傾聽1021

別人不知道，我樓上說是給他兒子留的，我問他兒子多大，他說兒子上小學，現在估計讀初中了

領航員777

有些人買了房子空閒，也沒有出租，這種情況是有的。本人就是這樣的，買了一套新房裝修好了，空了三年還沒入住。當時買時沒有多想，就覺得價格不貴，手上正好又有錢，錢在手裡升不了值，就買下了，而且把房裝修了。本想到新房去住，考慮到多方面的原因，一直沒去住。老房這邊在市中心，學區房，小孩讀書方便。等小孩還有一年半高中畢業。就準備去住新房。把老房就租出去。當時買新房也是這樣考慮的，老房位置好，好出租。我也慶幸買了那套房，現在那個位置房價也翻倍了。

童鞋曉娟

我弟弟家就有一套房空置很多年了。弟弟家做生意的，條件還不錯。我只有一個侄子，本來弟弟家在小鎮上房子夠住的，侄子結婚的時候，弟弟出全款在小城市買了一套房，裝修的很到位。侄子結婚之後一直在合肥上班，侄媳婦一直和公婆一起住，方便照顧，這一晃就六年了，孩子都五歲了，看樣子一時半會不會搬過去住的，裝修很好的房子不捨得出租，就這麼空置著。空置房的原因有很多種，有的是有富餘的錢，錢放銀行會貶值，變成房產不貶值還會增值，有的是炒房者購買房子一時賣不出而空置，但是，像我弟弟家這樣也有很多，這算是剛需，結婚了總要有新房的，住不住是另外回事了。

歲月靜好笑說

我是2012年五月份買的房子，當時也是手上有點錢想著先買套房子，以後可以給孩子當婚房，如果他去其他地方發展賣了這套房子也可以給他當首付哦，如今房子空置七八年了，想著以後不知道孩子會不會自住所以一直沒有裝修也不打算出租，幸虧當時買的及時[捂臉]現在的樓價漲了好幾倍。

寧靜8952

別人不知咋想的，說說我自己，09年買的房子，17年底才入住。閒置幾年的原因是因為老房子地段好，購物出行都超級便利，離我媽家也只有幾百米，另外覺得裝修、搬家都是很麻煩的事，所以一直拖著，待老公表示忍無可忍，沒辦法拖下去了才去著手去裝修[捂臉]

快樂Healthylife

小區裡有空置的房子，其實是非常普遍的情況，目前新蓋的高層小區，我們可以晚上出門看一下，會有很多燈從來不亮，其實房子空著有很多原因，對於很多人來說，並不是有房子就一定要自己住或者出租產生收益。接下來我們看幾種情況。

• 開發商確實沒有賣出去，這個原因除了因為銷量不太好，還有就是故意不賣的，房子銷售過程中，開發商會有個別留房的情況，通常會用來頂賬，這樣的房子因為還沒進行銷售，自然也不會有人住。
• 換房的人，通常是改善型居住，有了新房並不著急馬上居住，可能再等孩子上了大學，可能對舊房子還有留戀等等等等原因，總之並不著急
• 候鳥式居住，這個通常存在於海南，珠海等城市居多。夏天自然不會有很多人居住。冬天居住時間其實也並不固定。
• 家裡面給孩子買的房子，這種情況多半會長時間空置，孩子處在上學階段，家裡面因為各種原因，提前給孩子買好房子。
• 孩子出息以後，在自己工作的地方給遠在異地的自家老人買房子居住，老人故土難遷。
• 富豪賣完房子，因為各種各樣的原因(出國、破產、身故等等)沒有辦法居住或者管理房屋。

以上幾種情況，都是自己暫時不住，又不出租，導致房屋空置。但是我們可以看到，其實並不是所謂的“炒房”行為，當然並不否認，會有一定數量的房子，是很多人投資所為，但是如今這個政策環境和房產環境，其實早已不是炒房客的天下，各地限購，限售，限價的各種政策，把房子落回到居住性質本身。

其實個人認為不必過度在意房屋空置，只要它在一個合理的區間，空置是很正常的，買的衣服不穿，買的菜不想吃了，小孩子們買的玩具不玩，商業大佬買一堆豪車不開，都是很正常的，世界這麼大，每個人都不一樣。

最後，鄰居家空置，我們就當買了獨梯獨戶，領居家有人，我們爭取當一個好鄰居，畢竟老話說的好，遠親不如近鄰嘛。

我叫馬超

據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)在2018年12月21日發佈了《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，中國家庭住房自有率超8成，2017年中國城鎮地區有6500萬套空置住房，住房空置率達21.4%，二三線城市空置情況更為嚴峻。

以我自身的感受來講，這份數據還是比較符合實際情況的，我家旁邊的小區，交房10年了，聽物業說還有10%的房子還是毛坯房，根本沒裝修。還有身邊的同事幾年前就在老家買了房產，有的還不止買了一套，由於在北京工作，現在仍然租房生活，但家裡的房子沒人住也沒出租，一直空著。這樣的情況不見少，買了房子不住，也不出租，空閒多年，究竟為什麼呢？

第一種，剛需自住型購房

剛需，包括首套剛需和改善型剛需，以解決自身居住為主要目標，是買房群體中的主力。這類購房者在房子買回來之後是要自己住的，他們的房子和空置沒有關係，也不太可能出租，不在我們的討論範圍之內。

第二種，佔坑型購房

有報道說，中國人的自有住房率高達90%以上，遠遠超過世界上的其他國家，不得不說中國人的購房意識還是非常強的，不過這也是沒辦法的事兒，中國的房子綁定的東西實在太多了，結婚得要房、生孩子得要房，上學得要房，城市落戶還得要房，而且過去20年房價漲得實在太快、太猛了，這也讓很多人打起了提前買房的念頭，避免過些年孩子結婚、生孩子時買不起，事實也證明了這些人的眼光是具有前瞻性的，絕大多數提前買房的全賺了。

這類購房者的房子短期內沒有使用的需求，也是出租的主力。

第三種，投資型購房

第四種，資產配置型購房

很多人手裡有閒錢都會存到銀行賺取利息，也可以買些理財產品、股票實現更大的收益，但有錢人就不玩這些了，他們講究的是資產配置，而房子是最好的資產之一，尤其是一、二線城市的房子，無論是保值能力還是增值能力都比其他資產更好，是很多人的最愛。

原因一，出租是件麻煩事

出租的方式有兩種，一是自己直接出租當房東，二是交給中介公司全權打理。

自己當房東，各種傢俱配備要齊全，至少要滿足居住的基本需要，在租的過程中還要不斷解決水電、煤氣、電視、上網、漏水等一系列的問題，如果房子離自己住的地方近還好，如果離的比較遠或是在別的省市，自己平時上班又比較忙，這些問題只能拜託離得近的親戚朋友，一次兩次還好，次數多了還要搭上不少的人情，最終可能就是房東出錢不出力，讓租戶自己解決，房東掏錢。

全權交給只是公司，現在很多人為了減少麻煩會將房子直接交給中介公司，比如自如、蛋殼都是比較有名的二房東中介，收房後會將房子進行標準化的裝修，但避免不了一居變兩居，二居變三居，而且還要求業主給2-3個月的空檔期，這段時間中介是不支付房租的。但最近由於疫情的原因也曝出了一些不和諧的聲音，比如X殼公寓要求房東減免房租，停止支付房租一個月等，很多房東都在維權。

原因二，裝修要花不少錢，出租不划算

原因三，有一定的居住需求，但自住頻率比較低

有些房子一年可能就住那麼一兩個月，平時一直空著，但也不能出租，比如海景房。這類房產是不能出租的，一年可能就是夏天的時候或趕上放長假的時候去住上一段時間，平時都是空著。如果租出去，這房子基本上就是廢了，租金不會太高，當自己需要的時候又住不進去，總不能把租客轟走，沒辦法，只能一直閒著了。

還有一些郊區的房子，平時上班、生活都在市區父母那裡，只有週末的時候才會回來住上一、兩晚，這種房子也是租不了的，畢竟大家都需要自己的空間，雖然回來的次數不多，但這個地方可以給自己一個徹底放鬆的機會，必須要保留的。

小崔聊房

不差錢啊！

不要以普通老百姓的眼光看這事，事實上這樣的人還真有。之前接觸過一個二手房東，就是好多年物業費沒交，物業聯繫不上，這人早忘了自己這個小區還有套房。最後不知道物業通過什麼途徑才聯繫上房東，房東也想起來原來自己名下還有一套房，來都沒來過。補交完費用直接掛到中介出售了。關於這套房怎麼來的，大家可以發揮想象。總之，房多啊，所以忘了不稀奇。

接輿狂

你好，我是房產小軻，以下是我的一些看法。

首先，不只是你的小區，幾乎每個小區都會有這樣的情況出現，原因不外乎以下幾種：

1、部分本地剛需購房者在外地工作，收房後幾年內並無回老家工作生活的計劃，就會一直空著，直到自己需要成家才會拿來做新房，如果買的是毛坯房，可能連裝修的懶得搞，這裡也包括一些沒錢裝修的情況；

2、純投資客，這種情況下，不出租的原因可能是想以準新房出手，自己賣房的時候可以以從未有人居住過為一個賣點，另外，目前大部分地區的租金過低，出租獲利不高，況且出租的話對自己賣房會造成一定麻煩，不好及時脫手；

3、懶！

房產小軻

我的情況是在惠州空著一套，不是不想租。實在是裝修出租不划算！裝修費怎麼都要7.8萬。出租只能租2000多一個月。要三，四年才回本。租客不會愛惜你的裝修的。四年後裝修都廢了。以後自己住還要打掉重新裝修，打掉又要花2萬元左右了。這麼麻煩，有沒利潤。不如空著了。

關鍵字: 房產 兒子 初中