內容：精選關於悉尼房地產樓盤、買賣、租賃、管理的最新資訊與觀點
根據估價公司m3property的最新報告：自2016年以來，布里斯班CBD四分之一的新公寓尚未售出！
報告顯示：在布里斯班內城區，有1500套公寓尚未售出，佔CBD周邊5公里內已竣工公寓存量的比例超過10%。這一數據高於2018年12月的8.1％和去年7月的8.9％。相比之下，布里斯班CBD未售出的存量房產比例為25.6％。其中，當地最高的塔樓Brisbane Skytower有1100套公寓尚未售出！
圖：相關新聞報道
根據m3property的數據：距離CBD周邊5公里以內的買家轉售新公寓時，平均損失3％。內北區虧損比例最大，錄得7.4％。內北區包括Fortitude Valley、Bowen Hills 和Newstead等近幾年新公寓開發氾濫的地區。值得注意的是，儘管CBD未售出的存量房產比例高達25.6％，但是由於當地豪華公寓佔比較高，當地買家平均升值7.6%。
m3property研究總監Casey Robinson表示：我們發現，在CBD和高質量/高信譽的開發項目中，出現積極的資本增長是很常見的。隨著銷售活動的加強和新的供應完成情況相對低迷，未來6個月未售出率將下降。
m3property在分析中表示：布里斯班公寓市場在2016年達到頂峰，當時出臺了更嚴格的借貸要求，買家需求下降。
Billbergia和AMP Capital開發的90層 Brisbane Skytower上，非計劃買家在結算時遭遇了高達25%的銀行估值下跌，這些出售單位的價值下跌幅度高達10%！2014年，一居室公寓以515,480澳元（2018年9月結算）的價格購入，現正準備出售，全套傢俱，要價47萬澳元，降幅8.8%！
2018年，英國最大的私人住宅開發商之一的Metro Property Development在其利潤受到經濟放緩的打擊後退出了布里斯班公寓市場。2012年至2018年間，Metro以3500套的銷量佔據了布里斯班市中心市場的35%。
Casey Robinson表示：展望未來，我們預計我們對剩餘庫存的分析將成為住宅市場表現的風向標！
閱讀更多 悉尼房地產 的文章
