1王亚坤

要看房子是不是你的！10年80万，20年160万........20年才能回本......

激动猴子

我个人认为你花180万元去投资门面房，年租金8万元，这种投资是不划算的，下面说说我认为不划算的理由。

计算一下你的回报率，门面房总投资180万元，而年收租只有8万元，平均每个月6600多元，而年回报率只有8万/180万*100%=4.44%，从而得知你这个回报率来看属于中低水平，想要投资三思而后行。

（1）从投资收回成本时间分析

年回报率4.44%的话在投资行业当中是比较低的，假如按照这种投资回报率来推算，你需要23年才能回本，投资商铺如果超过15年回本的都是谨慎考虑，而你这个需要23年才能回本显然不划算。

（2）从投资回报率来分析

通过上面也计算了，投资180万的门面房年回报率为4.44%，按照这种回报率的话在投资银行是比较低的，就跟五年期的民营银行存款大额存单利率都要低，五年期的民营银行大额存单最起码也有5%~5.5%之间；还有就是其他金融机构的理财产品，年利率在4%~10%之间，很多金融理财产品年利率都是超过你这个4.44%的回报率。

（3）从楼市行情来分析

随着近几年网购已经成为大家的购物方式，随着网络的冲击，实体店生意非常难做。很多门面已经租不出去，空置率高，而你这家商铺租金只有6000多一个月，相信也不是很好的商铺。既然不是主商业街的门面，随着楼市遇冷，门面生意难做，你这个投资是冒很大风险，不值得去投资。

（4）从资金流动性分析

你假如全款花180万购买门面房，资金已经压死在里面，年门房并非想转让就转让的，现在投资价值不高的门面基本是转不出去的，资金被冻住。假如你把这180万拿来理财，这样的话资金流动性强，并不会出现很难兑现，有资金都不能用的现象。

（5）从投资角度来分析

随着近几年楼市行情的火爆，当前再度去投资房子，投资商铺时代已经过去了，未来对于楼市继续遇冷概率大，投资门面将会面对门面价格下跌，租金涨不起来，就是转手兑现都是非常困难。现在时候去投资门面房并不是最佳时机。

综合以上分析，现在话180万去购房的门面房相信也买不到好商铺，既然买不到好商铺建议不要乱投资，别到时候租不出去，卖不出去的尴尬时候。所以这些都是需要你多方面考虑的，也是我认为你这个投资180毛购买年门房不划算的真正原因。

老金财经

门面房年租金8万，总投资180万，租金回报率4.4%，这与银行理财收益相当，如果抱着把钱存在银行的心态，不考虑通胀造成货币贬值等因素，那么表面上看似乎也“划算”，但是具体分析下可能就不是那么简单了：

如果这个租金不是市场价格，而是开发商返租铺的话，则存在很大风险，不值得投资；如果购买的是二手商铺，则还要缴纳至少27万的过户费，回报率一定达不到4.4%，就不划算了。

个人的观点是，投资商铺能在15年之内回本，回报率达到7%以上，才算是一间合格商铺，而实际情况是，现在的商铺能达到5%的回报率已经很不容易了。

如今的房价仍然维持在高位，这样的价格不要说是用来居住的商品房让多数人买不起，功能单一的商铺，由于过高的过户费，更限制了它的流动性，今后想找人接盘很难，指望商铺自身增值获得收益的希望很渺茫，投资的风险显然是很大的，那么只能期望从租金方面找回来。

然而商铺40年的土地经营权，光收回成本就需要22.5年，还要满足中间不出现断租期，否则租金收益不稳定，回报率又要打折扣。

如果这180万是自己一次性拿出来的还行，要是使用部分贷款，比如首付90万，贷款90万，利率又是在基准利率6.55%基础上上浮10%，按照7.205%计算的话，10年期月供为10545元，每年需要支付本息12.654万元。每年的租金8万显然不够，还要倒贴4.654万元。10年下来利息还要36.5412万元，相当于四年半的的纯租金收益给了银行，则回报率又要大打折扣。

如此一来，4.4%的回报率肯定达不到。不贷款的情况下，真实回报率能达到4%就不错了，使用贷款则前10年的回报率3%都达不到，那么是否划算就无需多言了。

投资商铺，位置是核心，回报率是重点。但是位置不是永恒不变的。随着城市化建设不断加速，城市不断位移，商街不断出新，短期内看似繁华的商街，却无法长期保持优势，商业中心位移会带动消费人群分流，而购买的商铺无法搬走。

如今网店购物方便快捷、经济实惠，实体店房租、人工成本不断增加，生意已经很难做；过多的商铺投入市场，利润这块大饼已经被越摊越薄，回报率偏低、收益不稳定，是目前商铺普遍存在现状，回报率达不到7%以上就没有投资价值。（个人观点，仅供参考）

抽时间来看看

不请自来。租金只是一个商铺参考指标之一，还有其他问题需要考虑。

一般来说，一个商铺是否值得购买，通常来说有几个指标需要考虑：

1.租金回报率。一个正常的商铺，合理的租金收是4%，超过4%收益的商铺，是比较合适购买的。当然了这个4%是指你自己去找人租，能租到4%；而不是所谓的“包租模式”，包租模式90%以上都是不靠谱的，身边很多朋友都上当了，要格外警惕。

2.商铺成长性。商铺的成长性是非常重要的，如果是成长性特别好的商铺，初期租金低一点都是可以可以接受的。商铺的成长性可以从人流量、区域位置、周边配套设施多方考量，用来评估商铺日后的发展前途。

综上所述，租金只是一个商铺参考指标之一，商铺的成长性也是一个重要的参考指标。

小黑看财经

投资180万的商铺，每年租金8万。许多人说不划算，因为才与理财相当。我却认为对于一个普通之家来说，是最稳妥又有发展前景的投资，相对来说比较划算！首先，一般人是不具备高风险投资的能力，比如股票，十有九亏。其次，基金理财产品现在是不保本的哈，市场不好，收益也不好！注意理财产品人家是～预计年化收益达多少多少～，不是固定的，与存银行的定期不一样。既便能保证收益也是最多达到预计收益。而投资商铺，随着每年的通货膨胀，人民币必然贬值，钱越来越不值价。生活水平一定越来越高。租金现在是8万，以后至少会被动的上升，因为有货币贬值的因素，说不定十年后12万才相当于现在的8万，即十年以后也许租金12万人家也能轻松接受。承租方也知道货币贬值的道理。另外，货币发行量逐年递增，有证可据，现在的货币发行量是10年前的10倍多。作为固定资产的商铺肯定也要被动升值。什么叫被动升值，应该不难理解吧！也就是现在的180万三五几年以后，加上通胀率，等价于200万甚至更多。

投资180万的商铺，现在租金8万，是相当稳妥又划算的！因为租金和商铺的价值是变量的！会随着通胀率而增加！

独狼215404498

蒋老师观点：从这个投资和租金收益比来判断，这个门面房投资太高，收益少，回报周期至少22年，肯定是不划算的，不建议投资。

180万投资能回本吗？

我们从财务角度来测算一下，这个180万的投资到底值不值得。

初始投资180万，而且假设这180万都是自有资金，按照银行贷款利率（7.205%）来计算资金成本，需要保证每年连续稳定8万的租金收入，如果简单计算的话，需要22.5年方可回本。

这个回报期限太长，而且20年的时间，货币贬值幅度也要很高，每年8万的租金肯定是越来越不值钱的，所以每年租金也要有一定涨幅。

即使如此，最终这180万投资也不一定能够赚回来，靠商铺投资赚钱没有那么容易。要受到商铺本身地段、人气的影响，5年时间很可能斗转星移，三十年河东、三十年河西，最后发展如何都可能变。

购买商铺还要计算税费、转让费等等，商铺本身比住宅的契税也要高。国家规定：住宅90平以下的只需要1%的契税，商铺一律需要交纳3%的契税。

商铺产权年限少，回报周期长

这套商铺最根本的问题在于投资回报周期过长，不适合入手。

商铺产权年限40年，但是回报周期长达22年，如果计算中间换租、转租的过程，真正算出租的时间还会更少。如果是二手商铺，还需要承担商铺年限已经使用数年的问题。这样商铺将来转手的时候会受到限制，因为使用年限过少，很可能较难出租。

此外，商铺本身的升值潜力分化太严重，可能一个转角或马路就区分了两类人流。好的商铺越好，差的商铺越差，数年过去，买的商铺无法出租，升值空间也就很少。

商铺投资机会成本高，可选投资品很多

这套商铺简单计算回报率是8万/180万=4.44%，如果计算资金成本的话，这个回报率会更低。就这个收益率而言，可选的投资品很多。

以银行理财为例，很多银行稍好的理财收益可以达到5%-6%，这个收益既稳定，又高过商铺收益；此外还可以考虑投资住宅或者基金，如果愿意追求稍高收益的话，也可以考虑私募或者高风险的股票，这些投资渠道的收益都要比商铺更好。

综上所述：

商铺投资是一个很专业的投资行为，对于地段、人流要求极高，对于选铺能力要求高，不适合一般人投资。而且投资180万，回报周期太长，还要面临各种风险，这个投资是不划算的。

蒋昊说经济

请问投资180万的门面房每可收年租金8万划算吗？

关于商铺的问题，我们一定要明白几点：

第一，商铺是看租金回报率的，租金回报率必须达到7%以上才是合格商铺。

因为现在的普通理财都可以做到4%-6%左右的无风险，或者低风险收益，所以商铺如果连这个收益都跑不赢，那么真的没有投资的必要！

第二，商铺的升值收益是很低的。

要知道商铺的升值空间没有住房那么高，并且还有一个非常高昂的增值税，根据不同的增值空间，会征收30%-50%不等的增值税，大大给予商铺的增值打了一个折。因此，商铺的升值收益其实很低。

第三，商铺地段为王。

地段好的商铺才有持续出租，不空租，甚至高租金回报的结果。甚至一个转角，一个楼层，都会影响到一套商铺的优质与否。

因此，情愿买贵的，也不要贪便宜。记住商铺里的投资价值是便宜没好货，好货不便宜的原则！

那么看明白了这三点之后，我来回答你这个问题：

年租金8万，180万的价格（姑且算到手价），那么你的租金回报率是4.44%。只比许多国有银行的3年期定存4.18%高出了0.26%，和大部分的民营银行定存差不多，小于许多低风险的投资回报率。

更重要的是，你这个180万也许还不是到手价格吧。如果算上交易税，大概要在200万不到，那么这个租金回报率就更低了。

因此这样的商铺，很不划算！

我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！

合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值，但是投资门槛高。

优质的商铺回报率在10%-15%，极其稀有，基本只租不售，很少能拿到！！

而15%-20%以上的租金回报率商铺，我基本没看到过！！

琅琊榜首张大仙

朋友们好！

投资180万的门面房每年收租金8万，也就是租金收益率为4.44%，这样的收益率还是不错的，如果未来门面房还能够稳健增值那么就更好了。下面来分析一下。

购买门面房的收益

如果购买门面房，总共有两大项收益，一个是租金收益，一个是房产增值的收益。如果投资180万元的门面房，每年收租金可以收到8万元，这样的收益率达到了4.44%，这样的租金收益率还是不错的。

那么接下来就要研究一下这样的门面房是否能够稳健升值了，如果门面房未来能够每年稳定升值10%左右，那么整个收益率可以达到14.4%，这样的整体收益率肯定还是相当不错的了。

如果未来随着商铺的升值，租金也跟着水涨船高，那么未来每年的收益率有可能更高，如果是这样，那就是更加合适的事情了。

当然了，购买商铺最害怕买到的就是租不出去的商铺，或者是没人气的地段的商铺，这样的商铺可能收益率就比较差了。因此，购买商铺前一定要认真调研和分析。

购买商铺一定要研究明白

商铺投资是非常复杂的事情，在购买商铺前，一定要做好相关的分析和研究。首先是商圈的情况，商圈最好是要有人气和明确的主题，这样有利于商圈聚拢人气，并且有利于商圈以后的发展和繁荣。如果商圈未来发展不明确，就要谨慎投资了。

还有商铺位于商圈内部的位置也是非常重要的，如果能够重餐饮，能够一楼底商，还能够临着主要街道，或者是位于十字路口的位置，那么这样的商铺可以说就是位置非常好的商铺了。

还有商铺年限还剩多少年，很多人都知道商铺年限是40年土地使用权，但是一般开发商从拿地到建成一般可能都要过个几年，有的可能就是已经10年了。土地使用权也是非常关键的一个事情，一定要搞清楚。

还有商铺是否能够贷款等情况也要搞清楚，毕竟可以以租养贷的话，还是能够提升资金收益率的。

最后就是租金的情况了，到底能够租多少，一定要到周围相邻商圈的商铺问一下，实地了解一下租金情况，这样基本上心里面就有数了。

如果上述调研做完，感觉商圈很有前途，商铺能够升值，而且租金收益率也还可以，那么就可以投资。如果调研完感觉不太好，那么就要谨慎了。

综上所述，如果180万购买商铺，租金每年8万，如果是未来商铺每年能够升值10%左右的话，那么这个商铺就是值得购买的。如果未来商铺不能够升值10%左右，那么一定要谨慎投资。

睿思天下

我投资260万，买的分期破产的二手门面，一年房租15.5万。目前买一年不到，我已经收了26万房租了。

永隔一江水666999

朋友你好！

180万的商铺按理财方式是不划算的，

如果符合以下要求是完全可以购买的，

1：是否是沿街门面

2：周边有什么规划（附加值）

3：周边小区人群

4：周边商业是否过多

很多人看到的是投资理财眼前的收益

商铺和其他产品不一样

商铺是越久越值钱

后期发展成熟了租金收益就起来了

好的商铺一铺难求

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關鍵字: 门面房 财经 年租金