明公子这两日，至少要在各种渠道看到5次关于“恒大75折卖房+全民网销事件”的消息，新闻类APP、微信朋友圈、主流视频APP开屏广告（这种广告形式的展示费用都是几十万—上百万/天。）
2月17日，恒大的百度指数分别是碧桂园、万科、融创的12倍、16倍、28倍，赚足了“眼球效应”，明公子不得不佩服恒大的营销能力。
还是那句话，遇事要冷静。“事出反常必有妖”，“恒大为何这样做？”、“房子真的便宜了吗？”“后续对楼市有何的影响？”明公子从这几个角度来仔细盘一盘这件事情。
01恒大为何这样做？
2019年，国家延续“房住不炒”的整体方针，去杠杆、强监管成为常态；房地产企业融资规模受限、成本上升、现金为王为王成为业内共识。
然而，房地产行业是一个对资金依赖度超高且高周转的行业，各大房企都面临着巨大的债偿压力。2019年上半年，172家房企净负债率的平均数和中位数分别为87.08%、91.37%。恒大负债绝对值，净负债率分别为1.75万亿、152%，均排在行业前列。
大部分房企的预收收入可覆盖超过一年的营收，但是疫情之下，楼市成交直接陷入冰点。以恒大为代表的开发商不得不着急了。
恒大此举，还有另外一项原因，未来要分期支付的土地出让金较多。2019年，恒大拿地金额为2383亿，是2018年的382亿的6倍还多。
我看有抖音上的楼市号评价恒大此番，就算成交不好，也是一轮免费的宣传。明公子想纠正的是，首先，恒大此次又是花了“血本”在宣传，上文提到的新闻宣传、互联网广告均是一笔不小的开支。其次，恒大这次是真的缺钱了。
02房子真的便宜了吗？
基本上都是核心楼盘不参与。或者是先涨价再打折
当然，也有楼盘确实便宜了。广州恒大山水郡之前的售价为17500元/平左右，目前恒房通上的价格为14500元/平。但明公子用高德地图一查，该楼盘位于广州郊区增城，离广州核心商业区珠江新城有48公里。（还是那句话，明公子不建议购买郊区大盘）
03对楼市的影响
疫情过后，开发商的促销手段会更加频繁，会是阶段性的低点，但是价格不会大降。不过开发商最喜欢用的一招就是，在楼市成交冰冷的时期，推出毛坯房，这样看起来比前几期推出的精装房貌似便宜了10-20%。
因为政府不希望房价下降，去年安徽省马鞍山市住房和城乡建设局就出台红头文件，对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于备案价10%，需要重新办理销售备案。
所以说，如果你之前看上的楼盘降价了10%，基本上就可以入手了。
明公子建议，如果你预算不够，尽量购买精装房，这样装修的费用是含在房产总价里的，后期跟着房子一起按揭。如果你买了毛坯房，就需要一次性支付装修成本，不划算。
再者，建议大家不要盯着一手房，疫情之下，都不允许二手房中介带着看房。就算疫情结束之后，二手房市场也难以迅速复苏。开发商会缺钱，同样一些二手房业主也会有急用钱的时候。这个时候淘一些地段好、朝向好、户型好的房子，还可以狠狠地向业主杀杀价。或许比你目前买新建住宅更划算。
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