正如市场预料，刚刚，央行降息了！
根据最新的贷款市场报价利率（LPR）公告，5年期以上LPR为4.75%，较此前降低了5个基点！
疫情期间，全国楼市趋冷。伴随着全国复工的开展，此次5年期LPR下调，对于楼市和买房人来说无疑注入一剂强心剂！
NO.1
5年期以上LPR下调10个基点
房贷能减近2.3万！
今天（2月20日）上午9:30,央行发布贷款市场利率（LPR）新一轮报价！一年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。与上个月相比，1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点！
自去年8月首次发布新的LPR，至今日已是第7次。据西祠房产统计，一年期LPR下调了20个基点，5年期以上LPR已累计下调10个基点！
西祠房产制表
2月17日，央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中，MLF中标利率较此前下调了10个基点至3.15%。被认为是此次降息的“最强烈信号”。
此次5年期以上LPR下调5个基点，对于楼市而言，房贷利率也下调了5个基点。对于买房人而言，买房成本进一步降低，或将迎来一次机会！
此前，西祠房产摸底了南京各大银行的房贷利率。首套房基本约为5.6%（LPR加80个基点），二套房约为5.85%（LPR加110个基点）。>>>
降息？3天后见分晓！10个基点=少还4.5万！这批人今年将错过
此次LPR发布后，下月起各大银行将据此调整房贷利率。以南京目前首套房贷款200万，利率由5.6%降为5.55%，纯商贷30年为例，总利息将减少近2.3万，每月月供将减少63元。
但值得注意的是，就在昨晚，央行特地发文，再次对楼市进行了敲打！报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
业内人士分析，这也呼应了此次只降息5个基点的政策。因为按照此前MLF操作降息10个基点来看，此次大概率应该也是降息10个基点。而此次1年期降息10个基点、5年期降息5个基点来看，央行更多是希望提振市场、帮助企业方面，不想让目光全放在楼市上，这也给后期LPR继续降低一个期待的空间！
专家分析，话还是老话，但挑在LPR发布前一天重申，敲打的意味也很明显。因为要发糖了，担心楼市飘起来，需要给点压力，让一部分人犹豫一下，别都去买房子。
但犹豫的人未来买的房子是贵了还是便宜了，没有人给你保证。
NO.2
苏州26家银行率先出手
全国房企、政府接连展开大动作
就在昨日，苏州本地媒体报道，多家银行共同出手，给予房企贷款利率降低、免收各类费用及工本费等各针对性的金融政策。在银行政策的出台上走在了全国前列！
受疫情影响，年后传统意义上的楼市“小阳春”并没有到来的迹象，售楼处关闭、线下开盘暂停、房企打折卖房、全国多城上演“新政大潮”……种种信号表明楼市现在“很难过”！
如今虽然房企纷纷转投线上，但显然效果不佳，多少人能网上看几眼就花几百万去买套房呢？近日，以恒大为首的一批房企已经吹响了全国打折卖房的号角！
世茂苏沪地区21家楼盘联动，推出亿元赏金，5000元锁定房源活动，最高优惠6.5万元，最高单套佣金达20万元。
其中，世茂南京城市公司有5个楼盘在售，包括城南的世茂璀璨睿湾、鼓楼的世茂璀璨滨江、江北的世茂明发又一城、五桥板块的世茂璀璨江山，以及河西中部的世茂天誉。
疫情期间，不少房企都推出了类似的特价房源、无理由退房等优惠活动。
除此之外，全国开启一波新政大潮。
1、继无锡、西安等城市之后，目前已有近20城出台楼市新政。大多在缴税、贷款、延迟缴纳土地出让金、公积金等方面给予政策支持；
2、衡阳率先出台针对买房人的一系列新政：买新房补贴契税、本科生买房补贴3万等。被业内评价“打破救市的边界”；
3、南京发布针对土地市场的“六条举措”，在延迟缴纳土地出让金，延迟开、竣工等方面缓解房企资金压力。
随着全国复工工作的开展，此次LPR利率的下行，也被业内认为给“小阳春”的到来做了准备，未来疫情结束，楼市短期内有价格回落的可能，加上被压抑的购房需求，迟到的“小阳春”还是会来。而5年期以上LPR的降低对于降低购房成本、刺激购房需求都有积极作用。
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