那種一室一廳的40多平方的小房子好買嗎？問答頭條網

那種一室一廳的40多平方的小房子好買嗎？

2020-02-19 03:09:17 佚名

愛誰誰50078812

您問的是40平方米的房子好不好買到呢？還是能不能買呢？因為有的地區說好不好買是第一個意思，有的地方卻是第二個意思。

如果是問好不好買到，應該說新房尤其是商品房可能不好買到，因為新樓盤這種小戶型不是太多了，不過二手房還不少，所以說想買還是能買到的。

如果是問能不能買，我覺得假如資金不富裕的時候過渡一下挺好的，將來出租和出售都好出手，雖然單價比大戶型還貴，好在總價比較低，如果是單純為了學區房掛個名，那就更合適了，孩子上學後就可以出租或者賣掉。

總之，這種迷你版小戶型房子一般情況下容易成交，也可以作為自用和投資理財的首選。

我的房子我做主

一室一廳的40多平的房子不好買，原因有以下幾點。

第一，從設計的角度考慮。現在的開發商很少建小戶型的房子，因為小戶型相對來說不那麼適用於大眾家庭。有的也是在建了大戶型的基礎上，如果邊角不好設計了，餘下的面積很小，才配套建點小戶型。

第二，從消費群體來看。小戶型多數是年輕人喜歡，尤其是單身群體或小夫妻二口住，40多平就只有一室一廳，多一個人都住不下，所以一般家庭購房不會選擇它，這樣就相對的削弱了購買人群，間接的導致了開發商設計理念的改變。

第三，從房屋的使用年限觀察。目前住宅房子的設計使用年限是70年，重慶目前住宅房屋是50年。而小戶型多數是公寓性質，也就是說只有40年使用期限，雖然結構，材料，地形也捱得不遠，可就因使用性質不一樣，公寓比住宅會多出很多費用，比如物管費高，公寓不會通氣，做飯也費勁，水電也會高出很大一截，所以從年限上看，住宅就比公寓好很多。可住宅的設計多數又是大中戶型。

第四，人口流動大方面分析。隨著社會的日益發展，人口流動性很大，尤其是年輕人，每年有成千上萬的大學生畢業，為了生活，他們不惜四處奔波，可對於剛出校門的學生，根本就拿不出過多錢來，所以他們會合租小房子，就這種一室一廳的是他們的最愛，一是清靜，二是房小省錢，更有甚者二或三合租擠一起，或隔斷把客廳也利用起來，小戶型房子在大城市成了租客的搶手貨，房租也跟著看漲，所以有很多房東把小房拿來出租也不會出賣。

第五，從家庭人口估計推算。現在提倡年輕人生二胎，每家人平都是三口之家或以上。開發商都是生意做得精的人，他們為了自身的利益，會規劃的很長遠，所以小戶型他們一般不會選擇建設了，有也很少很少。

總之，原因還有很多，導致了一室一廳的小戶型房子不好買了，如能買到，也是價格比較高的，所謂的物以稀為貴吧。任何事情都是相對的，並不是絕對的，祝你好運能買到你滿意的房子！

本人拍攝

綠葉237685690

40平米的小房子是否可買

1.若在大城市比如上海的，您資金不夠的情況下只能買40平米，在上海還是可以買的，大城市房子升值空間大，以後可以換大的，即使沒有上漲賣了也不會虧

2.若您購買40平米的公寓，那麼看您是剛需還是投資了，剛需又沒有資格購房，可以考慮入手

3.公寓投資來說，比商鋪要更好，出租或以後出手都很不好

4.購房：住宅＞公寓＞商鋪

總結一下，您剛需可以考慮購買，有學區的就更好了，很多人都為了上學買個名額掛學區就買這種小的

希望對您有幫助，也可關注私聊。

最後的拾荒者

首先你說的這種40平米的房子稱為單身公寓。買這種房子你得看是40年產權的還是70年產權的。兩種價位不同。現在很多未婚的大齡女青年一本都比較喜歡買這種小戶型公寓。但是40年公寓買了以後出租的話沒問題，但是轉賣的話不合適，稅非常高。70年產權的話有合適的就買。因為以後就算不想要了，轉賣也比較好買。前提房子地段和周圍設施要好。