我思所我在
目前的疫情對房地產開發商影響很大，無法開工，沒有新的產品推向市場，供應少了房價自然上漲，從剛剛發佈的一月份70個大中城市房價的數據來看，一線城市是微漲的，從17年7月中央會議定調 房子是用來住的，不是用來炒的以來，房價的漲幅已經非常平穩，通過這次疫情算是對房地產市場的一次重新洗牌，大的公司 好的地段，合適的產品，成熟的社區，造就了房價的上漲。
月亮灣之旅
說個實例吧。蘇州這邊某小區今年掛牌價30000，實際成交價還是去年四月份的22000。賣房的套路就是，你不買我就漲，還不買我就繼續漲，反正沒什麼人買，能買得起的早就好幾套了。相反，如果今天掛牌30000，明天掛牌28000，想要買的肯定繼續觀望，炒房的可能就坐不住要賣了。房子數量本來就供大於求，只是集中到少數人手裡而已。
醉眼閱世
在新房大幅優惠折扣的情勢下，二手房為什麼最近普遍上漲，價格堅挺。其實，這是二手房本身相比其它房屋產品有諸多優勢形成的，現就這個情況做一個淺顯的探討。
首先，房價的漲跌是由市場的供求關係決定的。在新房產品來講，由於近期銷售停滯，庫存量加大，為了去庫存，求生存，房開商不得不給房價以大幅折扣，以儘快去化庫存，回籠資金，市場新房價格表現為下跌。但對於二手房來講，往住一個小區在售的二手房數量非常有限，性價比稍好的房源，出一套賣一套，特別是地段好、學區好、環境好、品質高的二手房，價格更是居高不下，二手業主普遍惜售，這就造成了小區二手房房源可選擇性少，而求購客戶要想買到一套中意的二手房，自然願意以更高的價格求購，於是二手房便延續了上漲的勢頭。
另外，與新房相比，二手房還有無法比擬的優勢。二手房由於是現房交易，購房者能夠很清楚掌握一套二手房的情況，而且可以即買即住，即買即過戶即辦證，即可以減少因購期房產生的晚交房而帶來的租房成本，還可以避免很多購買期房所帶來的不可預知的風險，還可以帶來很多即購二手房即遷入戶口，取得學區入學資格等，享受因遷入戶口帶來的各種便利與城市福利。二手房所處的地段及周邊的交通、購物等城市配套比較完善，生活相當方便。二手房的這些優勢，使得相當部分的購房者對二手房很青睞。在購房者因二手房諸多優勢出手購買二手房，而二手房源選擇不多，業主又惜售的情形下，二手房價也就居高不下，甚至還維持一定的漲勢。
但對於地段不太好，周邊配套也跟不上，樓齡又較長的二手房，房價應該是一種向下的趨勢，購房者在購買時應當慎重。
桂林房產真哥
這話有些絕對了，現在疫情還沒有結束，大家都自覺居家隔離，儘量不出門，無論一手房還是二手房，基本是零看房、零成交，何來上漲的說法呢？
應該說，二手房不是鐵桶一塊，畢竟市面上存量的二手房太多了，情況各不相同，即使在同一個城市，漲跌幅度也會不一樣。那些地段好的，尤其有學區資源優勢的二手房，在市面上價格一直堅挺，甚至逆市上漲。
比如哈爾濱的鐵嶺、花園小學等的名校的學區房，即使三十多年房齡的老房子，單價有的都2萬多一平了，遠超周邊的房價。
反之，地段一般、樓齡較老，沒有學區優勢的二手房，在目前的形勢下，不下跌就不錯了，何來漲價的底氣呢？
不過，值得注意的是，二手房和一手房有個最大區別，就是二手房比一手房更容易操縱市場，因為一手房市場是敞開的，市場上的各開發商的一手房太多了，大家選擇餘地很大，開發商憑藉一己之力，很難操縱市場。
但是二手房不一樣，因為同一個小區在售的二手房不會太多，只有有人挑頭，聯合這些賣家協商好，非常容易把本小區價格抬起來了的，這方面不是天方夜譚，完全有可能的，前段深圳某小區業主群就發生了這樣的事。
但是，你覺得購房者會輕易買賬嗎？
其實，影響房價漲跌的因素很多，即使二手房價格普遍上漲，買不買的決定權還是在買家手裡，尤其現在這個形勢下，更多的人會選擇持幣觀望，二手房漲價，更像是打“買漲不買跌”的心理戰而已，水分很大，實際成交價，未必有這麼高。
李中東
炒房賺大錢，中介說房子永遠漲，有錢買不到房子，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租
我22歲想找個老公
真正房價的漲跌應該看二手房市場，因為房地產市場應該主要是由存量交易形成。中國正在逐步進入這個時期，且只有它的活躍、平衡、完善，才能體現出房地產業發展的真正市場價值。如何合理利用二手房交易市場體現房地產業市場的價值取向，國外有許多好的方法值得借鑑，房住不炒，實際上更需要二手房市場合理有序的發展，真正發揮市場在資源配置中的作用。
常青242313751
短期內二手房很難上漲，現在的政策明顯偏向新房，去庫存才是重點，而且賣了新房，開發商有錢後就可以買地，地方債務才能緩解，才能有錢繼續上基建。
二手房交易頂多收點稅，對於GDP來說，二手房的貢獻很小，還有新房可以帶動的家電，門窗，消防，設備，機械等各種產業，二手房就很難有這些功能。
從最近的各大開發商打折信息也可以看出，現在的房市熱點主要在新房戰場上，先不說這些新房打折是否如宣傳那樣真切，至少現在看來，大家的關注點在一段時期內很難向二手房靠攏。
屬狗的水瓶座
應該只是個別小區的或者地區的房子漲價吧，從當前房地產銷售數據來看，房地產銷售幾乎停滯。
受疫情影響，幾乎所有行業營業和復工都停滯了，房地產行業也一樣，實際上從數據來看，2月上旬30中大城市的房地產銷售面積同去年相比，大幅下降僅為去年的5%左右，不知道下半個月數據如何。
不過我預計應該也不怎麼樣，畢竟大部分企業都沒有復工，而且一手房似乎也不好賣，要不然恆大怎麼需要降價促銷呢？
依我來看，你這個應該是個別小區的數據，或者個別城市的數據，不可以以此為據。商品房本身就是地域性特別強的產品，同樣的鋼鐵混泥土在不同城市價格卻不一樣。
此外友情提示一點，不需要急於這段時間買房，等疫情結束後應該有很多房企為了資金回籠會降價促銷的，所以可以等疫情結束之後再買房。
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修行路上的韭菜
反正也是賣不動，先價格虛高掛在那裡，以後賣的時候就活泛很多，萬一遇到個人傻錢多的買家賣出去就撈到了，總之一句話，現在很多地方零成交，高賣低賣都一樣，為什麼不掛高些呢
學會拒絕a
因為打二手房的數據做上去，一手的才好脫手！二手的傻X們被忽悠後也不願再降價，一手就有優勢了。
