我思所我在
目前的疫情对房地产开发商影响很大，无法开工，没有新的产品推向市场，供应少了房价自然上涨，从刚刚发布的一月份70个大中城市房价的数据来看，一线城市是微涨的，从17年7月中央会议定调 房子是用来住的，不是用来炒的以来，房价的涨幅已经非常平稳，通过这次疫情算是对房地产市场的一次重新洗牌，大的公司 好的地段，合适的产品，成熟的社区，造就了房价的上涨。
月亮湾之旅
说个实例吧。苏州这边某小区今年挂牌价30000，实际成交价还是去年四月份的22000。卖房的套路就是，你不买我就涨，还不买我就继续涨，反正没什么人买，能买得起的早就好几套了。相反，如果今天挂牌30000，明天挂牌28000，想要买的肯定继续观望，炒房的可能就坐不住要卖了。房子数量本来就供大于求，只是集中到少数人手里而已。
醉眼阅世
在新房大幅优惠折扣的情势下，二手房为什么最近普遍上涨，价格坚挺。其实，这是二手房本身相比其它房屋产品有诸多优势形成的，现就这个情况做一个浅显的探讨。
首先，房价的涨跌是由市场的供求关系决定的。在新房产品来讲，由于近期销售停滞，库存量加大，为了去库存，求生存，房开商不得不给房价以大幅折扣，以尽快去化库存，回笼资金，市场新房价格表现为下跌。但对于二手房来讲，往住一个小区在售的二手房数量非常有限，性价比稍好的房源，出一套卖一套，特别是地段好、学区好、环境好、品质高的二手房，价格更是居高不下，二手业主普遍惜售，这就造成了小区二手房房源可选择性少，而求购客户要想买到一套中意的二手房，自然愿意以更高的价格求购，于是二手房便延续了上涨的势头。
另外，与新房相比，二手房还有无法比拟的优势。二手房由于是现房交易，购房者能够很清楚掌握一套二手房的情况，而且可以即买即住，即买即过户即办证，即可以减少因购期房产生的晚交房而带来的租房成本，还可以避免很多购买期房所带来的不可预知的风险，还可以带来很多即购二手房即迁入户口，取得学区入学资格等，享受因迁入户口带来的各种便利与城市福利。二手房所处的地段及周边的交通、购物等城市配套比较完善，生活相当方便。二手房的这些优势，使得相当部分的购房者对二手房很青睐。在购房者因二手房诸多优势出手购买二手房，而二手房源选择不多，业主又惜售的情形下，二手房价也就居高不下，甚至还维持一定的涨势。
但对于地段不太好，周边配套也跟不上，楼龄又较长的二手房，房价应该是一种向下的趋势，购房者在购买时应当慎重。
桂林房产真哥
这话有些绝对了，现在疫情还没有结束，大家都自觉居家隔离，尽量不出门，无论一手房还是二手房，基本是零看房、零成交，何来上涨的说法呢？
应该说，二手房不是铁桶一块，毕竟市面上存量的二手房太多了，情况各不相同，即使在同一个城市，涨跌幅度也会不一样。那些地段好的，尤其有学区资源优势的二手房，在市面上价格一直坚挺，甚至逆市上涨。
比如哈尔滨的铁岭、花园小学等的名校的学区房，即使三十多年房龄的老房子，单价有的都2万多一平了，远超周边的房价。
反之，地段一般、楼龄较老，没有学区优势的二手房，在目前的形势下，不下跌就不错了，何来涨价的底气呢？
不过，值得注意的是，二手房和一手房有个最大区别，就是二手房比一手房更容易操纵市场，因为一手房市场是敞开的，市场上的各开发商的一手房太多了，大家选择余地很大，开发商凭借一己之力，很难操纵市场。
但是二手房不一样，因为同一个小区在售的二手房不会太多，只有有人挑头，联合这些卖家协商好，非常容易把本小区价格抬起来了的，这方面不是天方夜谭，完全有可能的，前段深圳某小区业主群就发生了这样的事。
但是，你觉得购房者会轻易买账吗？
其实，影响房价涨跌的因素很多，即使二手房价格普遍上涨，买不买的决定权还是在买家手里，尤其现在这个形势下，更多的人会选择持币观望，二手房涨价，更像是打“买涨不买跌”的心理战而已，水分很大，实际成交价，未必有这么高。
李中东
炒房赚大钱，中介说房子永远涨，有钱买不到房子，贵阳一年有10万套房子卖，可买房子的有50万人，那么肯定有40万人是抢不到房子的，我朋友不差钱，抢房子抢了9年，，还找了关系，给了一百万红包才抢到一套72万60平米小房子，，，不信你试试，你500万去贵阳抢不到100万的房子，，，房子一家100套，旅游世界不用租
我22岁想找个老公
真正房价的涨跌应该看二手房市场，因为房地产市场应该主要是由存量交易形成。中国正在逐步进入这个时期，且只有它的活跃、平衡、完善，才能体现出房地产业发展的真正市场价值。如何合理利用二手房交易市场体现房地产业市场的价值取向，国外有许多好的方法值得借鉴，房住不炒，实际上更需要二手房市场合理有序的发展，真正发挥市场在资源配置中的作用。
常青242313751
短期内二手房很难上涨，现在的政策明显偏向新房，去库存才是重点，而且卖了新房，开发商有钱后就可以买地，地方债务才能缓解，才能有钱继续上基建。
二手房交易顶多收点税，对于GDP来说，二手房的贡献很小，还有新房可以带动的家电，门窗，消防，设备，机械等各种产业，二手房就很难有这些功能。
从最近的各大开发商打折信息也可以看出，现在的房市热点主要在新房战场上，先不说这些新房打折是否如宣传那样真切，至少现在看来，大家的关注点在一段时期内很难向二手房靠拢。
属狗的水瓶座
应该只是个别小区的或者地区的房子涨价吧，从当前房地产销售数据来看，房地产销售几乎停滞。
受疫情影响，几乎所有行业营业和复工都停滞了，房地产行业也一样，实际上从数据来看，2月上旬30中大城市的房地产销售面积同去年相比，大幅下降仅为去年的5%左右，不知道下半个月数据如何。
不过我预计应该也不怎么样，毕竟大部分企业都没有复工，而且一手房似乎也不好卖，要不然恒大怎么需要降价促销呢？
依我来看，你这个应该是个别小区的数据，或者个别城市的数据，不可以以此为据。商品房本身就是地域性特别强的产品，同样的钢铁混泥土在不同城市价格却不一样。
此外友情提示一点，不需要急于这段时间买房，等疫情结束后应该有很多房企为了资金回笼会降价促销的，所以可以等疫情结束之后再买房。
觉得我的回答有价值的话，请点个赞吧。
修行路上的韭菜
反正也是卖不动，先价格虚高挂在那里，以后卖的时候就活泛很多，万一遇到个人傻钱多的买家卖出去就捞到了，总之一句话，现在很多地方零成交，高卖低卖都一样，为什么不挂高些呢
学会拒绝a
因为打二手房的数据做上去，一手的才好脱手！二手的傻X们被忽悠后也不愿再降价，一手就有优势了。
