現在該不該出手買房?還是留下現金流更好呢?

向日葵Chris


針對這個問題,財導認為,得分兩種情況而定,如果你是剛需客,那現在是可以考慮買房;而如果你是投資客,財導建議你還是不要著急,目前現金為王才是王道。

1.剛需

首先,我們先說一下,何為剛需。剛需房是指房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解,“剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。

既然是剛性需求,以自住為首要條件,那也就是說,這個房子是你的必需品。既然是必需品,那肯定就是買。而且最近,房地產商因為現金流緊張,有很多購房優惠,比如恆大前幾天就出臺了一個政策,恆大的房產七五折銷售,而且在付款方式等方面還有很多優惠政策。

也就是說,如果你是剛需,這個時候可以考慮出手買一套。而且現在很多平臺推出了線上購房,你可以先關注起來,多做一些瞭解以便更好的做出選擇。

2.投資

而如果你是考慮投資的話,財導建議你還是得慎重。

一方面,受疫情影響,今年經濟形勢大概率不好,房地產作為經濟的一大支柱,肯定也會受影響,前面提到的恆大七五折售房,其實也釋放了一個信號,房地產行業現金流很緊張了,這也會引發其他開發商的降價潮,而這個時候,你選擇來投資房產,顯然就有些不明智了。

其次,疫情期間,自我隔離,收入可能也會受到不小影響,這個時候,肯定是現金為王最穩妥,因為目前還不知道疫情啥時候結束,不確定性很多,手裡持有現金,總歸是好的,可以減少對經濟方面的擔憂。

而且,最重要的一點,近年來,樓市的政策是一個接著一個,嚴打炒房者的決心從來沒有放鬆過,最好不要撞在槍口上。

綜上所述

綜上所述,現在要不要買房,得分情況而定,如果你是剛需客,那麼,你是可以考慮買房的,趁著最近一些地產商打折期間,可以好好去觀望下機會,而如果你是投資客,那麼,你還是謹慎點,現金為王才是王道。


捕財社


座標武漢我是剛需,打算今年就買的結果出了這個疫情,我現在的打算是直接租房子住,等著觀望一下如果疫情持續到5.6月份的話今年就不會買了,如果持續到4月份的話年中看價格。現在錢都不好掙還是留點錢在手上防身為好


年華158799000


疫情之下,很多房地產商資金鍊逐步斷裂,為了緩解現金流的壓力,已經開始八仙過海各顯神通。其中最著名的就要屬某房地產商直接降價25%,還有各項靈活優惠的交易方式支撐,並且利用互聯網賣房,實現了巨大的房產交易量,可以說是在眾多房地產中脫穎而出。

面對這種情況,從表面上看,很多人在搶著買房,因為房子總價比年前要便宜得多。如此大的誘惑,想必很多手握大量現金的投資者,也開始對房產蠢蠢欲動。

其實這個時候是買房好?還是留下現金好?主要可以從三個方面入手:

1、賣房套路

前面也說到了,現在表面上房子很便宜,但是不是真的便宜,不得而知。很多網友也在調侃,年前100萬的房子,現在提價上去,打完折可能賣到110萬。其實這種現象在營銷界很常見,所以投資者在購房的時候一定要分辨出賣房的套路。天上不會白白掉餡餅,每一次覺得划算的時候,都要保持頭腦清醒,計算好利弊才是。

2、升值空間

也許現在非常時期,房地產企業為了迴流現金,或許真真實實的給到優惠,相對於年前確實很划算,但是大家還要考慮房產的升值空間。如果說你這套房是剛需,那麼趁這次降價的時機買房,我認為是很好的機會。如果說你要購房投資,那麼你要分析未來房產的升值空間是否存在?也許房子降價了,但是未來很長一段時間也不會上漲,就算出租也比較難的話,這筆投資可就真的砸手裡了。便宜的東西不一定划算,也不一定有上漲空間,抄底在半山腰的感受你懂的。

3、因地制宜

現在房地產行業不具備全國統一步伐,各地房價波動參差不齊,所以要因地制宜。你所在的城市,未來是否存在房價上漲的機會,你要購買的房子是否具備良好的投資價值,都要考慮在內。因為其他城市的房價都在漲,其他樓盤的房價都在漲,而你入手的房產卻在下跌,那就尷尬了。

總之,投資房產還是有機會的,畢竟現在算是價格相對低位。但是大家要從以上三個方面去分析自己準備要購買的房產,如果存在購買的條件,自然是可以入手的。如果還是覺得風險過高,不如手握現金,畢竟這個時候現金為王,疫情之後百廢俱興,會存在更多的投資機會。


商界書生


2020年開年以來,樓市卻動作不斷,央行再次降準釋放約8000億資金,雖說初衷是為了緩解金融機構的資金壓力,表面上說房地產行業無關,但實際上房貸利率、房企融資規模都有一定的放鬆。對於普通消費者來說,今年聽到最多的話就是市場低迷,開發商迎來洗牌階段,房價趨向下跌,但事實上2019年的數據依然十分亮眼,去年16個城市賣地收入高達1000億元,市場規模邁向16萬億,龍頭開發商超額完成年底預期。

說到這裡我不禁調侃道“房地產年年難,數據年年好”,但有一點值得確定是去年賣房真不好賣,一方面是掛牌價大幅度下跌,特別是一線的周邊城市,例如燕郊、東菀,另一方面賣房週期被無限拉長,掛牌幾個月無人問津的例子比比皆是。同時整體市場傾向於二手房市場,有專家預測,今年的市場主角將會是二手房市場,在面臨開發商接連倒閉的背景下,房子的質量值得令人思考,再加上不少地區二手房房源激增,無論是選擇成本還是機會明顯大於新房市場。

在這樣一個樓市背景下,那2020年該不該買房呢?首先我們得先確定一個基本的購房成本,假如以100萬為例,在一二線城市也就剛好一個首付,在三四線城市可以勉強算得上一個全款。從政策方向來看,一二線城市有著足夠的人口和經濟體量支撐,房價仍有一定的上漲空間,即使是下跌也有止跌令託底,再加上自身的通貨膨脹和折舊率,也就是說一二線城市的房子有可能賺不了錢,但也不會鉅額虧本,買房問題就在於購房者的自我心理,房子沒有增值的契機卻依然得償還大額月供,本身負債率就高的情況下,恐怕會中途斷供拋房。

對於三四線城市來說,在我看來房價上漲的契機幾乎沒有,近年來人口逐漸流失,無論是農村還是城鎮,大部分都是留守兒童和老人,年輕一輩的都外出打工。其實大家也能看到一種怪像,那就是人口越來越少,房子卻越來越多,房價卻還能持續上漲。也許是結婚買房的思維在作怪,因為買房為了結婚不是為了投資,其次土地財政數據在支撐,高地價的延續也是必然是高房價。如果周邊熱點城市一旦房價有所鬆動,不排除以小換大需求群體拋房出手,所以買三四線的房子得做好2個心理準備:一是自住,為了結婚買房;二是儘量靠近核心交通地段的房子,例如學校、醫院、高鐵,這樣才有可能保值。

總而言之,2020年買房的核心因素就是城市和地段,不管你是自住還是投資,起碼得保證房子不會貶值,這就是說房價必須得上漲,寧願花高價買優質房源,也不要破舊小。實際上對於買房這個話題來說,央媒給了“一份數據”值得參考,真相浮出水面。央行發佈數據顯示,我國居民槓桿率高達60.4%,這說明購買力規模已達上限,在近年來我國結婚率逐漸走低的背景下,買房的影響力逐漸弱化,年輕人六個錢包買房的背後實則是真的買不起,在房價沒有實質性下跌的狀況下。消費群體或出現真空期。

其次國家統計局市數據顯示2018年我國人口出生率僅為1.094,低於1.6的水平,也就是說人口負增長將會提前至2022年,再加上現階段我國房子已經足夠30億人居住,同時今年將會完成全國第七次人口普查,在最真實的住房狀況數據支撐下,房產稅落地指日可待。一旦將空置房市場徹底解放,至於結局大家都一目瞭然。對於今年買房,我個人建議就是必須保證首付金額的低佔比和現金流的穩定,這不代表你有著炒房的目的,而是代表若遇到特殊時期,你有全身而退的基礎條件。


斬風ss


現在買不買房需要根據自己的實際情況決定:

首先:如果你目前沒有住房,是剛性需求的話,那麼建議選擇買房,尤其是像這次新型冠狀病毒肺炎的來襲一樣,至少有一個屬於自己的地方蝸居;而且你目前沒有結婚的話,那麼有一套住房不會保證你有一個媳婦兒,但至少可以在擇偶時給你更好的選擇機會。

再次目前的房子除了基本的功能屬性之外,還擁有了金融屬性,即可以作為投資獲得回報,當然這得取決於你的經濟實力;在選擇房產投資的時候可以選擇住房和商鋪投資,根據自己的經濟實力和需求來決定,如果你是個體做生意的,又有可投資的資金,那麼還是可以考慮投資一個商鋪,可以把主動權掌握在自己手中,不被房東掣肘。

再次:不管是投資住房和商鋪都必須以位置為首要選擇,好的位置可以保值增值,也這中間可以考慮商業中心,投資商鋪。學校和醫院周邊除了商鋪外還可以考慮住房,可以出租,至少不會空置下來。

最後:目前已經過了房產投資的最好時間,如果有其他的投資渠道也可以考慮,比如基金、股票等。

現金流為王才是最重要的,任何時候手裡都必須要有備用的應急的閒錢,這次新型冠狀病毒的來襲,讓大家在家中自我隔離,不能上班,不能經營,這種情況下有備用的應急的閒錢是多麼重要。

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佳佳老黃牛


我以前是房地產服務公司的信息主任

首先你如果是買房是自己住的,是可以買的,隨時都可以買,因為需要改善家人的生活環境,讓自己和兒女生活得更美滿。

如果是買房投資的就不要買了,首先國家也明確房子是用來住的,不是用來做投資炒作的。

相信你身邊可能很多人都買了房子加上城市老年化越來越厲害,年輕人生孩子的意願也不怎麼強烈,所以未來房子不會很值錢

第二個問題,我介意你也不用留太多現金存銀行,家庭備用金和孩子教育金就放銀行固定存好,剩下的一部分就投入股市,為什麼我推薦你投資股票,因為現在我們國家的股市估值是最低的,國外資金現在也是一直不停的在買入,他們肯定是來做投資的,不是來投機的,所以你如果計劃買股票一定要買未來有發展的,每年都有好業績的公司,不是看著哪隻股票漲了就去追哪隻,這樣就不是投資了,投機分子肯定會輸給自己的行為。

或者如果你不想買股票,你就去找到好的產品,現在做直播帶貨,也很火爆,去抖音直播帶貨也很不錯,投入一些資金週轉,抓住這一波視屏流量時代,也能有不錯的收益。


鄭聰


對於多數剛需的吃瓜群眾來說是無辜的,莫名其妙的多了10-20萬的利息要支付。

更重要的一點,就是該不該現在出手買房?還是等利息降再買?

對於剛需的小夥伴而言,其實現在買和等市場合適的時機買都一樣,區別並不大。

首先

一、二線城市短期而言,房價是不會有多大的下跌空間的。

希望在一、二線城市、熱點城市房價下跌再買房的小夥伴,估計這個希望在短期內難以實現。

不論是開發商成本、還是當地政府層面,或者銀行都不支撐房價下跌。

其次

現在購買要多承擔利息,以後購買利息可能會降。

但是,如果房貸降息,可能市場會回暖。

屆時房價可能會漲,如果房價僅漲3%-5%,這10萬空間輕鬆被房價上漲給吞沫!

所以對剛需求言,其實啥時買房都差不多。

對於改善而言,可以等一等,看看行業發展再做考慮。

畢竟每一次房地產市場下行,受影響和衝擊最大的是改善產品和豪宅。

剛需是必須品,改善是提升品質,必須品沒有了無法正常生活。

提升品質生活什麼時候都可以,畢竟現在還是有房可住,等市場不搖號的那些改善自然會降價銷售或者變相降價,此時出手是時機。

對於房產投資而言,不說現在不能投。

如果你手中有餘錢,沒有好的投資項目,房產還是可以考慮的。

但是,現在投資房產要考慮長線持有,中國房地產爆漲爆跌的時代已經過去了,未來只會緩漲、慢漲。

而且要投資房產,儘量選擇一、二線城市和熱點城市,交通便利、配套齊全或者學區房等條件和地段的項目。

更重要一點,就是產品面積儘量要小,剛需小面積產品宜租,二手房容易出手。


五花肚肚肉


現在該不該出手買房?還是留下現金流更好呢?

一定要出手!但是有個條件,都符合才買:二線及以上城市;不滿足第一條,但是位置絕佳,是該城市中少有的好地段,或未來的好地段。

既然你這樣問,則默認你的資金是充足的。所以關於買房,我的看法是非常樂觀的,一定要買。如我們只是一個上班族,普通老百姓,只是手頭上有些錢,不是做生意的大老闆的話,那我們留著現金流有何用呢。對於普通人來說,抵禦風險的話少留一部分錢足夠了,況且真有了大災難,錢也是沒有用的。並且現金流還有貶值的風險,把錢轉換為資產才是硬道理。

有些人可能說不要買,或者至少等疫情過後再買,疫情對經濟影響巨大,可能房價會有變動。這都是妄想。疫情是不會影響房價的。在中國的經濟歷史上,還沒有關於災害造成的經濟大衰退的記錄。這次的疫情也是,相信很快疫情就會過去,馬上會迎來經濟反彈,各行各業都會復甦,又是一派欣欣向榮的景象。所有對經濟的擔心都是杞人憂天,所有認為疫情會影響房價的都是現在還買不起的人,在盼著疫情能降一下房價,疫情過去了他們肯定還是買不起。

但是我所支持的買不是盲目的買,現在的樓市已經不是十年前的樓市了。所以我再開頭也加了兩個條件(忘了的請自覺上滑查看)。隨著經濟和城市化的發展,人口都是像大城市集聚的。近些年尤甚,並且滋生出很多的新一線城市。這次城市的人口都來自哪裡?當然是欠發達城市,三四線小城。所以小城市的房子是不值得買的,因為它的人口是外流的,它的人口不足以支撐現在的高房價,現在的房價都是泡沫。最典型的請參考前段時間登上熱搜的鶴崗,乳山。然而那些人口流入的方向才是未來城市發展和國家政策照顧的方向。中國現在正在建造以省會城市未主的大型城市經濟群,這些地方才是最值得買的地方。北上廣我們暫時不考慮,新一線城市是非常好的選擇!

第二個條件和第一個其實也是緊緊相連的。如果只能在三四線小城買的話,則主要看地段了。三四線小城肯定也不會太快的衰落,但是發展也不會太快。所以地段就顯得尤為重要了。一定要挑好位置,不會被這個城市少有的發展所遺棄,也是可以入手的。如果看好了那就入手吧,越快越好!

以上就是小編的回答,希望對您有幫助。以歡迎評論區留言我們一起討論!


邁克爾老宋


分兩個方面講。

一,不建議買。現在正式國家步入正軌的穩定發展好年頭。應該,搭上這班快車,看準行業,適當參與。與國家共同進步。

再說,買了房子,資金佔用大,30年還貸,人就沒有想法了。束縛了思維。易導致平庸。

故,不建議買房。

二,買房。出於家庭,家族,結婚等原因,一定要買房,那一定要買學區房,地鐵房。既解決子女入學問題也解決了資金保值問題。

當有別的事業發展時,可以及時表現而不至於房子賣不出去和資產的貶值。

個人見解。不妥處請指教!


五萬張石早韋


你是剛需嗎?如果你是剛需,建議買房,早買早安心,因為誰也不知道樓市以後什麼樣子。

如果不是剛需,想買來投資,現在買還是不太合適,國家說“房住不炒”,你買來投資這不是頂風作案嗎?而且現在有投資價值的城市都在限購,每隔一段時間就出個限價的政策,在大趨勢下,房價不可能在短時間內漲了,穩步微漲還是有可能,但是也說不好。那些不限購的地區,就更沒投資的必要了。

有現金流也是很重要的事,還記得我們小學的時候學過一個蓄水池的數學題吧,一個口子進水一個口子出水的那題。現金流就相當於你蓄水池裡的水,你的支出就相當於出水口,收入就是進水口,只要你進水口≥出水口,你池子裡的水不會變化太多,這就是安身立命的安全感,要是池子裡沒水了,你那池子就相當於一個管道,是很危險的一件事。所以現金流也很重要,但是不買房的話,也不要存銀行,要讓它動起來,用來理財或者投資,找你自己擅長的事做,只要收益率大於通貨膨脹率就可以了,你就不算虧本的。

總之,房子很重要,如果你是剛需,建議你買。如果你是非剛需,留著現金做理財會更好。


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