商業遺址——文化管城
一：區域綜合分析
1.印象管城
老管城，矮屋，小巷，美食，組成鄭州第一個生活區
2.區域定位
鄭州歷史文化核心區，居鄭州市中心城區，承東啟西，連接南北
地處鄭州市中心城區的東南部,是商城遺址
所在地,是鄭州第一個建立的城區,致力於把商都歷史文化區打造成為有文化、有特色、有內涵、有品牌、有產業、有生態的國際商
都文化核心區;
鄭州主城區和航空港區,是鄭州整個城市發展的雙核,而管城區就恰恰位於兩個主城的中間。小李莊火車站的規劃落地,其定位是鄭州南部副中心.
3.區域規劃
- 整體：管城位於鄭州發展的南北軸上，緊挨經開區，連接港區，享受連接帶來的紅利。
- 老城區：商圈集中分佈在大商城遺址板塊，以商城遺址保護改造為帶動，高標準建設商都文化特色商業區，生活氣息濃厚
- 新城區：按照現代化城區標準，著力構建生態型，現代化城市空間格局的市民服務中心
4.區域發展
未來鄭州南部副中心小李莊火車站所在地，緊挨濱河國際新城，連通港區，區域紅利明顯
交通：
西可至市府,北可至CBD和金融島,東可至東
站,南可至機場;地鐵4(2020年底開通)、,12
(2023年底)、14,16號線交匯於小李莊站,組成了商都新區的地鐵骨架.
環境：
潮河、十八里河、七里河、南水北調河縱橫交錯,由南水北調串起十八里河和七里河2條河流而形成的大片區的生態景觀帶。
規劃：
緊挨濱河國際新城,南連港區,小李莊火車站定位為南部副中心,按照現代化城區的標準,著力構建生態型、現代化城市空間格局的市民服務中心。
5.區域人口
6.區域經濟
二：區域配套分析
1.交通
四橫兩縱，兩地鐵，兩車站
2.教育
引進鄭州八中（省重點），教育資源逐步完善
3.醫療
4.景觀
三：區域市場分析
1.市場表現
管城區當前房價13781元/㎡
2.項目分佈
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