疫情爆發以來，我們每天都生活在憂慮和祈禱之中。
除了每天在關心的確診人數、疫情趨勢、防護物資之外，相信有小夥伴也在關心房價的問題。
在疫情期間，面對高速勸返、小區難進、房東刁難等諸多問題，許多小夥伴都感慨在瀋陽擁有一套房子是多麼的重要。
最近，小編就又收到過關於在瀋陽買房的留言：
1、疫情期間可不可以買房？
2、疫情過後，瀋陽的房價是漲還是跌？
3、疫情結束後，買房是第一時間下手，還是繼續觀望？
為了廣大買房一族的幸福未來著想，小編特意搜尋了一些瀋陽樓市的資料，針對現有的樓市政策以及目前樓市的動態進行分析，為大家答疑解惑。
01
歷史類似情況下，房價有所波動
提到這次的疫情，就不得不提2003年的非典。
當時由於病毒傳播性強，房地產行業的開工、投資和銷售活動都受到了一系列的影響，全國房地產市場運行節奏整體放緩，很多項目停工，買房者更是不願出門看房。
源：2003年房地產市場商品房指標單月同比走勢圖
因此在當年的4月份，全國房屋施工面積、新開工面積、銷售面積、開發投資額增速都出現了一定程度上的下滑。
但僅僅過了一個月的時間，隨著政府為刺激經濟發展使出不少實招，當年5月份整個房產市場就慢慢恢復了。
甚至隨著疫情得到逐步控制，房地產市場不抑反彈，2003年房屋銷售面積同比增速並盤踞高位。
可在2003年的非典時期，當時的中國樓市正處於市場化快速推進的初期，基本的居住需求開始釋放，商品房供應不足，所以才有了疫情過後其影響很快被市場所消耗。
而2020年的當下，中國樓市正處在下行週期，這也就會導致不僅短期之內看房的人和買房的人相應減少，甚至可能會在相當長一段時間中一直保持零成交。
圖：2000年以來全國商品房銷售面積及同比變化走勢
但是，非典時期和現在的整個市場經濟環境已不能同日而語，考慮到近20年來房地產市場的發展和實際，房地產市場未來供應量和需求量的變化：
參照歷史經驗，我們仍可以樂觀地估計，未來房地產市場需求將會逐步釋放，市場將會有所回溫。
02
因城施政，瀋陽樓市迎來新政
房地產作為國民經濟的支柱產業，遇到大災大難影響國民經濟的時候，房地產可能會承擔起拉動經濟的主要責任。
截止到發稿前，小編查閱到瀋陽有關房產的政策所措施如下：
市人民政府2月7日的通知
瀋陽市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情
支持企業經營發展若干政策措施
十一、引導降低中小企業房產和土地租金。疫情防控期間，國有房地產所有單位要帶頭減免承租中小企業房產和土地的租金，鼓勵其他房地產所有者為租戶減免租金，具體由雙方協商解決。對承租市屬直管公房的中小企業，可暫時免收3個月的房屋租金。（責任單位：市國資委、房產局、機關事務管理局）
（本政策措施執行期除國家法律規定外，暫定為自發布之日起的3個月內。各項條款由責任部門負責解釋。）
發佈時間：2020年2月7日
另外，在市政府新聞辦組織
“瀋陽市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作”第三次網絡新聞通氣會中，邀請了九個部門的新聞發言人回答了市民關心的問題，其中，市工信局也對此措施有所提及。昨日，市房產局發佈通知
最新政策除了對房地產行業的扶持，也對有住房需求的市民提供了線上線下並行辦理服務，並簡化部分辦理流程。
因此可以預見的是，預計今年房地產調控政策會比去年松得更多一點，而且縮短了房地產行業的審核流程、縮短審核時間。屆時宏觀政策上肯定會放鬆貨幣政策和財政政策，降準降息的力度估計會比較大，房企推盤上市的速度會更快。
再加上業內呼籲獲得政策扶持的聲音不斷，多地都會“因城施政”。就在前幾天，多地緊急發文，出臺了樓市新政。
1.成都：3種情況不影響購房資格
①參保單位職工個人在2020年3月底前購房時，因受疫情影響，提供的連續繳納社保證明裡未能正常顯示2020年1月、2月、3月社保繳納金額的，視為連續繳納，其購房資格不受影響。
②參保單位職工個人在2020年4月1日及以後購房時，因受疫情影響，企業和經營主體未能按時繳納2020年1月、2月社會保險費的，在3月底之內補繳社會保險的，參保職工個人購房資格不受影響。
③因受疫情影響，企業和經營主體與市級或各區（市）縣社保局簽訂緩繳協議緩繳社會保險費的，緩繳期間視同連續繳納社會保險費，參保職工個人購房資格不受影響。
2.安徽：降低首付比例
3.各地開發商開啟促銷模式
①為應對疫情影響，不少開放商都開啟了“線上看房購房”的創新渠道，通過自有平臺、公眾號等多種形式全面啟動線上銷售服務。
開啟線上銷售模式的同時，也推出了許多優惠活動，儲備一些潛在客戶。
②恆大集團作為全國最大房地產公司之一，也早早地打響了“線上營銷”第一槍——特別推出“恆房通”線上看房、購房通道，也開啟了7天無理由退房、定金享受額外優惠、88天最低價購房等“兜底”舉措。
這一舉動，某些程度上能夠緩和線下銷售停擺對項目整體銷售去化帶來的衝擊。
03
疫情下的瀋陽二手房和新房現狀
疫情蔓延下，瀋陽房價是漲是跌，就只有用數據來說話了。
源：貝殼找房官網
從貝殼找房官網來看，瀋陽最近一年來，二手房走勢還算很穩。
但在疫情影響下，特別是對二手房來說，如果市場沒有成交量，價格想要持續穩住基本上是不可能的。
所以如果不是特別缺錢，可能就不賣了，熬過這段時間再說。如果急於甩賣，基本上就會高額降價。
源：貝殼找房官網
貝殼找房上，1月份瀋陽二手房供需走勢直線下滑，2月無疑會更少，畢竟門都不能出，索性大家就都不賣了。
所以，疫情對樓市最大的影響自然就是成交量的急速萎縮。
瀋陽2月二手房均價 9960 元/m²
瀋陽1月二手房均價 9892 元/m²
環比上月上漲 0.69% ↑
同比去年同期上漲 8.63% ↑
源：安居客官網
從安居客官網的數據來看，瀋陽2月份二手房的房價還算穩定，一直呈小幅上升態勢。
但在這次的疫情下，如果接下來的房產市場還是沒有成交量，這樣的價格想要持續穩住基本上是不可能的。
圖源:安居客小程序
還是如前文所說，面對疫情，如果不是特別缺錢的話，很多賣家這一階段就可能考慮不賣了，畢竟熬過這個時間，房產的市場可能又會有個小熱潮。
但如果是急需錢的房主，基本上就會高額降價，可是具體降多少，還得視疫情的發展情況而定。
圖源:安居客小程序
那麼，在疫情之下，目前瀋陽買房需要花多少錢呢？
04
二月份瀋陽最新各區房價
和平區
和平2月二手房均價 13309 元/m²
和平1月二手房均價 13168 元/m²
環比上月上漲 1.08% ↑
同比去年同期上漲 8.77% ↑
和平區熱門小區2月份房價
中海國際社區（一期）19026 元/m²世貿五里河16277 元/m²尚景新世界32330 元/m²遠洋和平府
22361 元/m²匯景新世界
19873 元/m²新加坡城（一期）
15737 元/m²深航翡翠城18463 元/m²遠洋天地
20880 元/m²萬科城（東區）
22094 元/m²萬科鹿特丹
18981 元/m²富海瀾灣半島
17354 元/m²中海和平之門（一二期）
18594 元/m²龍湖唐寧ONE
21882 元/m²御景新世界
29919 元/m²九州御府
14871 元/m²
渾南區
渾南2月二手房均價 11711 元/m²
渾南1月二手房均價 11727 元/m²
環比上月下跌 0.13% ↓
同比去年同期上漲 14.04% ↑
渾南區熱門小區2月份房價
首創國際城12851 元/m²金地濱河國際13058 元/m²陽光新嘉園
8646 元/m²名流印象（一二期）
11572 元/m²沿海賽洛城
11326 元/m²萬科金域藍灣
17179 元/m²坤泰新界
12184 元/m²SR國際新城
10211 元/m²金地國際花園
15216 元/m²浦江御景灣
17954 元/m²伯爵源築
12507 元/m²郡原美村
10264 元/m²隆河谷
10671 元/m²華新名築
10357 元/m²萬科明天廣場15825 元/m²
皇姑區
皇姑2月二手房均價 10101 元/m²
皇姑1月二手房均價 10092 元/m²
環比上月上漲 0.10% ↑
同比去年同期上漲 7.29% ↑
皇姑區熱門小區2月份房價
中海寰宇天下（天匯A區）16022 元/m²五三小區15664 元/m²水木清華
18427 元/m²建賞歐洲14886 元/m²格林常青藤
14096 元/m²鑫豐華凱鑫城
12745 元/m²匯寶國際花園A區
10415 元/m²匯寶國際花園B區
9646 元/m²西堤國際
9813 元/m²保利溪湖林語一期
11207 元/m²恆大雅苑
9506 元/m²華銳塔灣新城
11274 元/m²萬科金域華府
12562 元/m²榮盛城8680 元/m²郡源悅城（二期）
10214 元/m²
鐵西區
鐵西2月二手房均價 9817 元/m²
鐵西1月二手房均價 9761 元/m²
環比上月上漲 0.57% ↑
同比去年同期上漲 9.88% ↑
鐵西區熱門小區2月份房價
益格名邸11056 元/m²榮盛幸福大道8491 元/m²益格名邸11056 元/m²保利心語花園10561 元/m²假日藍灣新區12301 元/m²富海雲天11941 元/m²歐尚一品(西區)13428 元/m²鑫豐又一城12348 元/m²第一城(東區)12231 元/m²鑫豐儷城13371 元/m²巴塞羅那15961 元/m²鑫豐國際12358 元/m²繁榮新都8955 元/m²金地名京(北區)17623 元/m²第一城(西區)11371 元/m²
瀋河區
瀋河2月二手房均價 9751 元/m²
瀋河1月二手房均價 9681 元/m²
環比上月上漲 0.73% ↑
同比去年同期上漲 9.66% ↑
瀋河區熱門小區2月份房價
地王國際花園25140 元/m²第五大道花園13210 元/m²盛華苑23465 元/m²天壇小區8999 元/m²水晶城9436 元/m²佳和新城
10942 元/m²順通社區（南區）
18773 元/m²泊岸華庭
24329 元/m²雙路社區18341 元/m²五愛小區
18847 元/m²萬科春河裡
29130 元/m²華府新天地10872 元/m²越秀星匯雲錦
21976 元/m²保利香檳國際13488 元/m²保利達翠堤灣
10029 元/m²
于洪區
於洪2月二手房均價 9265 元/m²
於洪1月二手房均價 9240 元/m²
環比上月上漲 0.27% ↑
同比去年同期上漲 8.54% ↑
于洪區熱門小區2月份房價
西湖儷景7998 元/m²華潤橡樹灣(一期)17188 元/m²中海城(一期)9736 元/m²迎賓花園(於洪)7267 元/m²和泰馨城7885 元/m²宏發三千院9589 元/m²依雲北郡A區9746 元/m²保利上林灣9567 元/m²七彩陽光
9036 元/m²世代龍城
10705 元/m²銀億格蘭郡
10108 元/m²美的城
11856 元/m²意大利風情小鎮
10199 元/m²恆大綠洲
[二期]9942 元/m²
[三期]9650 元/m²萬科魅力之城
11909 元/m²
大東區
大東2月二手房均價 8880 元/m²
大東1月二手房均價 8778 元/m²
環比上月上漲 1.17% ↑
同比去年同期上漲 6.16% ↑
大東區熱門小區2月份房價
新裡摩爾公館8498 元/m²東方歐博城9217 元/m²萬恆領域10066 元/m²彤利紫竹茗郡
8863 元/m²香檀191712414 元/m²東方玫瑰園9393 元/m²天龍家園
12201 元/m²林韻春天8568 元/m²城中藝景12346 元/m²新華壹品（A區）
10071 元/m²御泉華庭14213 元/m²尚品天城（北區）14472 元/m²龍之夢暢園
12665 元/m²金地鉑悅12762 元/m²東方銀座中心城12484 元/m²
沈北新區
沈北2月二手房均價 7961 元/m²
沈北1月二手房均價 7896 元/m²
環比上月上漲 0.82% ↑
同比去年同期上漲 18.63% ↑
沈北新區熱門小區2月份房價
雅居樂花園（C區）10473 元/m²太湖國際花園9415 元/m²碧桂園太陽城8952 元/m²唐軒公館
10998 元/m²雨潤中央宮園8530 元/m²華強城10279 元/m²榮盛盛京綠洲
8258 元/m²三盛頤景藍灣8240 元/m²匯置尚都
9704 元/m²紅豆杉溫泉花園
7798 元/m²金沙巴黎花園
7340 元/m²融創觀瀾壹號
10434 元/m²雅居樂花園（B區）8598 元/m²聯祥大河原著
9052 元/m²首開如院9553 元/m²
蘇家屯區
蘇家屯2月二手房均價 6517 元/m²
蘇家屯1月二手房均價 6510 元/m²
環比上月上漲 0.11% ↑
同比去年同期上漲 2.50% ↑
蘇家屯區熱門小區2月份房價
泰盈十里錦城8065 元/m²奧園國際新城8493 元/m²恆大名都（一期）9383 元/m²頂盛國際花園
9067 元/m²瀋陽孔雀城英國宮7487 元/m²長堤灣6610 元/m²格林喜鵲花園
8322 元/m²碧桂園鳳凰城（西區）7911 元/m²孔雀城劍橋郡（1.1期）6265 元/m²華府丹郡
9355 元/m²奧園會展廣場8221 元/m²孔雀城（別墅）10794 元/m²恆大名都（三期）
9220 元/m²恆大名都（二期）9005 元/m²澳海南樾府10152 元/m²
遼中區
遼中2月二手房均價 5227 元/m²
遼中1月二手房均價 5227 元/m²
環比上月 持平
同比去年同期下跌 2.37% ↓
遼中區熱門小區2月份房價
麗都新城7209 元/m²宏發國際新城3453 元/m²金品昊城3400 元/m²富城陽光3035 元/m²興隆華府尚居
3235 元/m²盛世銘都
3035 元/m²華陽新區2857 元/m²學府花園2235 元/m²金水花園
4254 元/m²利居龍灣莊園3635 元/m²麗都水岸4350 元/m²艾臨雅居3784 元/m²
新民市
新民2月二手房均價 2823 元/m²
新民1月二手房均價 2819 元/m²
環比上月上漲 0.15% ↑
同比去年同期下跌 22.49% ↓
新民市熱門小區2月份房價
財富公館2828 元/m²迎賓花園（新民）5816 元/m²向陽春暉園4481 元/m²美國郡小區
3181 元/m²富康花園3380 元/m²世貿現代城6428 元/m²吉隆09莊園
3883 元/m²
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