吳自發
年前買的房子，大家都期盼年後會有上漲，一貫來就有“買漲不買跌”的習慣，誰也預料不到新冠肺炎來勢洶洶，這是突發性全球公共衛生事，不僅波及到整個全國，國外幾十個國家也無一倖免，特別是日本，現在也很嚴重，已經感染好幾百例了，日本政府已採取了一級防控控措施防疫，所以這場肺炎對國民經濟是一次史無前列的擠壓泡沫，影響力有多廣多深目前還沒有明確的數據，對於房地產來也是次大考驗。
房價在疫情過後會不會下跌，這要從四個方面來分析：
一是供求關係，任何商品供不應求就會上漲，供過於求就會下漲，目前房地產庫存大約還有十到十三個月庫存期，總體而言居於歷史中位，曾經最高庫存期有十八到二十個月，最低也有六到八個月的，譬如講2016-2017年那一波暴漲期，所以從這個層面來分析，房價不會太大的波動，即使部分房價短期因債務還款採取比較大的優惠措施，如最近的恆大和富力採取一系列打折方案，不影響長期穩定的價格變動；
二是區域對待，一二線城市因為限購限價，近兩年價格上漲放緩價格基本會保持穩定，三四線城市因為拆遷和繃戶區改造，釋放了大量購買力，價格上漲比較快，但現在基本漲不動，部分中小城市會有下跌的風險；
三是物業類型，客戶自己購買的是高檔樓盤還是剛需盤，高檔樓盤如別墅洋房等，因為本來定價就偏高，現在疫情來臨，大家有很慌張，都會對於健康保險比較關注，如果樓盤環保綠化健身等配套做到位了，可能保值價值就高些，反之就會下降；剛需盤主要是針對100平米左右的緊湊房型，這要看項目是否位於交通樞紐，地鐵口等位置，如果位於這些交通便捷的區域會保值，反之就下跌，下跌幅度有限；
四是國家政策影響，這幾年國家對於房地產一直是房住不炒的嚴格管控，限價限購等政策層出不窮，現在經歷這場大疫，政策是否會適當放鬆，也會影響到價格走向。
策源喜
疫情對房價長期沒有太大影響，但短期的影響是巨大的。因為對房地產行業影響是空前的。
眾所周知房地產行業是資金密集行行業，時間就是金錢（碧桂園的高速開發即是證明）。房地產這2年被政策控制得很死（限價、搖號、限貸等政策）、融資難，融資成本高，讓很多房企在19年已經舉步維艱，據統計19年破產的中小房企接近400家。
這次疫情讓佈局二三線城市的“反鄉潮”夢想破滅，售樓部都在採用線上營銷（此方法是無奈之舉）實際效果可想而知。緊接著就是大量農名工無法復工使項目的生產建設無法跟上，當疫情過後你項目進度又達不到獲取預售的條件，銀行貸款利息又居高不下，開發商現金流極為緊張，必定會降價甩貨獲取現金流使企業活下去。這次疫情必然是壓死部分現金流緊張的KFS最後一根稻草。 疫情，可能會讓房地產在今年一季度沒有表現，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個月的工作，現在壓縮到6-9個月，一定會出現樓盤扎堆，競爭劇烈的現象；但反過來說，原本20萬套新房的購買需求，也會集中在6-9個月內釋放完畢。這樣的結果會導致馬太效應，優質樓盤搶得更兇，非優質樓盤可能會有一定的價格優惠來搶客。
短期內價格應該會有鬆動，購房政策也有可能有鬆動（如契稅補貼：2008年汶川地震，成都房價直下下跌，人們都害怕電梯住宅，政府當即下令對地震後購房者契稅減半徵收）。
正如2003年的這場非典，導致中國經濟在二季度創下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2個百分點。因此，2003年的8月12月，也就是三季度開始，國務院發佈了《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱“18號文”），明確提出了“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，要“促進房地產市場持續健康發展”，成為房地產歷史上難得的高光時刻。
疫情不會對房價長期的影響
房地產，對中央而言是國民經濟的“壓艙石”；對地方而言是財政的“支柱”。
當中央和地方對房地產的態度更加趨於一致時，那些纏繞在房地產脖子上的各種束縛和鎖鏈，就會一層一層的拿掉。
目前全國的形式是麵粉以比麵包貴，ZF一方面在調節麵包價格，一方面又無法讓麵粉價格降低，這是一個矛盾的問題。目前的開發商早已脫離了暴利時代。小的房企終將消失。
疫情終將過去，待春暖花開之時。房地產又會迎來生機勃勃的一天。
撒野Ooo
不會大跌，因為：
1.已經浪費了一個月了，復工後房地產人要用11個月甚至更少的時間來完成全年的GDP
2.房地產人都明白，購房者都是買漲不買跌，你越降價，在消費者眼中你就是，賣不動了、質量不好、價格還沒到底、以後販子不值錢了。所以不大跌是房地產人最後的尊嚴
用戶2695477538308
我認為，疫情對房價肯定有影響，但只是階段性的低迷不會形成大跌，因為疫情會導致購房需求滯後，但不會消滅需求。我們可以對照2003年的非典期間數據：
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但當年8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。
分析可以概括為：
1、今年的返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情逐漸解除，大家也開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮上漲，但會迅速下落回穩。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
以上，就是我所理解的疫情對房價的影響。
風雨兼程3355
肯定不會跌啊，看圖[呲牙]
李培489
這個我覺得跟疫情沒有太多關係，這要看當地的實際購房需求，但是地產商可能會出現一小波降價銷售，為了把疫情期間的銷售額補回來，也為了更快回籠資金！總體面不會太多改變！像我們石家莊這片！房價總體偏高，跟石家莊基本工資相差懸殊，購房者在減少，價格也會有個小幅回落，或者價格維持不變！
國際莊的聰哥
先說一下大的邏輯，現在的房價相對我們的收入來看，房價總體是偏高的，所以長遠來看房價肯定要降一些。這個與疫情沒有大的關係，疫情只能影響短時間，最多也就影響個一年左右，並且影響也有限。在疫情前買的放房子，如果你是自己住的，那根本不用管價格一時的漲跌，因為那對自己沒什麼意義。如果是投資的房產，其實也不用太著急疫情後的漲跌，因為疫情只能影響最多一年的房價。所以既然買了房子就不要擔心疫情後房價的一時漲跌，讓自己患得患失，影響自己的心情。
美麗鄉村羅一方
個人感覺有金牌物業並且容積率不是很高的樓盤會更熱門，多層和洋房以及疊拼等改善性住宅會更受歡迎。
西安老柯
會有影響，但不會太久
我是童童呀
您好，按照現在這個情況房價是會跌一些的，後續還是會漲起來的，個人感覺房價在近幾年不會出現真正意義的下跌，中間會出現小幅度下跌，但依然會漲上去 如果您是購房自住，那麼您就更不用擔心什麼問題了，再怎麼漲或跌和您沒什麼關係不用想太多，畢竟早買早享受嘛！希望能幫到您，謝謝！
