徐州运营商一涛哥
三秒售罄有点虚，但是开盘既售罄还是有可能 。
至于说打广告？
打广告的很多企业都是发展的比较好比较大的吧，地铁里的小米华为、运动场上的耐克阿迪、高速路边的公牛乐虎、学校边上的晨光得力、马路边上的奔驰宝马，这些品牌，哪一个不是响当当，实力雄厚，都是广告费用砸的那叫一个多。
打广告，都是为了推广品牌，长期提高销量，如果都是一锤子买卖，肯定不会有大量的广告投入。房地产也是一样，没有开发商说我只开发一个楼盘，有其他楼盘，也必然会有宣传及品牌推广。
茶余饭后free
我曾经在某大型房地产开发公司销售部任职，在此负责的告诉你，开盘时绝对不可能一下就把几百上千套房子卖完，开盘时在场的购房者很大一部分都是开发商请来造势的脱，那些穿戴讲究遇事不紧售楼小姐前拥后簇跟着那几个中年男女基本上都是开发商的高层、股东以及开发商请来的当地政府官员，房子不可能开盘就卖完，如果真卖完那也是开发商要么为了资金快速回笼把房子压低价格批量出售跟房屋中介，再由中介囤房把价格抬高出售，要么就是开发商自己囤房、开发商囤房的目的就是先把一些朝向、户型不怎么好的先拿出来卖，把一些户型、楼层、朝向好的留着隔段时间放出几套，这样的目的是为了开盘后吸引购房者来看房，试想一下一开盘就把户型、楼层、朝向好的房子都卖完了那后面剩下的都是一些边角户型开发商还拿什么来吸引购房者，。
沙漠渔夫75075216
很多都是套路，前几天我在一个楼盘，通过微信公众号选房，真的是三秒钟全部售罄。一层楼17套房产，12套50平米的小户型，全部朝阳好出售还能理解，我就不明白两套二百多平米的，还是背阴面的也一秒售完，就很难理解了。我们是四线小城市，正常买大户型的肯定不会选择这样的户型，公摊多，同层的小户型基本是投资，然后租赁出去而买的，到时候肯定人员复杂，有这个钱上其他小区买一梯两户的就可以了。 因为没选上房，去退意向金的时候，突然有人联系，说一个小户型，比开盘价低，要不要买。 这么一看，本来想买的，也不会买了。
Sky1744541
3秒中售罄真的不是事，开发商想0.3秒售罄都可以。至于打脸这件事，老亮想问一下，你见过耍流氓的怕打脸吗？其实售楼的套路真是太多了，让他防不胜防，所以房价才会越炒越高。下面老亮就来说几种典型的售楼套路：
1.楼盘3秒钟已经售罄
这样的套路是最常见的，但是大家还都相信，老亮做房地产相关工作十几年了，就连老亮的家人都相信售罄是真的，也不相信老亮的真话。大概3年前，一个国内的一线品牌在沈阳开了一个楼盘，位置可以说很不错，老亮的一个亲戚去了几次售楼处，售楼处的答复都是已经卖完了。多么简单的道理，你都卖完了售楼处开整天开着门营业，难道是耍猴的吗？大概半年以后，老亮的一个朋友要在那个楼盘买套房子，是老亮陪着去的，结果是1万元一平的房子，最后各种优惠下来以后老亮的朋友之花了8000多久成交了。老亮心想开发商真的是大好人啊，那么贵的房子留着便宜卖老亮的朋友。
2.只剩顶楼和一楼
大部分去看房的时候基本不会遇到每个楼层都有房的时候，因为你去售楼员，售楼员给你的答案基本都是，好的楼层已经卖完了，就剩这几套了，再不买也没有了。昨天就有一个网友留言问老亮，说她去看房子，18层的楼只剩1、3和12、18层，她要买12层，售楼员告诉她12是最便宜的，是最低的备案价。她想老亮请教为什么12层价格最低，其实我也想知道，12层不是价格最高也不可能最低吧，满满的套路啊。
其实售楼员在告诉你没有好的楼层的时候千万不能信，这时候你可以告诉他你想买哪几层的房子，可以没有了，然后你就可以离开了。请放心，最快不等你走出售楼大厅，最慢不超过3天你肯定会解答售楼员的电话，因为开发商也好、售楼经理也好总会给一些朋友留了几套房源，但是看你诚意所以可以考虑卖给你的，谁让你那么幸运了呢！
3.用优惠来吸引买房者掏钱
开发商总会有一些非常有诱惑的政策的送给你，比如送你家电啊，交1万顶2万啊，但是前提是你立即掏钱签协议。关于这方面的内容，老亮在其它回答中写的很多了，在这里就不重复讲述了。
4.其它套路欢迎网友留言补充。
不论开发商有多少套路，大家在买房的时候一定要保持谨慎，去售楼处前要知道自己想要什么样的房子。另外在买房子的时候千万不要贪小便宜，因为你永远也算计不过开发商。喜欢老亮请关注老亮，支持老亮请给点个赞，谢谢！
老亮说房
现在很多楼盘开盘的时候几秒钟就售罄了，但后期还是会继续打广告，很多人想不通开发商为什么会这样做，难道是开发商的套路吗？毕竟现在开发商为了吸引购房者、为了提高房价各种套路层出不穷。但其实在我看来，出现这种现象可以分为两种情况：
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一、开发商套路。这不需要过多说明，开发商宣传的所谓3秒售罄，就是为了调动购房者的购房情绪，毕竟在大多分人心理，需要抢的东西都是好东西。如果这个时候有人跟购房者说自己手里有房子想要转让，但必须要加钱，相信大部分购房者都会原因为此买单，开发商多赚钱的目的就达到了。但实际上房子到底有没有卖光就真的只有开发商自己知道了，就这一点来说，市场上大部分的“日光盘”其实都是开发商的套路。
二、开发商还有二期房。现在开发商在盖房子的时候，喜欢把一个项目分成几期开发，这不仅仅是因为这能降低开发商成本，更是因为开发商能赚取更多利润，毕竟房价越到后面越高。所以有时候开发商房子被秒光之后依旧打广告，其实是为了更好吧后面几期的房子卖出去。举个例子，某开发商一期拿出1000套房子被抢光了，那么为了二期房子能卖出好价格，肯定会把一期房子被抢光曝光出来，打广告，给购房者留下一种买到就是赚到的感觉，到时候二期房子卖起来就容易多了。
所以对于楼盘被“秒光”之后开发商依旧打广告这件事，其实应该分情况来看，不能全部贴上套路的标签。不过不管怎么样，开发商之所以会选择打广告，就是因为能赚更多钱，要不然也不会花钱打广告了。这一点除了公益广告之外，任何行业都一样。
楼盘网
一个楼盘项目3秒售馨，还需不需要打广告，当然需要，作为一个房地产业内人士，在这里和大家说说3秒售馨背后的故事。
不说前期的规划策划，只讲营销部分，一个楼盘项目从前期推广，到后续的开盘大卖，中间是要经过很多个步骤，包括前期项目信息输出，包括网络推广、户外推广、单张纸媒推广等一系列的广告手段，还要搞各种各样的大活动吸引眼球，在市场上打响声音。
在这个前期推广的过程，售楼中心的销售也是需要不断的走出去，在各类商业中心、小区、项目定位指向的客户群体集中地区开展外展，派发单张进行频繁的宣传吸引客户。
当售楼中心开始有人气了，接着就进入一个储客阶段，这个时候就会采用各种留住客户的营销手段，例如收筹有额外优惠，优先选房资格等等的噱头，虽然大家都知道这是发展商的手段，但是你只要想买房，就要按游戏规则去玩，对发展商来说，交了钱的才算是他的潜在客户，不交钱到处看的就是水客，整个储客阶段通常都要进行一个月左右。
经过了一个月的收筹过程，储备了一定的客户量，下一部就是所以的开盘，开盘一般都会采用抽签的形式，会举办一个非常隆重的开盘仪式，这天会把所有筹客都约过来，制造非常火爆的气氛，开盘后排队抽签叫号进场，整个选房的时间往往只有短短的一两分钟时间，容不得有半分犹豫的念头，一眨眼，销控板上就会贴满已售，所以想买房的人就会直接下定，另外除了现场开盘之外，现在还出现一种比较新颖的开盘方式，就是题主所说的微信抢房，通过专用的app或者公众号去抢房，这大概是地产营销人从抢小米手机学过来的，火爆程度比抢小米手机有过之而无不及，说到底是发展商对推出市场的货量把握的非常精准，客户量一般都会是推出的货量的一倍，所以说能抢到的就不错了，当发展商说加推，前面抢不到的人还不乖乖的买了，当然还是那句话发展商永远是占主动的，客户要买房就必须按套路来。
所以说3秒售馨背后是有一连串的营销工作，看着开盘3秒钟很短时间，前前后后也是经历了几个月的准备。
楼市大师兄
如果你信了，那么证明你？？？？？？？
被套路了［不排除有真实的，为什么打广告，我后面解释］。难道之前的“最后三天清仓大甩卖”真的是最后三天吗？可能是三个月或者三年吧。同样，楼盘“售罄”、“卖光了”还在打广告，那等于在告诉你，这儿“还有房子在卖”，至于还要卖多久，“取决于你和其他客户订房交钱的速度”，也许从期房直接卖到“现房”都可以的。
所以结果是“我们自己被打脸了”，当然你也只有吐槽营销手法多（什么饥饿营销、话题炒作营销、内部关系内定营销等等），但是魔高一尺道高一丈，现在的客户都放聪明了。
至于目前房地产营销上来说，“饥饿营销”“内部内定”等等手法只适用于“非限购限价地区”，调控政策不严厉的地区，现在只要是“捂盘惜售”一般逃不过房联网（客户可以现场查房源情况）；如果“话题炒作等”一般逃不过“新广告法——针对房地产板块的”（大家可以翻翻）。
最后还是解释一下：有些还真的是真实卖完了的，为什么还打广告？为了后续楼盘开发和开发商品牌宣传，总得累积新客户（比如广告语打的是楼盘销售业绩如何的好、开发商新动作等等，只要开发商愿意花这个钱，没人拦着打广告）。所以大家擦亮眼睛吧。
大内密探达康
不请自来
这个问题我应该比较熟悉，首先我从事过房地产相关联的行业，说白了就是房地产供应商，客户很多是大地产商，只供楼盘的。你们熟悉的叫的起来的房地产开发商我们都接触过，有些楼盘还会去现场。其次，我买过房，对房产售楼的一些套路基本清楚，中介的就不说，现在就题主这个问题简单说明你就很清楚了。
题主是问楼盘3秒售罄，还在打广告。这个从字面就可以看出其实题主知道这就是在房产商自我打脸。
首先，楼盘3秒售罄，这种情况不说一定不可能存在。在前俩年房产市场最火爆房价每天一个样被炒房客投机倒把的炒上天的时候是有可能存在的。为什么？如果是好的地段大的楼盘，如果有以下几种情况可能会出现所谓的秒售罄：
1、内部认购，跟相关组织或者部门存在一定关联优惠直接大批量房源内部认购
2、大批炒房客组团抢房源
3、地段好楼盘大在房价飞天那俩年通过营销手段引爆市民购房焦虑情绪抢房
这三种情况尤其是前俩种如果存在很有可能秒售罄，因为在开盘的时候其实房源已经被认购或者炒房团搞走差不多了，剩几个位置或者户型一般的给我们普通民众抢。炒房团其实大部分都是直接跟开发商谈的，不会等你开盘跟着大众一起抢。开盘是还剩的房源都是一些残渣剩饭。
其次，楼盘秒售罄，这种情况其实更大的可能是以下俩种：
1、开发商捂盘惜售，坐等提价再卖出
2、饥饿营销手段
捂盘惜售这种情况最多见，在市场行情好的时候开发商都会这么干，好的楼层不卖，挂着售罄的牌子，一边打广告做营销，等半年一年价格抬高在慢慢卖出。这是最常见的情况，几乎所有楼盘都会。当然现在18年下半年之后房产行情转下，这种情况就会越来越少，因为他怕卖不掉真的捂手里烂掉，现在开发商的终极目的是最快的速度盖楼开盘然后卖掉！比如大家比较听的最多的给你五星级的家的三个月交楼计划等！
饥饿营销，不光是电子产品小米会，房地产更是深谙此道！挂上售罄的牌子，还剩为数不多的几套来刺激刚需或者小炒房客的神经，赶快买哦不买马上没了哦，其实房子还大把、、、、 至于楼盘开盘人满为患，这种情况就不要多说了接触过的都知道，不管是多大的开发商多大的楼盘，这种情况下托占了90%！也是一种饥饿营销的手段而已。
房子在国人心里地位重要，成家立业，有房子才有家。但是千万要慎重，买房套路多，不可盲目，不可过激。买房不易，且行且珍惜！
猫咪家的小老鼠
楼盘3秒售罄有可能存在，至于为什么还打广告？我相信肯定不会是为打自己的脸这么简单，放开其他不说，单说花钱只为简单的打自己脸就不正常。应该都是为配合后续营销活动。
房地产开发企业一般拿到一块地以后，都会进行内部筹划，比如采取哪种形式开发，这块地是一次性开发完还是分期开发，项目需要布置些什么功能、资金来源、项目完结时间等都是有计划的。
完成所有这些计划，基本都围绕一个东西在展开，就是围绕钱在展开。因为地产开发属资金密集型项目，资金在项目上的周转速度会影响项目利润的。为了少投入资金，大多开发商都会用项目融资，一般常见的就是预售，融资租赁，联合开发等行为。
预售融资是采用得最多的，预售收取的款项名称就很多了，什么诚意金、会员押金等，为了最大限度的融得更多资金，我们经常看到的所谓日光盘、3分钟售罄等广告宣传形式就出现了。
这种宣传有真有假，反正都是为达成自己的目的而做的宣传。广告的目的就是从心理上影响消费者，制造旺销的景象。目的嘛就是为了多销售、多收钱。房子卖完了可以卖商铺、商铺卖完了可以卖车位、车位卖完了可以卖下一期或下一楼盘的预售。
灵魂画家
这其实是一种套路，营销手段非常高明啊。楼盘3秒售罄那就是想传递给大家一个意思，房子真的很好卖，至于打广告就想宣传吸引客户前来咨询，大家对于售罄这种字眼是非常感兴趣的，暂且不管消息的真实可靠性，一般开始的时候会有一部分购房者已经交了诚意金，等到开盘的时候自然房子会被挑走，这样房子的图控表就会显示房子已经卖掉了，可能这次开盘的是部分新房，3秒全部卖掉是一种表象。
一些购房者可能感兴趣就会去咨询，售楼处到时候会告诉你等待下一个开盘时间段，让你交定金，然后说房源有限，因此一些购房者有钱的就会全款买房，这样就可以得到优先买房的机会。还有一部分购房者会选择商业贷款买房。主要的是给品牌做广告，开发商不可能只开发一个楼盘，大的开发商全国至少有上百个楼盘，不管卖得多还是卖得少，必须要不断得做广告，为长远考虑。
