疫情已经进入又一个关键期。2月17日开始，东莞复工复产的节奏加快，东莞政府要求3月达到100%复工。
而房企，早已加急脚步在迈进。
壹线君从东莞市发展和改革局中查询到，2月1日至2月19日期间，东莞有7个地产项目完成备案登记。
其中，首次备案的有3个项目（天悦中央广场、恒大翡翠华庭、誉达公馆），合计528套房源；另有4个项目（新世纪颐龙湾、卓越金茂浅水湾、新城玺樾花园和恒大珺庭）进行备案价格调整，超330套房源。这些项目，调价的不仅洋房，别墅也有参与。
新备案
先来说一下新备案的3个项目。
塘厦天悦中央广场（备案名：天悦家园），2、3栋合计432套洋房完成备案，是这段时间的备案主力。项目主推90㎡-138㎡三房和四房，备案均价25952元/㎡。
从备案数据看，建筑单位面积单价最高27364.73元/㎡，最低24392.84元/㎡。
望牛墩恒大翡翠华庭（备案名：金碧悦府），30号商业住宅楼56套洋房进行备案，备案均价为17028元/㎡，主要户型有110㎡和121㎡三房。
从备案情况看，建筑单位面积单价最高17080.21元/㎡，最低17004.37元/㎡。
麻涌誉达公馆，有40套98㎡-118㎡的三房户型首次备案，备案均价14011元/㎡。
从备案情况看，建筑单位面积单价最高13351.51元/㎡，最低14603.88元/㎡。
麻涌今年供应量大，2019年已经在售的项目就有：招商雍和府、碧桂园信鸿铜雀台、华阳湖1号、碧桂园古梅荟，都是一些大品牌、大楼盘项目。据东莞市统计调查信息网披露，2020年1月麻涌镇新房网签均价为17867元/㎡。
备案调整
首次备案的项目盘点完，接下来本文重点介绍备案价调整的项目！
1.恒大珺庭
此次，备案价调整幅度最大的莫过于恒大珺庭，包括3栋、4栋和6栋，合计33套房源，备案价下调幅度最高达20%，其中，备案总价下调最多51.8万元。
先来对比一下这三栋上一次的备案价：
2019年4月，3栋（22602元/㎡）、4栋（23502元/㎡）和6栋（20946元/㎡），调整过后是什么情况呢？
2020年2月，3栋（20372元/㎡）、4栋（19941元/㎡）和6栋（18035元/㎡）。
按33套调整房源来看，整体备案均价较上次备案调价下调3267.35元/㎡！建筑单位面积单价最高22103.98元/㎡，最低16582.5元/㎡。
从数据看，恒大珺庭的房源便宜了几万元到几十万不等！
房壹线君核查到的，备案价调整后最便宜的只需165.96万元，就是3号商业、住宅楼201房号，建筑面积94.82㎡，调整后建筑面积单价17502.27元/㎡！（而此前，该单元的备案均价为19450.91元/㎡。）
而遭到围观的那套备案价降51.81万元的房源，就是4号商业、住宅楼2503房号，建筑面积104.86㎡，调整后备案总价196.5万元，建筑面积单价18738.98元/㎡！（而此前，该单元的备案均价为23679.76元/㎡。）
只是从备案数据看，恒大不仅没有上调反而是下降了。难道恒大真是为了这次75折开启了撒钱式营销？？
但是请注意！壹线君致电售楼部，珺庭的住宅不参与75折优惠活动；商办产品可享75折优惠。
那，常平这个项目真的是降价售卖了，毕竟售价也只能比备案价贵15%。
除了常平项目，恒大在东莞的其余3个项目都颇受关注。
附：四个项目的75折活动情况。
望 牛 墩
【恒大翡翠华庭】
目前，暂无住宅房源在售，商办产品在售，建面约43㎡-95㎡的1-3房户型，折后均价约为12000元/㎡。预计3月底后加推31栋的住宅。
常 平
【恒大珺庭】
洋房： 95㎡-121㎡3-4房户型，非毛坯均价1.7万-1.8万元/㎡，不参与75折优惠活动；
商办产品：建面约41㎡-91㎡，可享75折优惠，预计折后将在1.3万-1.5万元/㎡，带精装。
麻 涌
【恒大滨江左岸】
洋房已售罄，商办产品在售，建面41㎡-96㎡1-3房户型，精装交付，均价9400元/㎡，折后最低7000元/㎡。
沙 田
【恒大御景半岛】
项目的洋房产品已经售馨，在售临街商铺。
2 卓越金茂浅水湾
卓越金茂浅水湾调整的房源就有点多了，洋房和别墅都有。3#4#9#洋房共调整约214套，三栋的整栋均价在17741元-18561元/㎡区间。
双拼别墅有36栋调整了备案价。官网没有了之前的备案价格（官网有可能会删除），但询问相关知情人士，他透露：这次新的备案价其实是调高了。
调高备案价主要是为了将拆分的“装修款”包进去，减轻购房者的首付负担。
房壹线君在与多个楼盘销售沟通时，听说不少楼盘想将备案价调高，想出此举的多是高价楼盘。
疫情之下，楼市成交困难。如果将备案价调高，就能有效降低购房者的首付负担，无需额外承担所谓的“装修款”等，无异于也是一项减负的利好政策。
另外，调整备案价的还有樟木头新城玺樾花园和高埗新世纪颐龙湾项目。
樟木头新城玺樾花园主要户型有102㎡和121㎡三房，本次备案均价为20206元/㎡。从备案情况看，建筑单位面积单价最高21149元/㎡，最低18578元/㎡。
高埗新世纪颐龙湾是个老盘了，超级大盘，货量也是真的多。
从0.8万元/㎡卖到1.5万元/㎡， 都出现过。但，这次官网上，只有公告，并不附具体的价格表。所以具体是怎么调整的，市场上见。
楼市暴涨，谈楼色变；今时楼市低迷，大家依旧谈楼色变。唯一不变的是，卖方努力卖楼和买家努力看房的那一天，我相信，它又将循环出现。
閱讀更多 東莞房產壹線 的文章
