就在刚刚，重磅消息发布：决定阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策，多措并举稳企业稳就业。
稳字当头！为企业减压，让经济快速恢复，最高层已经做出决策！
楼市是经济的重要组成部分，一系列政策风向都将深刻影响你我的生活！而更多关心楼市的朋友，最关心的还是楼市的走向，这几点值得注意：
1、没有疫情，南京楼市原本是稳中有涨
为什么房价又涨了！国家统计局1月房价数据出炉，南京新房环比上涨0.1%，同比涨3.3%；二手房价格环比涨0.1%，同比涨5.6%。
这是南京房价一月份的战果，属于是疫情之前抢跑的开发商，所以只说明一件事，没有疫情，原本楼市是稳中略涨的，这个结果是基于南京基本面，哪些是热门的区域，哪些是热盘，这点2020年并没变。
那么疫情过去后的南京楼市是什么样，1月的数据可以参考。
那么问题来了，下一个月呢？落，是肯定的。不大起大落的楼市，才是最好的楼市。是不是大落呢？
如果说2月上半月还有成交，那大概率是年前已经交了定金，至少是看过售楼处的存量客户，用尽一切手段去转化成认购了。
2、75折之后，掀起全国房企优惠潮
恒大祭出75折对楼市最大影响是带动其他开发商跟上。
甚至有人算了下禄口恒大项目高层打完折应该在1.4万/平左右，比周边二手房便宜6000元/平，冒昧的说一句，这个项目地价快1.3万/平，换了你，你卖吗？
经核实，南京恒大项目均不参与此次活动。但不得不说，咨询量上来了，刺激逼定有意向的买房人，总比其他开发商捞到更多的鱼。
你买过优衣库吗？优衣库每逢周末都有折扣。恒大每当需要冲击回款目标的时候，都有折扣。2016年8折、2018年底住宅9折+商铺8折、2019年8月500多个楼盘78折，平时还有“花式折扣”，比如总经理折扣、及时回款折扣等等。这次是最低了，不过和以前一样，部分楼盘不参与。
交5000元定金，买房人赌的的是房价的上涨，
恒大向全国买房人借走5000元／人，5月之后不买房退给你。只要5月之前不断有楼市利好，楼市的预期是可以扭转的，至少还有2月、3月、4月的3次降息，以及更多的开发商加入到优惠潮里。
它赌的是预期上涨，但是什么城市什么楼盘会上涨也很重要。
所以你还是应该买那些在疫情前就大热的楼盘，而不是赌那些远郊盘会让你抄到底。普涨，不存在的。
一个恒大站起来了，千千万万个开发商跃跃欲试。
3、什么是出手的最佳时机？
买房，感受变化的市场，遵循不变的规律。环境和政策一直在变，猜政策没意义，我们遵循不变的规律买。
有朋友在365买房群提问，也代表了很多人关心的重点
1、预判出手的最佳时机
2、疫情过后，新房的摇号会不会容易点？
3、江北核心区的房子，疫情后怎么样走势？
预判出手的最佳时机 从你出去看房开始
首先问出这个问题，证明你已经对楼市至少有自己的逻辑和判断，只是伺机而动，对楼市有信心，就是对中国经济有信心。
最佳时机是你什么时候打算出去看房，现在中介和售楼处都不营业，看房不现实，但是你应该继续联系看看线上有没有合适的房源，抓住尽快去看的时机，
因为买房周期至少在1-2个月，你出去的越早越能感觉到市场的变化，优惠力度，房东的急切，降价的幅度，都是肉眼可见的，你看的第一套房就是笋盘的概率是很低的，但是你只有感觉到变化，才能体会和开发商大胆要优惠和房东狠狠砍价的快感。
最佳时机从来不是别人告诉你的，是你正好钱够，你感受过的房价的起起伏伏，最后才是等信号。
等政策松动的信号，一旦出现税费降低，首付比例改变，瞬间就会点燃市场，而你是最快做出反应的人。
稳预期，比2019年任务更艰巨。今年更不能大落大起，一旦出现涨幅超过50%一定会有调控政策再度出现。
4、疫情过后，新房的摇号会不会容易点？
犹豫的是大多数，摇号会相对容易点。但是热盘的摇中概率可能只是从5%，变成10%。因为南京现在纯投资客已经没有那么多了，真正的好楼盘依旧是稀缺的。
你要相信，有三方力量有理由给你买房机会：
开发商要还债要回款会给折扣，75折先行，优惠潮汹涌；
城市要基建要资金会给政策，目前都是减了开发商的成本；
房东，企业主房东和高杠杆多套房的，卖一套急换现金流；
南京楼市过去十年没有过均价暴跌，今年也不例外。
有人问要不要去武汉抄底？疫情严重的城市，二手房急剧萎缩，买家不买，卖家下架，价格跌了，但是不是真降。交易量非常少，出来的都是真心想卖的，可能会降价，但一个交易量20万套的城市，交易量突然萎缩，然后出现几个割肉降价的，不奇怪。不过一旦舆论形成，极有可能影响到二手房信心，让更多二手房降价，结果就是房价继续降。楼市没崩，心态先崩了。
5、江北核心区，会不会有影响？
这句话的潜台词是，那么多投资客的江北核心区会怎么样。
疫情是放大镜，楼市洗牌，优胜劣汰，该热销的热销，该衰退的衰退。这是一次被冲击的淘汰，不至于淘汰的企业被死亡。
还有一种影响是需求延迟和加速瓦解。
需求延迟：学区房为例，只要你要上学，只有你有条件给孩子买个学区房托底，大概率你还是会买的。
加速瓦解：下山的时候，最怕就是有人推一把。黑天鹅，推了一把原本就很难的项目，售楼处开了又如何，相比年前买房人更少了。
江北核心区的供应量已经决定了热度不比从前，但是依旧是值得长线投资的区域。
6、你想要的降价
任何区域都通用这个公式：供大于求+急于回款=降价
不要看小区最高和最低成交价，大户型和小户型单价差异很大！二手房降价是真降价还是涨100万再爆降50万？
“我的房子别人年前刚交了几万押金，打算年后交易过户的，不知道到时候还要不？”
房东的调侃不知道会不会一语成箴，急着卖的现在也卖不动，不急卖的干脆下架。有多少人在房子里关了这么久，终于深刻认识到好的物业不仅升值而且保命，好的户型让你待在家里更多一份舒心。人们对房子带来的安全感，对美好生活的向往，自住换房的需求更加强烈。
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