梦娜132799091
只能按合同来，以说好为准，口头的不算。实在不行，只能仲裁，不过也是讲证据，按法律来的。
不过，也有例外，我之前有个租客，我母亲独居，老人一个人住寂寞，就让她把额外的一件卧室出租。租给了一个硕士毕业留沪工作的女士，92年的。她4.28住进来，签了5.1起出租的，非要提前2天。住就住吧，来了后只工作了15天就不出门上班了，说是在家工作，大多数时间是每天睡到将近10点，下午继续躺。过分的是来我家后各种占便宜，厕纸从来都是用我家的，我妈吃饭她自己去乘一碗饭坐下吃了。早上吃我妈买的速冻食品。我妈每次都跟她说你要吃要自己买，不能吃我的，她都不理。还吃我家水果。
这些事情都是7月我回国我妈告诉我的，7月我母亲住院了，我回国伺候。我就跟租客说让她搬走不租了，她还和我谈了赔偿条件，要补偿中介费。后来中介费按比例折算给她了。她8.15搬走，我查验完毕后扣除了饭钱退了押金给她。她发微信说要我赔偿一个月的押金，我也懒得和她理论，就跟她说赔偿已经谈过了，也补偿了，让她申请仲裁吧。
我量她都不敢出去声张这是，合租房，房东的东西不问自取，不问自取就是偷。其实让她搬走的真实原因就是她手脚不干净，和我母亲是否住院没关系。
洁洁在加拿大
房东和租客都应该有契约精神！我今年租房就遇到了一对难缠年轻人，我这烂好人，把他们当孩子，人家把我当傻子。他们跟我说买房买车压力大，我给他们押金从2000减到1500，房租从1600减到1500，房租从半年交减到季度交，租期一年，不到一年押金不退，我我同意他们住满半年，如果有事，可以转租，房租算到有人住进来，押金退给他们，就这样一再照顾他们，合同签了。第二季度该交房租了，不交，等我催了，说忘了，期间，大门锁坏了，找人换锁200元，按合同该他出钱，我还给了他钱，钥匙6把，只给我一把，过几天卧室锁又坏了，开锁60元，又跟我要钱，这次我没给他，住到五个月，说好的用暖气，这会说不用了，因我们老系统暖气，报停要把暖气片拆了，验收合格才算报停成功，以前经历一次租客不供暖，报停太麻烦。所以这次先讲好的供暖才能租，到了快供暖了，不交暖气费，我没办法，请假去给报停，找人拆了暖气片，暖气公司验收不合格，又找人折腾一次，终于报停成功。他们又说不租了，我说你先交上下季度房租，等转租出去，我再退给你，男的是搞教育培训的，跟我说他是学法律的，微信上强硬质问我:合同法哪条规定不退押金？人家房租不交，也没转租出去，等到了半年期满，去收房子，他还跟我要押金，我说你违约了，如果我违约，我就要赔你双倍押金。押金要不到，就说钥匙找不到了，两套只给了我一套，屋里满是垃圾，接个电话说有事，等会再来打扫卫生，一个小时后，给他打电话，说出差了，等出差回来再打扫。不回来就不回来吧，我们自己收拾垃圾，他有些没拿的东西，我们还好意给他收好，微信告诉让他回来拿，人家说不要了。就这样一去不返。事后想想年轻人有文化，智商也高，把我这烂好人当猴耍！因为已经停暖，天又冷，我这房子也不好租了，已经空了俩月了。你说谁租房子是为了租客的押金？都想租客好好住，住到期押金退给你，大家都舒心。可是你好心未必能碰到好人！这位楼主，遇事换位思考一下，如果有一天，你出租房子，遇到这种事，你怎么做？
薰衣草150721
我这几天正好遇到一件事，2019年6月份租了租赁公司名下一套房，签了一年合同，到明年6月份到期，中间交房租是每三个月交一次，第四个月的时候租赁公司跟我媳妇儿打电话说我们家小孩儿在屋子里住了，说我们违约了，强制性的要我们搬出去，不搬就改门锁密码，断水断电，扔东西。第二天直接来人准备断水断电，我直接报警了！后来才知道，是业主不打算让这家公司托管了，去这家租赁公司闹了，人家业主给了这家公司一万多块钱的违约金，这家托管公司不想给我们违约金，就各种找茬儿！想想就来气，他们就笃定报警了警察也不会替我们要钱，打官司会好几个月，找媒体没有新闻价值人家不报道。我们住的时间长，其他合租的小伙伴也是各种骗，人家刚来郑州，就租一个月，骗人家签一年合同，结果过了半个月找人家要房租，说房租提前半个月交，不交就违约，可怜那小女孩儿一千八就租了半个月！还有俩小伙子，也是各种理由不退人家押金！干那事儿简直就是丧尽天良，人家辛辛苦苦挣的钱就让这帮人坑蒙拐骗弄走了！这家房屋托管公司就是郑州唯家，还特么唯家，唯利还差不多！
CBN车刀
看到这个问题，突然想到了之前发生在自己朋友身上的一件事:有个朋友在两个月前，要租一套距离自己单位近一些的房子，虽然自己有房，但是距离公司太远，就想着在公司附近租一套房子，可以节省很多出行时间。
这个房是通过中介看的，前前后后看了好几套房子，最后看上了一套一居室的房，确定好房子之后，中介就跟双方沟通斡旋，最后价格谈好之后，就给中介缴纳了一个月房租作为定金，因为当时房东不在，当天就没有签合同。
交完定金，因为刚好赶上黄金周，朋友就回老家了，最后约的是假期结束之后上班第一天的下班时间签合同，这个是通过协商三方都同意的事情。
不巧的是，在上班第一天，朋友被突然通知，因为公司在外地刚成立了一个分公司，朋友被外调到外地的分公司，协助分公司业务拓展，大概需要半年时间。
面对这个突发事件，朋友也没有办法，只能放弃租房的念头。然后朋友就通过中介跟房东协商，看这个事情怎么解决，让三方都满意。
因为之前朋友给中介定金的时候，中介考虑到中途可能发生的突发状况(如果仅仅口头承诺，就担心房东会租给别人)，所以就给中介交了一个月房租作为定金，中介又将这些钱微信转给了房东。现在因为工作原因，只能跟房东协商，看这个事情怎么解决，总之也不能让房东吃亏。
结果让朋友没有想到的事，房东一分钱都不给退，房东的理由是，①之前给的是定金，定金是不给退的。②从当初三方谈好这个事情之后，自己的房子，虽然没有签合同，但是房子一直在那空着，也没有给其他人看，空了那么长时间，也是自己的损失。③如果能早点说，那么在节假日，看房的人又多，在节假日自己的房子就已经租出去了，现在已经错过了租房的好时机，还不知道需要空多长时间，这个也是自己的损失。
因为朋友花费时间精力看房，之前是确定要租这套房子，因为一些不可抗因素的影响，不是自己主观意愿，也愿意承担房东的一部分损失，最后的诉求是希望房东能给退一半房租，这样大家都能少一些损失。
没想到这个房东，死活都不退，一分钱都不给退，中介也在中间不停地协商，甚至跟房东都闹得有些不愉快，但是这个房东无论好说歹说，就是不退钱，因为自己外调的时间也很紧迫，没有那么多时间解决这个纠纷，最后这个事情也就不了了之了，白白损失了两千多块钱。
所以，在外租房，能够遇到一个好房东是多么重要，面对一些不合理的做法，我们应该尽可能的争取自己的权益不受损失，希望通过朋友的经历，给外面租房的朋友，提供一个借鉴。
老何侃房产
我有套住房租给一个上班族，签约两年交押金两仟元。租户只租了一年半，因工作调动需退房，再三求我把押金两仟押金退给她。我心里很不想退。因为签约两年，半途要将房空着，一时又难租出去，我吃亏也太大了。可是租户再三说她们是特殊情况，又是打工，工资又少，请房东高抬贵手。话己说到这份上。我心也软了，就把押金退了。我觉得这事算处理得好。可是我老伴知道后，一个劲发横，骂我不按合同办事，是老年痴呆了，要扣一月不准喝酒。一下惹怒了我，也跟她毛起。我们的娃娃也在打工，遇上这种事你怎么想？她自信地说，我的儿子不会违约。我俩顶闯道，难道让自已儿子一辈子迂着不求上进？这下她没张声了，我也闷着声照常倒酒。
平原临峰
我之前给单位租过房子，每次退租都有很多纠纷，这里谁对谁错不做定论，本就是一些婆说婆有理的问题！那我说两个例子，最后说说我自己的闲置房出租后的各种意外是如何处理的吧，将心比心，经历过租房的奔波，感受过退房的种种，对我的租客只能说一个字：👍！感谢你们！
先说单位的宿舍，是一个繁华地段的顶层，众所周知，繁华地段的房子很好出租，因为很多陪读家庭来租房子，条件相对还都不错，所以顶层是被忽略的，正好赶在开学之前我租到了这个顶楼，通过中介看房，知道是用于宿舍都是不愿意出租的，最后同意租的也是没办法又不想闲着，而且马上到供暖期了！押一付6，合同一年！屋子必须腾空放上下铺是讲好的！房东迫切出租拿钱是一目了然的，我们也希望尽快腾房收拾宿舍再入住都需要很多时间！就这样，房东扔下一屋子垃圾搬走了，我一看傻眼了，就好像落荒而逃，赶紧给中介拍照，家具床沙发一搬走，所有的维修问题都出来了，门框是脱离墙面的，也不掉 也不结实，暖气片那面墙被暖气漏水喷的大花脸一样，阳台的80年代冰箱里上面下面都是满满的好吃的，一辆山地车在那里站着，一对鞋盒子鞋柜子等等等，赶紧问中介，这说好的腾空，客厅里电视柜 破柜子还有大玻璃桌子都需要拿走的，我也都拍了照片留作证据！沟通后给我回复，这些不拿了，不好的你们给扔了吧，其它没坏的帮我收好，我有空再拿来！因为在签合同时候对方是很厉害的，而且我也是给单位办事，一定要谨慎，不能给单位造成损失！我和另一个同事一起往外扔垃圾，不是那些破烂大件啊，我不给扔，万一说不清呢，就说那些鞋 衣服 袜子 内裤 饮料瓶子 书本 文化等等等，夏天我俩整扔了一天，期间还扫出来10块钱和一些零钱，都给房东放在明面告知下次拿走，顶层爬呀爬……好了，说退房吧，住进去开始还好，慢慢的楼下就举报扰民，我们就制定各种规章制度严格要求员工，邻居就找到我们餐厅，说他们神经衰弱睡眠差，一点动静也不行，要不这一宿就没法睡了，我们赶紧找房东协商，是她去安抚看什么意思，还是退租金我们走人，房东的意思不熟不去沟通，钱不退有合同！中间有一次洗衣机冒水给地板淹了，我们和房东通报后说了赔偿的，我一看给楼下邻居打电话，说明一下我们何时到期，协商处理结果还不错，就这样到了满一年我们就提前找别的房子了！退宿舍的时候太难了，提前喊房东定日子来交接房屋退押金事宜，房东不来让我照相给他就行，我也这么做了，然后协商🔑在餐厅他自己去取就行！搬走的那天就去餐厅拿走了，我问押金何时退，就说工作忙，就说发工资，后来一个月了还不退，我有点没办法给单位交代了就有点儿情绪了，给房东打电话问给个期限就行，准日子！没过多久，房东给我打电话说阳台窗户没关，给他洗衣机都泡坏了，屋里垃圾多之类的！我就爆发了，一直都是客客气气的恳求的态度去和房东沟通的，我问房东，当时给你拍照，你说的地方我也给你又收拾了，我是最后走的窗户肯定关了，水电安全我都检查过了！你钥匙拿走一个多月了你来告诉我今天才发现问题是吗？房东说上次拿完钥匙没上去看就走了，我说那是你的问题！然后吵起来了……平复情绪跟公司报备这事，老板说你就处理吧，大不了押金不要了，房东也许认为你这么大公司不差这三四千块钱，既然有了明确指示，那我就努力去沟通，为公司挽回损失！我第二次平心静气的去和房东沟通，协商结果：哪里有问题你去修吧，所有的费用你给我票我去公司报销，与押金无关！这样过了很久，我第三次去联系房东，房东说联系了，但是没时间来弄这事，我当即给出解决办法，这样，我给您找人，您提出哪里需要修理，是我们弄坏的我负责支付费用！房东终于同意了，开工了，最后花了1千多，连保洁的费用都我们出的，也有很多不是我们弄坏的也给修好了，也是我们结账了，只想尽快解决，不想拖着了！这件事持续了2个多月解决掉的！
我觉得有点长，我再写一个吧！另一个宿舍更奇葩，都有点惊悚悬疑了！
shmshm66
去年我的房子出租给了一外地人，当时签订的合同期限是1年，结果他只住了3个月就不住了，签合同时我就告诉他少于1年就不能签，其结果还是不到合同期限内就要搬走。说实话，当时我挺别扭的，他一直强调理由，公司搬走了，你说说，他公司不在市里了，住咱们这儿也不方便，我虽说不太满意，但也没有因为他不履行合同而克扣他的押金，没有扣他一分钱就让他离开了。
往事随风
前段时间，一对情侣，租了我一套公寓，签了一年，成都这边，本来是押一付三的，当时他们说没钱，可不可以一个月一个月的付，我一心软答应，结果住了2个月，问他交租的时候才说不租，我过去，家里弄的像个垃圾场，一地狗毛，二楼的栏杆被二哈给肯坏了，物业费没交，水费没交，唉，气的我都想报警！
甜甜圈8866
这样的事只能和房东好商量 ，房东他按合同来，租户认陪点钱，只要房东不挑事就不错了。
我原来旧房子卖了，新房子还没盖好，一年一签合同，住一年涨房钱二百，第三年我们不想给他签合同了，因为新房子交钥匙了，开始装修了。房东同意不签合同，还得涨房钱，又涨二百，到我们开始搬家了，通知他来看房子，我们已经给他找好下一家了，来到挑毛病了，门的把手活动了，便池活动了，纱窗坏了，墙上有钉子了，油烟机没擦干净了，想尽一切法子从押金扣除1700元。就这样你怎么办？有不少房东很好，理解租户，希望租户都能遇上好房东。也希望租户好好爱惜房东的家。更希望房东对租户高抬贵手。
悠着点到97
感觉应该看情况吧，我租房子都是长租，但是最近租的这个已经半年了，周围小孩撒尿，房子非常的潮湿，所有的衣服，鞋子，被子全都长毛了，做饭筷子也长毛，天天拉肚子实在是不适合居住了，我提前两个月和房东说了要退房，提前一个月就收拾好了，不知道房东退不退押金，愿意退就退吧，不愿意退咱们也没办法。
