维修航母卖海豚
看到这个题目，就想起了北京三十二环的段子，四九城才是北京。
玩家儿房车旅行营地
你问的是两个问题，一在荥阳投资房产可行吗，二是荥阳会不会划区？
下面先来回答你第一个问题，在荥阳投资房产可行吗？
荥阳位于郑州市西部，与高新区中原区二七区接壤，是距离郑州中心区域最近的郊县市。
按照最新的城市发展规划，荥阳上街被定位是西部新城区，是郑州规划的一主一城三区四组团中三区的重要组成部分。
未来西部新城区主要发展先进制造业，医疗科研基地、新材料产业及宜居健康产业；像目前的轨道交通产业园（郑州目前使用地铁均为荥阳造），中科基因等重要项目，随着郑州城市扩张，人口急剧增加，目前荥阳也是承接市内刚需人员外流的主要区域，因此西部新城区发展迅速，未来随着郑州城市继续扩张，城市虹吸现象凸显，这一片区依然会高速发展。
因此这一片区未来升值潜力还是有的，但是荥阳毕竟是政府规划的市郊组团，伴随着政府目前对房地产的调控，房子是用来住的不是炒的策略，如果你纯粹的是为了投资，我觉得没有市内的收益大，如果你是刚需兼顾投资，手上资金不多，荥阳不失为一个理想的场地，中低高项目都有。
二、荥阳会不会划区？
郑州下辖郊县市划区问题一直是郑州市民关注的问题，每一次出现这方面的信息，朋友圈就会被划区的信息刷屏，尤其是地产公司 的营销人员总是掌握区划信息第一手消息，消息灵通如此，我时常觉得他们工作做得非常到位。
近些年的政府工作报告中，荥阳划区的信息出现在政府公开文件中的频率越来越大，拓展城市空间，解决城区区划问题迫在眉睫，但是一直未能成行，结合最新的城市规划和今年的推行全域公交一体化来看，郑州现有的规划都是按照划区以后的思想在进行建设，因此考虑到建设国家中心城市和中原城市群，我想未来几年郑州区划问题应该会有消息。
结合最近的徐立毅从杭州调任郑州市委书记，会不会把杭州经验结合郑州情况进行推广，徐立毅书记调任郑州是不是中央对于郑州建设国家中心城市和中原城市群遇到城市发展瓶颈，区划问题的考虑，虽然我们不能过分的解读，但是我想结合徐立毅书记主政杭州的区划调整力度，还是相信未来郑州区划问题会很快得到解决！
地产与情怀
临安撤市设区后成为杭州的第十个区，扩容后的市区面积达到8002.8平方公里，成为了江浙沪市区陆域面积最大的城市。
同为新一线城市的郑州，人口数量988万人，整个郑州土地面积为7448平方公里，全市面积总和还不到杭州的市区面积。
荥阳撤市设区想必也是理所当然，迟早之事。
从目前郑州的市区情况看：
五个主城区包括中原区 195平方公里、二七区159平方公里、管城回族区204平方公里、金水区242平方公里、惠济区 206平方公里。以上五区总共的土地面积为1006平方公里，加上上街区17平方公里，即便算上郑东新区150平方公里。
全部合计面积1173平方公里，仅只有杭州的1/7。
荥阳市位于郑州的西面，距离郑州市中心只有15公里，土地面积908平方公里，人口数量只有62万。不久定会成为郑州市区范围。
未来不仅荥阳成为市区，新郑市、新蜜市也会跟着撤市设区。
随着城镇化建设脚步的加快，撤市设区的节奏也会跟着加快。当然，希望撤市设区后的荥阳在城市扩张中需要产业的跟进和发展，而不仅仅成了房地产开发的乐园。
鞅论财经
感谢有机会回答这个问题，郑州市下辖郊县撤县设区正在稳步推进中，今天借此机会简单谈谈我对荥阳的观察。
荥阳市撤县设区正在进行
根据2017年公布的《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035）》 中已经明确提出了优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。这样的目标，可以说在未来几年时间内郑州的主要工作之一就是撤县并区，实现全域城区化。
看过我文章的朋友应该占地，荥阳作为郑州西边的县级市，可以说是最符合撤县设区条件的，所以个人觉得中牟、荥阳、新郑的撤县设区完成工作也就在这两年（2020年之前），至于为什么现在没有消息的原因有几点：
第一、撤县设区和撤县设市的城市太多，不说全国就仅仅河南省就有十几个在等待审核批复（大多数都是地级市的撤县设区或者撤县设市），国家对每个省份都是有名额限制的，加上本身民政部门的工作量就很大，这次跟不上只有等下次了；
第二、省政府的重视程度。虽然说目前郑州已经被支持建设国家中心城市了，但是来自河南省政府的公开发声（类似于支持郑州撤县设区之类的）还是仅仅在人大代表层面，可以说从去年提出来撤县设区之后，郑州市这边已经统一了思想（听说河南省也在今年统一了思想），但是明显感觉河南省对于郑州撤县设区没有特事特办，原因不得而知。但是就按照现在速度2020年完成三个县（市）划区应该问题不大。
投资荥阳的房产可行吗？
房产虽然还是比较热门的投资项目，但是已经从上到下形成了一种共识：不准暴涨，所以说投资房产个人是不建议的。
第一、政策上的原因。郑州限购限贷限售目前还是没有松绑迹象，虽然说在限购上和落户上有所放松但是对于限售和限贷来说没有明显松绑迹象。最大的影响就是提高了持房成本和影响了尽快出售的可能性。
第二、郑州五环内已经足以容纳800-1000万常住人口，郊县购房力不足。根据规划，郑州未来是要建设1350万人超级大城市，也就是说未来郑州大部分的人口还是要集中在市内五环的。去荥阳等郊县购房的大部分是以改善房为主，个人觉得投资价值不如刚需这么大，毕竟没钱可以等。
第三、未来出现的房产税等对于投资房地产是一个大杀器，郊县区域房产压力转移能力有限。荥阳等郊县虽然经济发展不错，但是迫于人口少自然租房人口就少，如果房产税出来后对于手里超过2套住房的人来说持房成本将会提高，但是郊县住房将这些成本转移到租房客的可能性不大。
综上，个人觉得如果自住或者改善住房去荥阳等郊县购房尚可，但是投资个人是不建议的。原创不易，喜欢就点赞、关注、转评吧。
勇谈房产壹贰叁
撤县划区的情况下，如果真的能实现，估计对于投资荥阳房产的人来说是一件好事情，本身选择荥阳是房价低，离西四环比较近！
在西四环房价1-4万左右，在荥阳东区8000到10000，出行有车，工资不高，基本选择荥阳购房需求，刚需比较多，改善性，没钱买房一时解决生活压力，又能满足购买房产能力！
撤县划区是大事，如果实现可能需要时间去证明，政府文件不出台，一切还是未知数，购买中原路附近，郑上路房产，金地格林小城，新城房产，碧桂园龙城等，都属于荥阳东区，教学配置还不算太完善，购房者基本也考虑到后续问题，基本选择不迁移户口，继续选择孩子郑州市区上学需求，如果真正实现了撤县划区真的对于荥阳购房者是最好的事情
不同地域决定了房产价格，随着房产价格上涨趋势，周边市县，房产也不是太低，好多楼盘选择捂盘销售，造势能力强，你看好的房子没几天告诉你别人已经购买了，让你急迫去购买，为了解决需求付出好多很多，希望明智投资
俊俊生活记
根据2017年公布的《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035）》 中已经明确提出了优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。
划区是早晚的事，但不适合投资房产。房子能升值的根本原因是需求，荥阳显然不满足。
1 这两年郑州生活成本持续提高，工资没有多少增长，人口开始外流。大部分人的工资在3500-5000范围，每月一千多房租占去不少，如果在有孩子和房贷，压力可想而知。
2 三环至四环有大量土地未开发，更别说四环至绕城高速了。未来几年市区海量的回迁房入市，房租持续下降。投资荥阳房产，别说转手，出租都不容易，荥阳现在到处是工地，2021一大批楼盘交付，后续等待建设土地一大批。大溪地，郡望府，东润熙城，西郡原著等现在的楼盘在2021年集中交房，后续的待开发的三期四期已经规划好，房子绝对供大于需。
3 郑州没有高科技企业，留不住高端人才。大多数公司是销售、服务性的，经济方面不会有大的发展，拿什么支持市区的房价，更别说荥阳了。
4 郑州与武汉和西安比，没有多大的优势。以前有铁路的优势，现在高铁在其他城市也是四通八达。唯一的航空港，现在还没有见到明显的经济效益。
当然郑州在持续的发展，又是国家中心城市，国家政策上会倾斜，会有大的提升，但能达到什么程度和什么时间点却是未知的。荥阳划区后也远离郑州核心，现在将来都不适合投资房产。
寻石11
荥阳紧挨郑州的中原区、惠济区、二七区，也把上街区隔离开来。在郑州西拓的战略中，荥阳也扮演着重要角色，所以为了加快西部工业、生态区的建设，荥阳撤县改区显得非常必要。
再说荥阳的房产投资，现在荥阳的均价还没有过万，是郑州周边房价较为便宜的地段了，将来地铁一旦修建完成，改成市区，升值空间肯定很大，很多人应该都是这样想的。但政府也是这样想的，所以就率先把荥阳、中牟、新郑这个区域纳入限购，所以投资还是不要考虑了。
前些年郑州炒房现象十分严重，导致房子空置率升高、泡沫经济危险增加、贫富差距加大，所以炒房是富人的手段，是穷人的心酸，也不会被政府所鼓励。
所以即便是荥阳撤县改区，在政策管控下，房价也不会出现大的波动，投资既不合适也难以实现，若是刚需的话还是可以及早入手的。
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河南这些事儿
郑州是国家中心城市，目前区比西安等少很多，荥阳，新郑，中牟划去区铁板钉钉。已经拉入政府规划，买房属于洼地区，与我们山沟县城一个价，可以入。
郑州购房通
到现在还在问这个问题，房子是住的不是炒的，国家政策也会越来越往这里倾注。你可以炒但也要做好心理准备，别一朝又回到20年前就行了。
领悟7357
区不区的无所谓，反正我们荥阳人过得挺消停！最好不要来我们荥阳买房，那样我们的人均空间就不会收缩！
