吴自发
年前买的房子，大家都期盼年后会有上涨，一贯来就有“买涨不买跌”的习惯，谁也预料不到新冠肺炎来势汹汹，这是突发性全球公共卫生事，不仅波及到整个全国，国外几十个国家也无一幸免，特别是日本，现在也很严重，已经感染好几百例了，日本政府已采取了一级防控控措施防疫，所以这场肺炎对国民经济是一次史无前列的挤压泡沫，影响力有多广多深目前还没有明确的数据，对于房地产来也是次大考验。
房价在疫情过后会不会下跌，这要从四个方面来分析：
一是供求关系，任何商品供不应求就会上涨，供过于求就会下涨，目前房地产库存大约还有十到十三个月库存期，总体而言居于历史中位，曾经最高库存期有十八到二十个月，最低也有六到八个月的，譬如讲2016-2017年那一波暴涨期，所以从这个层面来分析，房价不会太大的波动，即使部分房价短期因债务还款采取比较大的优惠措施，如最近的恒大和富力采取一系列打折方案，不影响长期稳定的价格变动；
二是区域对待，一二线城市因为限购限价，近两年价格上涨放缓价格基本会保持稳定，三四线城市因为拆迁和绷户区改造，释放了大量购买力，价格上涨比较快，但现在基本涨不动，部分中小城市会有下跌的风险；
三是物业类型，客户自己购买的是高档楼盘还是刚需盘，高档楼盘如别墅洋房等，因为本来定价就偏高，现在疫情来临，大家有很慌张，都会对于健康保险比较关注，如果楼盘环保绿化健身等配套做到位了，可能保值价值就高些，反之就会下降；刚需盘主要是针对100平米左右的紧凑房型，这要看项目是否位于交通枢纽，地铁口等位置，如果位于这些交通便捷的区域会保值，反之就下跌，下跌幅度有限；
四是国家政策影响，这几年国家对于房地产一直是房住不炒的严格管控，限价限购等政策层出不穷，现在经历这场大疫，政策是否会适当放松，也会影响到价格走向。
策源喜
疫情对房价长期没有太大影响，但短期的影响是巨大的。因为对房地产行业影响是空前的。
众所周知房地产行业是资金密集行行业，时间就是金钱（碧桂园的高速开发即是证明）。房地产这2年被政策控制得很死（限价、摇号、限贷等政策）、融资难，融资成本高，让很多房企在19年已经举步维艰，据统计19年破产的中小房企接近400家。
这次疫情让布局二三线城市的“反乡潮”梦想破灭，售楼部都在采用线上营销（此方法是无奈之举）实际效果可想而知。紧接着就是大量农名工无法复工使项目的生产建设无法跟上，当疫情过后你项目进度又达不到获取预售的条件，银行贷款利息又居高不下，开发商现金流极为紧张，必定会降价甩货获取现金流使企业活下去。这次疫情必然是压死部分现金流紧张的KFS最后一根稻草。 疫情，可能会让房地产在今年一季度没有表现，所以二三四季度就会更加频繁的推货，原本12个月的工作，现在压缩到6-9个月，一定会出现楼盘扎堆，竞争剧烈的现象；但反过来说，原本20万套新房的购买需求，也会集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应，优质楼盘抢得更凶，非优质楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。
短期内价格应该会有松动，购房政策也有可能有松动（如契税补贴：2008年汶川地震，成都房价直下下跌，人们都害怕电梯住宅，政府当即下令对地震后购房者契税减半征收）。
正如2003年的这场非典，导致中国经济在二季度创下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2个百分点。因此，2003年的8月12月，也就是三季度开始，国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”），明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，成为房地产历史上难得的高光时刻。
疫情不会对房价长期的影响
房地产，对中央而言是国民经济的“压舱石”；对地方而言是财政的“支柱”。
当中央和地方对房地产的态度更加趋于一致时，那些缠绕在房地产脖子上的各种束缚和锁链，就会一层一层的拿掉。
目前全国的形式是面粉以比面包贵，ZF一方面在调节面包价格，一方面又无法让面粉价格降低，这是一个矛盾的问题。目前的开发商早已脱离了暴利时代。小的房企终将消失。
疫情终将过去，待春暖花开之时。房地产又会迎来生机勃勃的一天。
撒野Ooo
不会大跌，因为：
1.已经浪费了一个月了，复工后房地产人要用11个月甚至更少的时间来完成全年的GDP
2.房地产人都明白，购房者都是买涨不买跌，你越降价，在消费者眼中你就是，卖不动了、质量不好、价格还没到底、以后贩子不值钱了。所以不大跌是房地产人最后的尊严
用户2695477538308
我认为，疫情对房价肯定有影响，但只是阶段性的低迷不会形成大跌，因为疫情会导致购房需求滞后，但不会消灭需求。我们可以对照2003年的非典期间数据：
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。
疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但当年8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。
分析可以概括为：
1、今年的返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情逐渐解除，大家也开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮上涨，但会迅速下落回稳。
2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。
3、如果4月份疫情能够结束，估计在五六月份，之前耽搁的小阳春行情会补发。虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。
以上，就是我所理解的疫情对房价的影响。
风雨兼程3355
肯定不会跌啊，看图[呲牙]
李培489
这个我觉得跟疫情没有太多关系，这要看当地的实际购房需求，但是地产商可能会出现一小波降价销售，为了把疫情期间的销售额补回来，也为了更快回笼资金！总体面不会太多改变！像我们石家庄这片！房价总体偏高，跟石家庄基本工资相差悬殊，购房者在减少，价格也会有个小幅回落，或者价格维持不变！
国际庄的聪哥
先说一下大的逻辑，现在的房价相对我们的收入来看，房价总体是偏高的，所以长远来看房价肯定要降一些。这个与疫情没有大的关系，疫情只能影响短时间，最多也就影响个一年左右，并且影响也有限。在疫情前买的放房子，如果你是自己住的，那根本不用管价格一时的涨跌，因为那对自己没什么意义。如果是投资的房产，其实也不用太着急疫情后的涨跌，因为疫情只能影响最多一年的房价。所以既然买了房子就不要担心疫情后房价的一时涨跌，让自己患得患失，影响自己的心情。
美丽乡村罗一方
个人感觉有金牌物业并且容积率不是很高的楼盘会更热门，多层和洋房以及叠拼等改善性住宅会更受欢迎。
西安老柯
会有影响，但不会太久
我是童童呀
您好，按照现在这个情况房价是会跌一些的，后续还是会涨起来的，个人感觉房价在近几年不会出现真正意义的下跌，中间会出现小幅度下跌，但依然会涨上去 如果您是购房自住，那么您就更不用担心什么问题了，再怎么涨或跌和您没什么关系不用想太多，毕竟早买早享受嘛！希望能帮到您，谢谢！
