七彩木羽
關於房價的漲跌，不同的人群持有不同的看法，有人繼續看漲，有人不斷看跌。
但無論怎樣，我們都逃不開要買房，面對買房，誰都希望自己能夠買到相對便宜的，這樣才更划算一些。
因此，在我們身邊有的朋友不斷在問-現在買房劃不划算，未來的房價到底便不便宜？
今天我們就一起來聊一聊，現在買房到底划算嗎？未來的房價到底是漲是跌？
一，現在買房劃不划算？
隨著這一波去庫存之後，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，二三四線城市更是價高翻倍。
有一些朋友在這個期間買房，都實現了增值變現，賺了一部分利潤，嚐到了樓市上漲帶來的甜頭。
但是，面對房價的突然上漲，仍然很多朋友還沒有做好準備，以至於錯過了低單價買房的最佳時機。
而從2018年開始，一線城市的房價又開始下跌，2019年延續到了二三四線城市，三四線城市目前還處於下跌狀態。
這就讓很多還沒來得及買房的朋友，特別的糾結，特別的猶豫，現在買房到底劃不划算？害怕自己一買房，房價就下跌，導致虧損。
畢竟賺錢都不容易，買房也不是那麼的容易。
實際上，對房地產市場有研究，有正確認識的朋友都知道，現在買房特別的划算。
原因非常的簡單，我們羅列一下，供大家參考。
第1個原因，價格觸底。
樓市三年一小漲，五年一大漲，已經成為了房地產的經濟週期。從2018年開始，一線城市的房價就開始下跌，到2019年已經連續下跌兩年。
而一線城市又是我國樓市的風向標，從2019年逐漸放鬆的樓市政策，以及城市的房價來看。目前的房價處於一個階段性觸底的狀態，在本輪的漲幅週期裡面已經是相對較低的價格。
請記住，樓市觸底的時候，往往是在這個週期裡面買房最划算的時機。沒有人能夠買到絕對的低點，能夠買到相對的低點卻是大概率的。
隨著樓市政策的不斷放鬆，很可能樓市會迎來一波上漲。雖然幅度不大，但是仍然會增加你的購房成本，所以這個時候一定要好好把握。
第2個原因，受疫情影響，新房和二手房有“撿漏”的機會。
2020年突然出現的疫情，擾亂了各個行業的節奏，也打亂了購房人的節奏。新房售樓處，二手房門店不得線下開門營業。
開發商只能線上賣房，為了緩解疫情帶來的營收受影響，打起了打折促銷的購房福利。
這個時候去購買新樓房，有更多的購房福利，向很大的75折購房，93折，98折，95折，特別的多，大家可以有更多的福利購房機會。
更何況其它的開發商，也有一定程度的打折促銷。作為購房者選擇的新項目也特別的多，可以多對比多看看，買入自己合適的。
而二手房方面，一定存在一些本打算2020年“小陽春”賣房變現的朋友，由於被疫情打亂，又急需用錢，就會對自己的二手房進行打折賣出。
喜歡購買二手房的朋友，也有很大概率在二手房市場裡面，撿漏買到便宜房子的機會。
第3個原因，央行降息，房貸利率下調。
受疫情的影響，央行已經逐漸釋放出一定量的流動資金，就是為了保障市場的流動性。
而且這樣的降息在今年還會有，降息就意味著我們手裡的錢又要被貶值了。
作為抵禦通貨膨脹的房子，作為老百姓最穩健最安全的資產，一定是值得我們去購買的。
更何況已經有中期2000億的資金釋放，貸款一年期已經降了10個點，我們的房貸利率又下調了，買房之後的月供也會隨著下降減少。
這要是和這一輪去庫存上漲的幾年對比，要節約不少錢，畢竟這些年房貸利率是上浮的。
……
的確如此，雖然我們錯過了這一輪去庫存之前的低單價購房，但是目前的的確確是買房比較划算的時期。
更何況房子不僅僅是解決了你的居住需求，它更解決了你的戶口，婚姻，子女教育，甚至是你在城市的發展空間。
二，未來的房價到底便不便宜？房地產市場究竟如何走？
在第一大點已經非常明確，現在買房還是比較划算的。已經錯過低單價購房的朋友，不妨把握當下的買房機會，不要老是和漲價前相比，畢竟已經錯過了。
更何況我國未來的房價也並不會便宜，雖然房地產市場會發生分化，房價也會發生分化。但是優質的城市，房價仍然會越來越貴。
換句話說，未來的房價走勢已經非常的明確，在城市與城市之間分化，在區域與區域之間分化，而價格卻是越來越貴。
首先，我們來看看為什麼未來的房價會越來越貴：
第1個原因，成本在增加。
這一波去庫存之後，各個城市的樓面價都已經翻倍，甚至和之前的房價不相上下。
就重慶的房地產市場來說，在這一輪去庫存之前，樓面單價只有7000元，而且還是核心區域，地段較好的地塊。其它地段不是特別好，地段特別偏的，只達到了3000元，4000元。
而這一波去庫存之後，重慶樓面價的均價都達到了7000多元。好多優質的板塊，樓面價都是1萬出頭，1萬好幾。比如攤子口的樓面價達到了1.3W+，中央公園板塊連續拍出的樓面價均是1萬出頭，核心板塊的樓面價也達到了12W+等等。
更何況開發商的融資成本，人工成本，材料成本，設計成本以及其它方方面面的成本，都在逐年的遞增。
還是那句話，麵粉都已經漲價了，麵包還會便宜嗎？樓面價都已經翻倍了，未來的房價還會便宜嗎？
樓面價的翻倍，以及其它成本的逐年遞增，都是給未來高房價一個有力的支撐，以及給購房者一個信號。
第2個原因，城市化進程遠沒有結束。
我國城市化進程的目標是70%，已經不是什麼秘密，都是公開的信息。城市化進程分為三個階段，初期階段我們已經度過，目前處於中期階段。
期階段，也是各個城市快速擴張，城市面貌，城市基建快速修建的時期，這個時期也是房價漲幅特別快的時期。
而目前的城市化進程，只有50%~60%之間，屬於中期的後半程。要實現70%的城市化，還需要長達10~20年之間的時間。
這一段時間我國未來的房價仍然有上漲的空間和增值的潛力。
第3個原因，人民幣在不斷貶值，通貨膨脹意義只是存在。
人民幣在不斷貶值已經是不爭的事實，我們手裡的錢手裡的存款購買力逐年在下降。
這就是人民幣貶值表現的通貨膨脹，同樣的1萬元錢，在10年前，5年前，現在，甚至未來，能夠買到的東西是越來越少。
而相反這些年房子的價格卻越來越貴，從1998年我國成立商品房以來，一線城市房價也無外乎2000元的單價，到現在均價達到了五六萬，貴的項目甚至達到了10萬單價。
所以，我們才看到越早買房的人生活越來越好，財富積累的越來越多。更是利用房貸，利用房產這樣重要的資產，抵禦了人民幣貶值帶來的通貨膨脹稀釋。
……
是的，僅僅看這三個重要的原因，我們也知道未來的房價還是會越來越貴，仍然會繼續上漲。
其次，我們再來看看，為什麼未來的房地產市場會發生分化：
第1個原因，基礎不一樣，打造力度不一樣，城市的定位就不一樣。
未來我國重點打造的城市，主要是優質的一些城市。比如一線城市，二線城市，省會城市，城市群，國家中心城市等等。
因為這些城市在我國佔據著重要的地理優勢，相互起著聯動和呼應的作用。哪裡是水路通樞紐城市，哪裡是高新科技城市，哪裡是科研城市，哪裡是高教城市等等，都是非常明確的。
而這些優質的城市基礎不一樣，打造的力度也不一樣，就意味著它的城市定位更高，在我國起著更好的帶動作用，更是一個國家的形象。
換句話說，這些優質的城市，它的房價會越來越貴，甚至比一般的城市貴的還要多很多。
第2個原因，個人發展環境分化。
我們都知道優質的城市，企業更多，企業更有實力也更優質，從商的環境也更完善，也更成熟。
而且城市更具備經濟轉型和經濟升級的能力，對於個人發展來說，這些優質的城市，找工作或者自己創業經商，都要好得多。
人往高處走，水往低處流，這也是為什麼我們看到，在各個城市之間人口不斷的在湧動。
而且湧動的方向非常的單一，小城市往大城市，大城市的虹吸能力更強。
第3個原因，教育資源在分化。
大城市擁有更好的教育資源，更好的教育環境，更好的教育硬件設施，軟件設施。
孟母三遷的故事影響至今，可以看出教育環境對孩子成長的重要性。
作為父母，誰都是望子成龍，望女成鳳。都不希望自己的子女輸在起跑線上，都會盡可能的去為自己的子女，提供更好的教育資源和成長環境。
……
是的，城市的定位不一樣，基礎不一樣，重點打造的力度不一樣，以及城市的企業不一樣，個人發展空間不一樣，子女的教育不一樣，就意味著大城市和小城市會發生分化。
人往高處走，水往低處流，誰也阻止不了。誰都希望自己能夠擁有更好的發展空間，能夠讓自己的子女擁有更好的教育環境，教育資源，也都希望讓自己和家人的生活越來越好。
也就導致了人口在大城市和小城市之間分化。人口不斷的淨流入優質的城市，而那些劣質的城市人口會不斷的淨流出。
人口都開始分化了，房價自然也就在這些城市與城市之間，區域與區域之間開始發生分化。
當然，城市化進程沒有結束之前，城市還在不斷的擴張，不斷的發展，價格仍然會越來越貴。
三，小結
總的來說，現在買房的的確確相對比較划算，未來的房價也會越來越貴，當然會在城市與城市之間，因為人口流動的分化而發生分化。
畢竟大環境在那裡擺著，現在買房不僅新房有更多的折扣福利，二手房也有更多撿漏的機會。
而只有人多的地方才有更多的住房需求，人口在流動上發生分化，城市的房價自然會在需求的分化下對應分化。
最後，要重點提醒當下即將買房的購房朋友，多看多比較，找出自己的真實需求，然後買入合適的房子。
買房畢竟是大事，千萬不要為了折扣，而應該是為了價值而買房，這才是最明智的買房行為。
能夠買到折扣力度大的房子當然好，前提是它的的確確剛好是你需要的。
實在不行一定要按需購買，未來的房價會越來越貴，現在儘早買房就是在節約錢。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
看你在哪個城市，一二線城市最近比較活躍，拿地價一直在上漲，也有人分析說在復甦，但我不這麼看，中國現在的樓市基本處於穩定狀態，一二線城市的綜合原因來說，部分區域會出現上漲，但並不是全線上漲。
而三四線城市就比較危險了，上面說到了一二線城市之所以上漲，是因為要發展，發展的前提就是搶人，搶人的理由就是社會資源優越，在產業，就業機會，教育，醫療，社保體系等各方面都要有優勢，才能吸引人。那這些人從哪裡吸？就是三四線城市。
再加上前兩年三四線城市房價上漲幅度太大，同時也掏空了一些剛需購房者的口袋，現在三四線城市後續發展無力，很難托住現在的房價。
綜上所述，我認為一二線城市房價會局部上漲，三四線城市會兜不住，最終下跌。
妞扭牛
19，19，房價沒救，20，20，房價救救。要買房的明年。這是神言劉伯溫說的。
用戶7918834600980
買房子永遠沒有什麼劃不划算，什麼時候買划算，大家都知道的話，70，80年代呼呼呼的都買房了！首先你要看你的需求，你需要什麼時候買房，今年打算結婚，那今年買就晚了，至少要提前一到兩年，因為期房便宜！房子很多人都是買漲不買跌，你又不是投資，湊什麼熱鬧呀！市場不景氣的時候才是剛需買房的時候！那個時候樓盤多，戶型多，優惠多
劉欣56
說呢麼說房子又要漲價了。說呢麼說房子要掉價了！把人都聽焦慮了。整個社會人心慌慌😭😭
紅梅115117796
又在騙老百姓包裡的錢。
遠方2566
傻子現在都知道選擇觀望或者緩一緩，未來一至三年房價最少要跌%30，只有房子賣不動了，開發商背後的銀行馬上就會上門催貸款，開發商還有別的辦法嗎！降價、還貸款、或者跳樓、臥軌自殺！
藍天白雲7488362
好嗨喲！感覺房子已經達到了高潮，感覺房價已經達到了巔峰，這兩年買房子的好迷茫，看不到房價上漲好難過
子夜拍視頻
能買就買，要買早享受，生活會越來越好的
用戶7933586066850
早買早打算，未來的房子便不便宜誰也說不準。
