鼠年開年因為疫情，共有產權房申購的步伐都被打亂了，不過大家不要擔心，項目方的進度還算有條不紊。
目前已經有兩個項目的戶型圖漏出：
01
大興瀛海共有產權房由河南正商拍得，也就是大興瀛海鎮YZ00-0803-2013A、2013B地塊，項目的設計方案正式出來了，但是尚未在官網公示，血拼哥聯繫了規自委工作人員，反饋說目前官方網站尚未公告，考慮後期公示後大家可以提意見了。
項目是去年9月完成土地出讓的，目前還沒有確定案名，是北京首個集體土地上建設共有產權房項目。
不少人犯嘀咕，集體建設用地產權怎麼算？
集體建設用地與國有建設用地“同權同責”，但是70年後產權到期參考國有建設用地辦法。
說回項目，地塊位於京臺高速的西側，瀛海家園西南側，相距1.5公里左右，距離地鐵瀛海站也不近，每平均價都是2萬9，沒有對比就不清楚行情，項目附近就是單價相同的國瑞瑞福園，但臨鐵距離比不上國瑞瑞福園。
項目規劃詳情
售價：2.9萬/平
容積率：2.5
建築密度：30%
綠地率：30%。
戶型：共有6種面積戶型
建築限高：45米，樓層主要為8-15層
房源數：1096套房源，共10棟住宅樓
項目四至：東至瀛義街、南至瀛宏路、西至瀛通街、北至瀛志路。
宗地面積：47891.78平方米（包含幼兒園用地面積5100平方米，停車場用地面積1200平方米）。
A1戶型和A2戶型是項目的主力戶型，87.15平、89.29平，共計540套，A1戶型呈L型，不如A2戶型方正。
B1戶型共計172套，119平米四居三面寬、雙衛，相對來說是相當不錯的。
C類戶型包含C1和C2戶型，115平、88.81平，戶型的空間格局與主流限競房戶型分佈類似，但價格卻低了不少。
最後，我們再一起看看項目規劃的效果圖。圖中看著樓間距還挺寬敞，小區內部會配建一定量的配套設施。
以上圖片信息來自“血拼共有產權房”。
02
另外一處共有產權房地塊是位於豐臺吳家村梅市口路1615-761、762地塊。
該地塊處在西四環和西五環之間，位置還是不錯的。有附近兩個大火的限競房做對比，你就知道3.8萬的價格還是可以的。（橡樹瀾灣單價54378 元，70%產權差不多是3.8萬的單價。）
該地塊2019年12月16日，由首鋼拍得，時隔兩個月，就曝出規劃方案，這效率也是槓槓的。目前看，整個項目主推80-90平三居。
項目規劃詳情
售價：3.8萬/平
總建築面積：280404.12平方米
容積率：2.8
建築限高：80米，妥妥的高層
建築密度：19.25%
綠地率：30%。
房源數：2044套房源
戶型：共有3種面積戶型
接下來是重點，項目主力戶型為86-88平2-3居，目前曝光的戶型有3種，其中C戶型相對來說還是比較不錯的，我們來看下：（以下戶型為規劃方案，最終版請以網申公告為準）
A戶型共計982套，88平，南北通透兩居，有浪費面積，主臥外帶陽臺，便於晾曬衣服。
B戶型共計975套，86平，常見的純南向兩居設計，客廳外有陽臺。
C戶型，88平三居設計，南北通透，主臥緊鄰衛生間，生活起來更加方便，衛生間乾溼分離，功能性相比兩居更強一些。
按照均價38000元/平計算，88平三居總價在335萬左右，首套首付在100萬左右（共產房首套首付3成），算下來性價比還是挺高的。
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