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买农村二手房想获得合法手续，先把户口迁到本地，落户后才能拥有宅基地权。农村房子若没有宅基地权的都不算是完整的合法房产。
品味人生141378873
农村旧房出售，根据《中国人民共和国土地管理法》《物权法》等相关法律，作为受让方你需要达到以下两个硬性标准。
1、户口必须是是本村本组，或者有办法将户口迁入。其中有三套模式仅供参考，（1、城里无房，退休后经申请，回乡定居的。2、户口迁入本村，不分田土，林地的，3亲属投靠的）
2、是否符“一户一宅”
假如符合以上两个标准，农村宅基地及房屋是可以正常有偿交易的。
交易前，你需要查看是否有合法的证件
1、如果旧房没有土地使用权证，房产证，可以进行初始登记，将房产及宅基地信息登记在自己名下。
2、如果已经办理了相关证件，就需要去村委会，土地管理及不动产登记机构，进行转移登记。
转移登记，非常麻烦，程序如下：
1、请不动产登记机构委托第三方评估公司评估房产地产价格，（大约900元-1200元）并第三方公司测量。（测量费分为宗地测量费、图纸费、房产测量费、）（大约几百元）
2、带上身份证，结婚证，户口本到不动产登记机构打一份房产证明，无房最好，以便缴纳税收。
2、带上评估报告，测量成果，房产证明，到管辖区的地方税务分局缴税，有的地方，地税有自己的评估机构，如果地税不认评估报告，那你就需要到你们县城，物价局价格认定中心去出一份价格认证报告。
3、缴纳个人所得税，房屋契税，印花税……税收跟房屋评估价格有关，所以，你们懂得。
4、双方到不动产机构进行面签。
5、可以申请改建，扩建。
服务农村的自然资源人
农村有旧房出售，要不要买，如果你是农村人，有农村户口，按理来说是拥有宅基地的，如果你是城市户口，想要去农村购买旧房，个人建议就还是不要了，因为根本就没有合法的途径让你拥有房屋彻彻底底的使用权利。
宅基地管理严格，购买合同不受法律保护的。
现在国家对于宅基地的管理越来越严格，别说是城里人想到农村去购买房屋，就是对拥有农村户口的农民，也有严格的要求。如果农民已经在城镇里购房了，那么即使村子里的房屋还在，你也是没有翻新的权利的，而选择外出买房的，有很多是很旧的房子，长期没人住，风吹雨打的，很快就会坏掉。甚至又管得严的地方，你在外已经购房了，家里的老房子就会直接给你推掉，别说翻新了，适当维修的机会都不会给你，可能你想要购房的地方暂时还没有这么严格，但这样的势头起来了，以现在对宅基地管理的程度，会很快发展起来。
如果你本身是农村人，没有在外购房，家里又没有房屋，是可以申请给你批一块宅基地的，你就不用费心去买别人的旧房，再费力气打整，而且如果不是同一个村，即使你是农村户口，即使你买房签了合同，这个合同也不受法律保护的。如果你是城里人，想要体验一下农村生活，也不必大费周折去买旧房，因为不受法律保护的东西，万一后面有一些分歧，你就很容易吃亏。如果你能遇到那种实诚的人，你可以“买”，但也只是针对这个房屋的使用，至于宅地基，你是不可能拥有的。而这个买就相当于租房的性质，所以我个人建议，你还不如直接租房，如果你真想在农村生活，先租一段时间体验一下，后面再续租也一样，这样就可以避免不合法一次性购买带来的后顾之忧了。
现在宅基地都是一户一宅，如果你真下定决心在农村生活，建议你先了解当地的管理力度，如果真是我之前说的特别严的那种情况，建议你最好就不要去尝试了。我个人建议就是买，而且如果是家里有几兄弟，有几处宅基地，又生活在一处，有暂时没住人的旧房，就更是好一点的选择了。
三农实事分享
能不能买需要明确以下几点：
1、不能有违规私建部分
不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
2、确定房屋产权
平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。
3、四合院必须要有土地证
不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有次快土地的产权，这样买方才能办理落户。
出卖平房需要做好房源检核与房屋测绘，房源核验与测绘可以同时进行，平房房源核验和一般的商品房核验相同。
1、平房房源核验
卖房者需要委托中介进行房源核验，核验时，需要卖房者提供房产证原件、身份证原件正反面照片、存量房房源核验委托书、存量房房源核验申请表。
房源核验大约10个工作日即可出结果。而且只能委托一家中介机构，如果您想更换中介，需要先撤销核验申请再重新申请核验。
2、房屋测绘
房屋测绘页是网签的必要资料，如果你房屋的测绘页丢失，只能重新进行测绘。卖房者需要在进行测绘之前，需要准备好房产证复印件、土地证原件，然后携带这些资料到当地房屋测绘所申请测绘。
房屋测绘费用（以北京为例）：想要5个工作日出结果需要交2000元测绘费，想要20个工作日出结果需要交1000元测绘费，想要40个工作日出结果要交500元测绘费。
农村房屋买卖条件：
农村多数是平房，但农村房产是平房中的小产权房，不能随便进行交易。若想交易农村房屋，需要满足以下身份核验：
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
3、购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无法律效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法院也会判决您将房屋返还。
全球多语翻译
现在在我农村你会发现有很多自己建的房子都是闲置的，有些农民朋友就会疑惑，我们这些闲置的自建房能不能转让买卖呢？在这里小编要提醒广大农民朋友：农村的自建房子和城市里的商品房是不一样的，在转让买卖上有着非常严格的法律规定的，如果不清楚这些，擅自转让自建房，会给自己带来一些不必要的麻烦。
1、自建房到底能不能转让呢？
在《农村宅基地管理办法》中我们可以得知，农村的自建房是否能够转让，首先要了解自建房本身是否具有合法性，其次要看转让对象是否具备转让条件，需要结合多方面的因素进行综合考虑。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村的村民一户只能享有一处宅基地，一旦我们的农民朋友把宅基地若进行了转让售卖，那么再次申请宅基地的话则不予批准。
根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示只有同一个集体经济组织的内部成员才可以进行转让。
不过，在我们农村需要转让自建房时，若得不到村集体同意的话，则是没有办法进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，我们的农民朋友若想转让自己的自建房，必须要征得村集体的意见才可以继续进行。
2、转让自建房需要满足什么样的要求呢？
首先接受自建房转让的对象需要满足的要求：
①必须与转让方属于同一个集体经济组织的内部成员
②受让方没有其他房产，且必须要符合当地宅基地的申请条件。
只有满足了上面的亮点，双方之间才可以进行自建房转让买卖。
3、农村的自建房转让需要哪些手续呢？
如果双方满足转让要求，就可以按照下面的流程办理自建房转让的相关手续：
①转让方需要向村集体一处转让申请，征得村集体同意后，并且要求村集体开具相关的转让证明。
②自建房转让的双方需签订合法的转让合同。只有合法有效的合同才能保障转让手续的顺利进行，避免不必要的麻烦。
③签订转让合同之后，转让双方需要在当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房的过户手续，办理好之后就完成了转让。
4、那些转让是无效的呢？
转让双方私下签订转让合同的属于无效，一下的几种情况也是无效的转让行为：
①转让时没有向村集体提出申请或未获得村集体批准的也属于无效的转让行为。因为宅基地属于村集体的，转让时就必须要征得村集体的同意才可继续往下进行。
②农村的宅基地自建房只允许在集体组织的内部进行流通，不能向组织成员以外的人转让。把自建房转让给不属于同一组织的外部成员，转让也是无效的。
③农村的要求是一户一宅，所以受让方在已有住房或者宅基地的情况下，和转让方签订的转让手续也是无效的。
所以，想要转让农村的宅基地自建房，就不能私下进行转让，必须要了解相关的法律规定，结合转让双方的自身条件，按照正规的手续和流程办理相关的转让手续即可，避免私自转让给自己带来的不必要的麻烦，你是否会选择转让自己的自建房呢？欢迎留言交流。
刀疤King
农民的我可以回答你说的这个问题，你在农村的宅基地，按照国家的规定每户只能拥有一处宅基地，宅基地使用面积标准（包括附属用房、庭院用地）不能超过150平方米。用你的名字登记。宅基地买卖必须卖给村集体组织成员。不允许卖给城市户口，宅基地个人是可以有继承权的，但是必须是村集体组织成员。
蒙秋欣
城市户口不能买，只能租，但这次疫情期间，中央政府再次强调乡村振兴，估计今明两年农村集体建设用地可以上市，那时城市户口可以买卖！目前有两种形式可得产权，注册农业公司，村集体占股，公司可办产权，二是房主写张欠条与你，通过打官可判给你。
紫溪谷地
农村的房子是在集体土地上建的，按照我国现行法律规定，房子和土地是一体的不可分割的，私人无权出售集体土地，是违法行为，那么你房屋买卖就不受法律保障了，但你如果是该房屋所属土地集体中的一员（即是该村村民），征得集体同意履行完相应手续是可以购买的。
守望古塬
法律规定，本集体经济组织（生产队或村民小组）的村民可以购买，不同队组同属于一个自然村落，且生活生产方便的也可以。其他人不能购买，否则买卖无效。发生买卖无效情形的，根据过错责任大小承担返还或赔偿责任。现实生活中，因为投资、乡居等因素发生农村房屋买卖情况很多，也会有实际的回报，根据个人情况考虑。
蓟—后唐
这个目前不好说～小产权交易不受保护，只能说看你个人的本事了！这一点我们现有历史条件下就这样，如果自己主要是给自己找个有住所，那是可以接受的，至于法律保护怎么样，目前为止没有很明确，交易不受保护，但是居住是一个人基本的生活条件……
