剛剛，南沙區黃閣鎮一住宅用地（2019NJY-17）被廣州南投以
2.916億元底價斬獲，摺合樓面價12188元/㎡（扣除配建面積）。該地塊原定於2月7日掛牌出讓，但因故延期至今。此外，原定於今天出讓的南沙新區明珠灣起步區C2-34-02、C2-24-10地塊（2019NJY-19）延至3月3日15時起進行限時競價。
黃閣蚊型地塊
周邊生活配套欠缺
地塊位於黃閣鎮黃閣西路以東，雞谷山路以南。佔地面積僅為11576㎡，只比2019年全年出讓宅地中最小宗地面積的黃石西路第三煤礦地塊（10610㎡）多一點點，從地圖上看呈“蚊子型”。
地塊雖位於黃閣鎮，但距離鎮政府約2.6公里，教育資源、醫療資源、商業設施主要集中在鎮中心，而地塊周邊有大片未開發用地，大型生活配套尚欠缺。
根據出讓條件，競得人須建設綜合醫院、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利設施、幼兒園、小學等市政設施。
可看出未來該地塊將主要依賴自身配建，但項目總佔地面積小，比起緊鄰的大盤南沙保利城較為弱勢。
此外，競得人還需要在用地範圍內配建2700㎡安置房並由南沙開發區管委會指定單位按3500元/㎡價格回購。
需要注意的是，地塊建築限高70米，具體以城市設計要求為準。
交通線網發達
承接慶盛樞紐輻射
該地塊比較搶眼的優勢在於交通。
首先，鄰近廣澳高速，上連魚黃支線，下接京珠高速公路。
其次，距慶盛樞紐直線距離4.7公里，距廣汽豐田汽車城距離2公里，離地鐵四號線黃閣汽車城、黃閣站直線距離2.5公里+，未來可通過樓巴、公交等接駁。
一方面，慶盛交通樞紐規劃地鐵+高鐵的雙軌交通，連接香港、深圳和廣州市區，從而帶動外來人口進駐和高端服務業的發展。
此外，廣州十大創新園區之一的國際人工智能價值創新園未來將落戶慶盛樞紐。
而本地塊位於慶盛交通樞紐輻射範圍5公里內，對於承接產業發展帶來的居住需求有較大優勢。
另一方面，由於地塊臨近廣汽豐田汽車城（約2公里），對於吸納附近從業員工也有一定優勢。
隨著地塊周邊道路的建設開通，將極大地提高未來出行的便利性。
借力森林小鎮規劃
具備高端品質盤潛力
雖然目前南沙土拍的熱門集中在靈山島尖、金洲、蕉門等板塊，黃閣受關注程度相對較弱。
但其實，位於地塊西南2公里+的黃閣森林小鎮預計2021年建成。根據規劃，黃閣鎮將建成集溼地觀光、森林體驗、民俗文化旅遊、農業休閒等多功能於一體的嶺南水鄉型“森林小鎮”。
這會給地塊周邊乃至整個黃閣鎮帶來一定的人氣及利好。
其一，森林小鎮的建設將更注重自然環境的質量，更有利於居住品質的提升，尤其是經此一“疫”後，人們對高品質的居住環境更為看重。
其二，有助於區別產品定位，拓寬可選擇範圍，地塊可考慮建設綠色生態型、度假養生型等低容積率的“小精美”產品，與其它產品實行差異化競爭。
綜合交通及居住條件，地塊具備成為高端品質盤的潛力。
地塊周邊在售項目不多，緊鄰南沙保利城三期，稍遠一點則有保利南悅灣、金科集美御峰、萬科白鷺郡。價格從1.7w-2.6w不等。
其中萬科白鷺郡與其餘項目價差較大的原因是2016年萬科創下土拍“標杆價”，當時以總價9.18億+3.78萬㎡配建拍下該地，
樓面價一度高達13743元/㎡。這也足以看出品牌房企對黃閣板塊的肯定，從而拉昇了黃閣的市場價值。
與金洲、靈山島尖等板塊相比，黃閣離市中心和慶盛高鐵站距離更近，樓盤均價也比前二者便宜一大截。
但同時該板塊的配套都是依賴黃閣鎮原有配套，檔次不高，而距離近的樓盤之間可抱團取暖，補齊資源短板。此次出讓的地塊就緊鄰南沙保利城和2018NJY-6宅地（2018年由金科競得）。
自疫情影響以來，土拍市場整體表現平淡，前段時間靈山島尖2019NJY-20地塊和黃埔魚珠LG-YZ-02地塊都不幸夭折，今天黃閣地塊的成功出讓無疑是提振了整個土拍市場。
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