近期，全国拉响“救市”警报，多个城市接连发布楼市新政。
央行也接连放出大招，两次降息，两日投放流动性累计达1.7万亿元，已经释放出明显信号。
今天（2月20日）上午，央行如约宣布下调LPR利率。
这条消息与已经买房的，即将买房的人都息息相关，也可随手转发给身边有需要的朋友。
7天超20城，出台房地产“救市”政策
2月12日，西安、无锡、深圳分别出台相关政策，率先打响地产救市“第一枪”。
随后，天津、南京等城市纷纷行动，至今不到十天时间，已经有超20个城市出台各类涉及房地产的支持政策。
西安：疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
无锡：对已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可。可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟可于无锡市疫情防控一级响应措施解除后5个工作日内办理。
深圳：连续出台住房公积金新政，对疫情影响的困难企业在公积金缴存比例和缴存时限上予以支持;因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员等可以申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件等。
上海：上海市规划和自然资源局也出台土地利用支持政策，调整土地价款缴付方式和期限。
南昌：允许在土地出让环节，延期签订成交确认书和出让合同，允许延期缴纳出让金，允许延期开竣工，调整土地出让竞买保证金比例等。
衡阳：契税缴纳、购买地下车位实行购房补贴；降低开发企业土地资金使用成本；非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万等。
苏州：延长土地出让金缴纳时限；在预售政策上不再一刀切，部分开发商可以提前回笼资金。
从政策力度来说，大部分城市实行的措施主要缓解房企资金压力，减少交付违约，土地出让延期方面。
但也有部分城市比如衡阳始给购房者退税，力度非常大。
昨日，苏州也发布新政，在预售政策上不再一刀切，部分开发商可以提前回笼资金。
但是，从近期多地密集出台政策的速度来看，政策松动预期显现。
可以预见，接下来还会有更多城市开始抄作业，出台不同的楼市利好政策。
降息，LPR下调，央行接连出手！
今天（2月20日）上午9点半，新一轮LPR（贷款市场报价利率）公布：
（中国人民银行官网截图）
其中，1年期LPR利率为4.05%，5年期以上的LPR利率（房贷利率）为4.75%。
对比上个月同期，1年期利率从4.15%降低到了4.05%，降息10个基点；而5年及以上期限的利率，从4.80%降息到4.75%，降息5个基点。
简单来说，5年期的LPR利率下调，购房者每月的还贷金额便会减少。
其实，这次LPR利率下降，已经可以预见。
在本月初，央行通过逆回购给市场了1.2万亿，招标利率降低10个基点，已经释放出降息信号。
另外2月7日，央行副行长就表示：市场预期即将于2月20日公布的LPR，有较大概率下行。
2月17日，央行再次宣布降息，下调1年期MLF利率至3.15％，对比1月15日的3.25%，下调了10个基点。
MLF被称作“利率之锚”，下调MLF利率可以引导LPR利率下行，再次坐实LPR利率下降的势头。
央行降息，无论对经济、股市还是楼市来说都是重大利好。
对楼市、买房人有何影响？
“稳”楼市，一直是主基调，不会因疫情而变。
从全国到西安，从针对开发商到购房者，现阶段还都只是微刺激。
1、针对房地产，在全国坚持“房住不炒”的定位下，此次降息力度不同，说明政府在刺激楼市的同时，更多的是维持稳定。不希望房价大涨，使市场能够逐步回暖。
2、针对买房人，房贷利率下调，分为两种情况：一种是去年10月8日以后办理的“LPR+基点”新房贷利率形式，此次LPR下调，房贷利率也会相应降低。
另外一种便是之前“基准利率+上浮”的形式，不过去年底，央行发布公告，要求今年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。
购房者贷款买房时，
建议签“1年一定价”，而不要签“利率不变”，这样房贷利率下降，每月房贷也会减少。3、2020年，楼市、货币、财政政策放松已成必然，房贷利率下降趋势也会更加明显，预计5年以上房贷利率还会下调，尤其是在接下来三个月。
4、接下里要做的事是，从现在开始到3月，好好研究可以买哪些盘；4月等疫情平稳去售楼部实地看；5月再出手也不晚。
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