近期，全國拉響“救市”警報，多個城市接連發布樓市新政。
央行也接連放出大招，兩次降息，兩日投放流動性累計達1.7萬億元，已經釋放出明顯信號。
今天（2月20日）上午，央行如約宣佈下調LPR利率。
這條消息與已經買房的，即將買房的人都息息相關，也可隨手轉發給身邊有需要的朋友。
7天超20城，出臺房地產“救市”政策
2月12日，西安、無錫、深圳分別出臺相關政策，率先打響地產救市“第一槍”。
隨後，天津、南京等城市紛紛行動，至今不到十天時間，已經有超20個城市出臺各類涉及房地產的支持政策。
西安：疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
無錫：對已經領取施工許可證範圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的，申請預售時調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可。可申請延遲交地和延期繳納出讓金，最遲可於無錫市疫情防控一級響應措施解除後5個工作日內辦理。
深圳：連續出臺住房公積金新政，對疫情影響的困難企業在公積金繳存比例和繳存時限上予以支持;因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員等可以申請延長公貸期限、放寬公貸申請繳存條件等。
上海：上海市規劃和自然資源局也出臺土地利用支持政策，調整土地價款繳付方式和期限。
南昌：允許在土地出讓環節，延期簽訂成交確認書和出讓合同，允許延期繳納出讓金，允許延期開竣工，調整土地出讓競買保證金比例等。
衡陽：契稅繳納、購買地下車位實行購房補貼；降低開發企業土地資金使用成本；非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬等。
蘇州：延長土地出讓金繳納時限；在預售政策上不再一刀切，部分開發商可以提前回籠資金。
從政策力度來說，大部分城市實行的措施主要緩解房企資金壓力，減少交付違約，土地出讓延期方面。
但也有部分城市比如衡陽始給購房者退稅，力度非常大。
昨日，蘇州也發佈新政，在預售政策上不再一刀切，部分開發商可以提前回籠資金。
但是，從近期多地密集出臺政策的速度來看，政策鬆動預期顯現。
可以預見，接下來還會有更多城市開始抄作業，出臺不同的樓市利好政策。
降息，LPR下調，央行接連出手！
今天（2月20日）上午9點半，新一輪LPR（貸款市場報價利率）公佈：
（中國人民銀行官網截圖）
其中，1年期LPR利率為4.05%，5年期以上的LPR利率（房貸利率）為4.75%。
對比上個月同期，1年期利率從4.15%降低到了4.05%，降息10個基點；而5年及以上期限的利率，從4.80%降息到4.75%，降息5個基點。
簡單來說，5年期的LPR利率下調，購房者每月的還貸金額便會減少。
其實，這次LPR利率下降，已經可以預見。
在本月初，央行通過逆回購給市場了1.2萬億，招標利率降低10個基點，已經釋放出降息信號。
另外2月7日，央行副行長就表示：市場預期即將於2月20日公佈的LPR，有較大概率下行。
2月17日，央行再次宣佈降息，下調1年期MLF利率至3.15％，對比1月15日的3.25%，下調了10個基點。
MLF被稱作“利率之錨”，下調MLF利率可以引導LPR利率下行，再次坐實LPR利率下降的勢頭。
央行降息，無論對經濟、股市還是樓市來說都是重大利好。
對樓市、買房人有何影響？
“穩”樓市，一直是主基調，不會因疫情而變。
從全國到西安，從針對開發商到購房者，現階段還都只是微刺激。
1、針對房地產，在全國堅持“房住不炒”的定位下，此次降息力度不同，說明政府在刺激樓市的同時，更多的是維持穩定。不希望房價大漲，使市場能夠逐步回暖。
2、針對買房人，房貸利率下調，分為兩種情況：一種是去年10月8日以後辦理的“LPR+基點”新房貸利率形式，此次LPR下調，房貸利率也會相應降低。
另外一種便是之前“基準利率+上浮”的形式，不過去年底，央行發佈公告，要求今年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。
購房者貸款買房時，
建議籤“1年一定價”，而不要籤“利率不變”，這樣房貸利率下降，每月房貸也會減少。3、2020年，樓市、貨幣、財政政策放鬆已成必然，房貸利率下降趨勢也會更加明顯，預計5年以上房貸利率還會下調，尤其是在接下來三個月。
4、接下里要做的事是，從現在開始到3月，好好研究可以買哪些盤；4月等疫情平穩去售樓部實地看；5月再出手也不晚。
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