹给些宝贵建议，谢谢！

答：又来一个大额付费的土豪。 70万去撬250万，如果各项费用全包，还是有点吃力的哦。 就算能做到250万，这也是一个艰难的选筹，首先请排除热点片区，这点钱在热点片区只能买到个渣渣，就算硬上一个二三十平的单间老破小也没啥意义。 我的建议，把深圳地铁规划图拿出来，好好研究两天，找出近远郊价值站点附近的次新小两房，能控制在250以内的就坚定买入，不挑拣不纠结，就酱紫。

问：十三老师好，请教一下：如果一个小区\\/一个片区的双拼户型占比较多，会不会由于双拼户型卖不出好价格而对面积小点的单证户型价格上涨造成压制？

答：不会的，同一个小区，单证房完全走市场价，品质高的小区，单证房还会因为稀缺获取溢价。 双证房则对标单证房，以面积、品质、数量等纬度下调价格。

问：坪山碧桂园国际公馆，据说首付还可以免息一年半交清，请问从投资角度值的买吗？

答：碧桂园虽然在全国风评不甚好，但在深圳做的项目至少品质不差。但凤凰国际公馆这个项目有优点也有缺点，优点就是便宜、低首付，缺点就是再低的首付也是要你自己还的。 开个玩笑。 说地段，靠近坪山大道，这条主干道是坪山的发展主轴，旧改、大盘扎堆，值得关注，不过国际公馆这个项目略有点尴尬，14号线在这里拐弯了，项目距离地铁站超过1公里了，已经不算是地铁盘了，售楼处的宣传也都是集中在东进1.6万亿、南坪三期等泛泛的大规划和大交通概念，具体落到这个项目的利好比较有限，谨慎入手。

问：请问宝安新安白金时代这个楼盘怎么样？现在入手划算不？

答：我个人非常嫌弃这个楼盘，位置不咋地——旁边就是立交桥，高速路，老城区；楼盘不咋地——筒子楼，没有小区；户型也不咋地——多是压抑复式；可是一样涨了，西部太缺上车房了，再看看别的吧。

问：你好，十三，目前120万首付，刚需无贷款，有房票，宝宝两岁多，是否能撬动宝安400万总款的房子，月供现金流是够的，具体哪里的适合？谢谢！

答：如果首套首贷，120万首付直接就可以买到400万的房子，如果现金流足够，可以通过高评撬动总价更高的房子。 至于哪里合适，需要根据每个人的工作地点，收入情况，个性需求等等来确定，不可能一概而论。

问：十三老师您好，想在深圳买总价200-260万的小两房，投资兼住，小孩五年级，学位相对好一点的，到时初中读公立也可以，一手二手都可以，请给点建议，多谢！

答：谢谢您的大额付费，不过我不是十三老师 您这个预算以内的两房只能买一些市区的大厦物业，这类多半不具有良好的学区属性，否则早就不止260了。另外就是远郊还可以淘到两房，而龙岗是几个远郊里教育最好的，深圳前50名的龙外，以及龙城中学都还有选择。

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