2020-02-19 14:23:33 佚名

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恒大全国住宅7.5折售卖，能说房地产行业利润超50%吗？不能的，地产行业利润已经大不如昔，毛利率已经出现严重分化，有的开发商早期囤地毛利率就可能很高，有的开发商高价拿地低价卖房，毛利率就可能很低，甚至会出现亏损，

万科也是一线地产公司，19年中报毛利率是 36.80 %，这是毛利率，还不是净利润率，净利润率要差远呢。中报营收13299028.3 万元，营业利润 4893564.78 万元，万科毛利率不是最高，但也不是最低，属于中等偏上的位置。

中洲控股，房地产(行业) 营业收入211001.76万元，营业利润 121613.30 万元，毛利率 57.64 %，要比万科高得多，

京汉股份，房地产(行业) 营业收入100986.59 万元，营业利润 29232.41万元，毛利率 28.95 %，这就不算高了，只有中珠控股的一半，还有更低的，中国武夷，房地产开发业务(行业) 毛利率 18.37 % 。

地产行业目前也是极度分化，有的依然盘满砵满，有的亏得一塌糊涂只能破产清算。地产行业主要得利者是政府，就地产暴利，很多年前，任志强表示其实政府拿了*大的这一部分利润。

房价高在哪儿，很多年前，媒体报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地税等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。这一数据还没有包含土地转让金，也就是楼板价。面粉贵了，面包也跟着贵了。

杜坤维

房地产行业就是杠杆生意，利润能有10%就不错了

房价里，大头是地价，地价由政府定价，基本上易涨难跌，所以房价也是如此。

以前地方政府还不太依赖房地产的时候，地价不高，房地产商利润还是挺高的。

但是后来土地财政问题越来越严重，各个地方政府都上瘾了，纷纷提高地价，导致房价也被迫上涨。

所以你去看财报，房企净利润率能有10%就很不错了。

像万科这种龙头企业，净利润也不过十几个点。

上图是中南建设的，不到10个点，这种是中小房企。

大房企有品牌溢价，定价可以高一些，利润率自然就高。小房企只能靠价格取胜，所以利润率自然就不高。

上图是阳光城的净利率，不到10个点。

反正我是没看到现在还有净利润率超过20%的房企，就是毛利率，也很少有超过50%的，万科也不过30%多点。

房地产企业已经过了暴利阶段了

现在地产基本上是比较平庸的利润了，跟高科技，芯片这些企业比起来，完全没法比。

随便那个科技股来看看吧，兆易创新，大牛股，虽然毛利率和万科没差多少，但是净利率超过20%了。

不过如今热炒的半导体，里面也有很多毛利率并不高，净利润率也不高的企业，但是市值很高……这就有点瞎炒乱炒反正最终有基金会接盘的。

相比较而言，房地产企业现在还是正常估值状态，比半导体行业实在多了。

赵冰峰财经

可以负责任告诉你，绝对没有。房地产是行业中负债比较高的，据报道，恒大2018年负债率高达84%，那么现金流就显得非常重要。不回笼资金，就无法支付公司运营成本、买地、债券等支出，公司就没有办法运营。所以，有时候就是不赚钱也得卖，就是为了回笼一部分资金。但也有传闻，这是恒大这是占用消费者的一段时间资金（定金）、偿还一定利息的一种借钱手段。