独嘉记译83643036
看了评论回来评论的！挺好，以现在评论里的观点房价会继续，因为在大家眼里房子还是会升值的，所以一时半会你有存货可以出手，另外大家一定记住:以后的开发区已经没有体制了，也就是说经开区管委会不会在投资建设医院，学校等配套设施了，看看河东区政府的方向吧！河东下一波规划在车管所以北……这个自行找政策吧！整个临沂所有开发区已经改革了，行政管理权全部回归原来的建制。
已重置归零
开发区住5年，3套房，一套拆迁，楼下就逢集，水果蔬菜，馒头煎饼，什么都有，很方便，我婆婆喜欢住哪里，小区停车不收费，我家4辆车，这个省去很多钱……物业费一年200。买的时候是2013年120平16万，现在貌似250万左右，拆迁房升值空间不大。隔音效果差，很差，隔壁说话都能听得见，住的人很杂，出租的多，老人多，千万别打扮太好看，稍不注意都说你是小三，哈哈。
皇山华府我们2016年买的3800西户，小区绿化还可以，物业不行，一个小区两个物业。正规的大门都没有。小区规划设计不太好，没有底下停车场，人口密度又大，路面上全是车，会车都没有地方避让，楼道里全是电瓶车。说是个河景房，离河边又很远。房子铺了地板就没有在继续装修，貌似现在8000左右一个平……车位没有，就是谁来谁停，地下车库也不卖，还漏水。很失望的小区，房子不打算住，也不打算卖，以后再说吧……
我们皇山花园3期是以前分给公务员的小区，我二姑姐的，她不要给我们，3000左右一个平2015年买的……地下车位8万，地下储藏室1680一个平，小区管理很好，停车也方便，装修好了，一直没住。
其实说了这麼多，我的房子都可以，但我们忽视了最关键的问题，我的房子都不是学区房，想去开发区实验就必须买沂河路南的房子。不然上学真的是大问题
开发区总体来说还是不错的，生活配套挺齐全，平时也不堵车，路也宽，生活压力小，买这里的房子能省出一辆车钱，有车哪里都可以去，想逛街，想吃大餐去市里又不远，临沂才多大……
顾西末
经开区的房子。致远海上传奇，前身冠亚星城。现在房价已经是7000左右了。从18年初5000多元，不到一年半，疯长2000左右，像周围的掌舵东岸，御山河，房价8000左右，设施相对较为高档。皇山附近的皇山城，皇山景城花园。花漾，价格6500左右，周围设施待提高，学校较少。至于恒大绿洲，地理位置太偏。几乎与郯城李庄搭界，各种设施待提高，好处靠近第三医院🏥，还有肿瘤医院待建设中。周围厂子较多，上班相对近些。整体来说，沿河的御山河，海上传奇，伊丽莎白东岸，掌舵东岸，盛德桂园等较好，往东即是经开中心商业街，东方城。同时避开了飞机✈️航道，噪音较小。河边景色空气较好。当然，价格相对其他地域可能会偏贵一些。
扯笑的流年
经济开发区房价目前在全市范围内，处在一个相对较低的位置，是一个价格洼地，刚需可以去购买。
应该说，经开区经过十多年的发展，已初步具备城市副中心的职能，学校、医院、超市等城市功能配套相对完备，工业企业、互联网企业发展迅猛，具备了一定的人口吸附性和生活居住的舒适性。从某种意义上来说，经开区算是临沂房价的一个价格涯地，刚需可以考虑去经开区买房。
经开区的房价在临沂主城区中价位算比较低的，基本在五六千元/平。2018年左右，史丹利开发公司拿地，将房价炒到了9千元/平左右。应该说，目前经开区的房价已在一个相对较高的价位上了。但从全市范围看，还是最低的。
目前，经开区正在进行改革，改革后经开区三个街道的行政权归河东区。河东区则重点向北发展，那么经开区的三个街道面临去中心化的危险，这是判断它房价会有一定程度下跌的一个关键因素。而且，从年前年后的房价形势来看，经开区的房价已有了下降的苗头。
当然，从发展的长期性来看，房价会随着个人工资、建设物料、人工成本等各种因素的不断上涨，房价也必定会有一个缓慢上涨的过程。因此，在经开区改革之际，在房价略有下降之际，本来价位就相对不高的经开区绝对是全市的价格洼地，也是刚需选房要重点考虑的。
金山笑面虎
想在临沂经开区买房，未来前景如何？
经济开区靠近区政府房价在7000以上，我去看过盛德桂圆、伊丽莎白东岸从去年下半年到现在房价上涨2000左右。
经开区所有在销楼盘也就恒大绿洲质量好价格优还带装修！只是地理位置略差。
经开区未来前景主要是看经开区的未来发展，如果招商引资能引进一些实力派公司，那经开区的房价肯定有所上升！
青维航
皇山花园三期公务员小区
勤劳你高哥
经开区适合刚需的朋友们入手，周边环境不错，有不少知名开发商去开发，也能看出临沂对经开区的重视程度，一直没有放弃经开区
德佑地产张朋
个人观点，我觉得一般吧。刚需兰山不考虑的话，可以考虑。
逝如斯不学而待
如果莒南县划区，那经开区就是临沂副中心城市，按规划依托沂河两岸发展，往长远看轨道交通如果建成，房价绝不会是现在7000多，突破16000以上是肯的。
花伴雨8411
稳赚，以后经开区的发展不可限量，不信过几年再看看，绝对惊呆。不明白那些说不好的人怎么想的，毫无眼光。
