紅哥精品
近段時間，大家被恆大75折售房的廣告給刷屏了。對於認為房屋銷售基本原價，最多隻打95折或9折的老百姓來說，感覺房價就像路邊小販揮淚大甩賣般，幾乎快支撐不住了。所以房價拐點論又佔據了輿論的制高點。
事實真是這樣的嗎？那我們來仔細看看真實情況到底是怎麼樣的。
如果對於恆大有所瞭解，每年房屋銷售的淡季，他們會在房屋銷售不好的地區推出部分85折房源。也就是說年後的淡季所打的75折只是在往年正常操作的基礎上僅僅再少了一折。而且這少掉的一折房價還不完全是恆大少掉的利潤。
為什麼這麼說呢？正常房產銷售過程中是有銷售費用的，這包括銷售人員提成，廣告費用，管理費用等。合計佔到了房屋售價約8%左右。而網絡售房，這部分支出被大面積省下來了。
再看恆大負債率在92%左右。疫情當下，建房、售房工作幾近癱瘓。而且，就算疫情之後，其銷售也只會慢慢回升。那麼，在這種情況與其面臨償付財務利息和逾期費用，不如把這部分費用直接讓利給購房者。
所以三個因素想加，使得75折售房並不是因為房價產生拐點，房產商的提前應對機制。
再深入一點看看恆大此次參與打折的樓盤，更是印證了這個觀點。基本上這些樓盤都是已建成，且相對銷售狀況較差的一些現房。期房和銷售較好的樓盤並未參與。如果是房產商提前預知房價拐點的話，那麼是不會惜售這部分房源的。
綜上所述，近段房產商的行為與其說是房價的拐點，不如說大有可能會成為以後房地產商售房方式的革新。
記得2016年股市採用熔斷機制那樣，結果四天時間人均虧損16萬，結果被政府立馬叫停。房價也是同樣的道理，如果只是單一指標對比國外，確實房價看似過高。但是，高房價所在當時發展期間給各地政府提供了充裕的建設資金。同時，也是老百姓所擁有的財富的最重要的一部分。所以，在近幾年房價調控過程中，基本政策還是穩字當頭。個人分析應該更多是維持房價低增長的同時用相對高增長的gdp拉平房價。
救贖者vlog
您好，很高興回答您的問題。自新型冠狀病毒肺炎疫情蔓延以來，全國大部分城市宣佈暫停所有房地產項目線下銷售。一時間，開發商售樓部關門，房產中介店鋪歇業，樓市進入短期休市期。開發商資金週轉問題越來越突出，多家房企紛紛上線網上購房平臺，各種促銷優惠活動鋪天蓋地而來，恆大更是祭出75折大招，霎時燃爆全網。或許，有些人就會問房子真的要下跌了？是不是樓市的拐點到了，亦或僅僅是受疫情影響？
從2月份以來，全國已經有10家房地產公司申請破產了。這些公司大部分都是實力較差的地方小公司，融資渠道有限，資金鍊條非常緊，現在市場停滯了，公司馬上就不行了。如果你認為大量房地產公司破產，房子價格要下滑，那麼恭喜你，你看錯了。許多小公司都死掉了，大公司沒人競爭，價格就肯定堅挺了，另外許多人會更渴望有自己的房子，剛需族會更多了。很多房地產企業都是高負債運轉，沒事的時候倒是風生水起，一有點風吹草動，這些長盛不衰的房企馬上就會陷入困境。畢竟房地產行業屬於資金密集型行業，如果不能及時解決資金週轉問題，恐怕不少企業無法度過目前的難關。
漁洞認為，各地產商都在想辦法買房，是因為受疫情影響傳統的二三月小陽春被耽擱了，線下交互場景的消失迫使開放商由線下走上線上，通過加大線上推盤和鎖客力度來挽回失去的銷量，這只是房產公司的正常營銷活動，並不是不是房地產的拐點到了。
希望我的回答能幫到您。我是一直堅持手動碼字的漁洞房產說，喜歡我評論的朋友記得加關注點贊，謝謝！
漁洞房產說
這不是一個問題的兩個誘因，而是多因素疊加綜合作用的必然趨勢，並且城市化程度越高的地方，表現出來的會越為明顯。
從需方來說，除了進城婚嫁的剛需外，在經歷了這一波疫情之後，大多數人的需求支出會轉移到與生命、健康有關的消費品上，手上有多餘房的也會考慮脫手而回籠資金，這樣導致需方主體中的改善型住房購房群體會減少，市場上也會因為二手房的活躍，反過來削弱一手房的銷售。長期來看，雖然這個市場需求會有回升，但在短期內不會形成爆發趨勢。說白了，是市場的變化畏縮了市場需求的消費心理。這是最要命的。
從供方來說，本來就處於長期打壓環境，現在突然面臨市場封凍措施和萎縮環境，面臨的最大問題就是如何最短時期內實現資金高速流轉，來保證企業運轉。那麼，能撬動需求的最直接辦法就是保本微利，實行優惠銷售活動。但這也不是通行的辦法，大企業還可以，項目多還可以，小企業就受不了，本來就是高成本運行，就算籌劃讓利也沒有多大的空間。幸好，疫情期間國家出臺了一部分政策，其紅利能夠延伸房地產企業，幫助它們堅持走出困境。畢竟，這些企業也是地方經濟關聯度最高的支撐點之一。
綜上，對於吃瓜群眾來說，保持對市場動態的關注，是研判分析市場走勢的唯一辦法。而對於購房客戶，應該是多看少動。
仲乙視界
最近一週，隨著恆大地產打折銷售的營銷新聞到處氾濫，也看到了很多別的地產商各顯神通在賣房，顯然，，疫情是加速了開發商回籠資金的壓力，因為疫情的原因，成交量暴跌的情況下，開發商的壓力也明顯加大了，在這樣的情況下，想一些促銷的辦法，其實很正常，尤其是恆大這個公司，每年幾乎都有類似的動作，但是很多人比較之後才發現，恆大這一舉動更多的只是營銷手段，真正的降價並不多，先把房價漲上去，然後在打75折，最後算一下，其實才相當於9折，95折而已，這套路和京東的618，天貓的雙11一樣啊，真是666。
不相信？那你去看一下恆大的財報就知道了，恆大每年的利潤率只有百分之十幾而已，現在一下子75折（據說還有7折的），那豈不是虧錢賣房了？但是瞭解恆大的，瞭解虛許老闆的朋友們，你們覺得這可能麼?
所以，房地產的拐點遠沒有到來，還有啊，既然你認為是拐點，那就更不能買房了，因為拐點之後是什麼？
投資和理財那些事兒
從2018年初開始，全國範圍內加碼樓市限購政策以來，各家地產商就從來沒有停止過想辦法賣房，除了少數幾個城市，大多數城市的房子都不是那麼好賣的，過去一房難求、開盤秒光的盛景再也見不到了，倒是拉著橫幅維權，抗議開發商降價的新聞多了起來。
最近一週，隨著恆大地產打折銷售的營銷新聞到處氾濫，也看到了很多別的地產商各顯神通在賣房，顯然，疫情是加速了開發商回籠資金的壓力，因為疫情的原因，成交量暴跌的情況下，開發商的壓力也明顯加大了，在這樣的情況下，想一些促銷的辦法，其實很正常，尤其是恆大這個公司，每年幾乎都有類似的動作，但是很多人比較之後才發現，恆大這一舉動更多的只是營銷手段，真正的降價並不多，先把房價漲上去，然後在打75折，最後算一下，其實才相當於9折，95折而已，這套路和京東的618，天貓的雙11一樣啊，真是666。
不相信？那你去看一下恆大的財報就知道了，恆大每年的利潤率只有百分之十幾而已，現在一下子75折（據說還有7折的），那豈不是虧錢賣房了？但是瞭解恆大的，瞭解虛許老闆的朋友們，你們覺得這可能麼?
所以，房地產的拐點遠沒有到來，還有啊，既然你認為是拐點，那就更不能買房了，因為拐點之後是什麼？
大河塗料網
各地產商都在想辦法賣房，是受疫情影響還是房地產真的到了拐點了？拐點因該不會這麼輕易出現。
如果說疫情一個月不復工個人覺得房地產不會出影響剛需購房者，反而疫情過後能促進房地產的交易，不能出門就沒辦法看房，辦理相關的很多手續。從而導致地產商沒有交易沒有現金流，而對於開發商來說房子沒有賣完就面臨一個很大的流動資金缺口，銀行貸款利息都很嚇人。一天不回籠資金就會面臨這個問題。房產公司不能清償到期債務,並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的,可以申請破產。尤其是一些小地產商小樓盤盤，可能直接申請破產了。
2020年來根據人民法院公告網查詢房產，破產文書有98家房產企業破產。
這個問題很嚴重，當然和疫情有那麼點點關係，但不是絕對的關係。本身很多房產商就面臨到期債務。加上疫情影響房產交易所以更加難以生存。
我們說下拐點，隨著疫情的控制，疫情拐點出現就會破除房產拐點，如果長時間不能交易那麼就會真的很嚴重。如果大批房地產破產，那麼銀行就會出現大量的房子拍賣，最終子資不抵債，還是會回到最原始的問題，剛需也需要貸款，二手房是否成為熱門交易拐點，這個才是重點。銀行需要的是資金流動。房地產是流動資金，剛需用戶是負債率增加了。
如果房產拐點來了，那麼就是多方面的動作，銀行，政策，地產商。拐點直接會影響到整個地產的變動。房產也支撐著gpd。房地產和股市有著密切的關係，這個都是連鎖反應。個人覺得不會出現房地產的拐點。
傅礪
作為房地產企業，目前資金流肯定緊張，去年多項貸款政策上就已經在嚴格限制資金流入樓市。加上現在疫情造成的影響，房地產企業各項成本都在消耗和增加，但這個還不是主要的，更嚴厲的是房地產公司基本都是有很大槓桿的，負債率普遍偏高，平均負債率在75%左右。除了那幾家最頂級的房產公司，大多數中小開發商的融資成本都很高，月息基本都在一分以上，這些開發商如果幾個月不賣房，光利息開支就亞歷山大。
所以，你想想，疫情結束後開發商第一件事是做什麼呢？必然是趕緊銷售，回收資金，支付利息甚至是逾期造成的滯納金。但疫情大戰剛剛結束，“百業待興”，大家有興趣在這個時候買房子嗎？這場疫情可能導致很多企業倒閉，疫情後大家肯定還是工作第一位，該重新找工作的重新找公司，該雙倍加班的雙倍加班，這是必然的。疫情期間耽誤的工作和時間你基本也得找補回來。因此疫情後樓市仍然不會樂觀，但開發商的資金是有巨大利息成本的，所以唯一的辦法就是打折降價促銷，沒有別的途徑，大家爭相賣出踩踏就無法避免，甚至短期內越踩越低！
郭佔元說投資
疫情不能阻止投資者的腳步，但越是大筆投資就越得仔細斟酌，這無可厚非，如今不能出門已經不是宣傳而造就的結果，可以說大家都是為了自己負責。
除此之外，什麼剛需都不再是剛需，只有民生吃喝才算真正的剛需吧！總不至於睡大街上，真的是保命要緊，零食不吃有多大關係呢。
其次，各大地產商實行什麼vr看房，一套房子涉及面太多，豈是看個視頻就能下單的？難道奮鬥了一輩子這麼容易就把錢送給別人了？何況交通封鎖，手續繁瑣，疫情期間都是停業狀態，即使真給你辦了又得多麻煩！
真正急的大概是地產商，資金不能回籠，現金流吃緊，疫情嚴重，誰敢冒著生命危險去看房？開門做生意沒人哪裡來的成交量，想必會受到大量影響。
三農小姐
疫情加速了拐點的到來。近年國家調控政策不斷，房地產拐點正在慢慢顯現，疫情加速了地產商對自己現狀的判斷！房地產行業屬於重資產型企業，疫情期間一切活動停止不前，加劇地產商的成本負擔。銀行利息每天不停，供貨商的各種材料款，房子銷售不出去，拖久了資金鍊斷裂就是大麻煩，想辦法買房是唯一的出路。經過房地產十年的高速發展，和國家的大力建設保障房，安居房，動遷房，中小城市明顯過剩，大城市的高房價又讓民眾望而卻步。推進城鎮化是消耗住房的有利手段，但是也不會推動房地產繼續前行。只是解決高速發展後的庫存。
青芒123
任何時候房地產商都在想辦法賣房[捂臉]沒啥拐點之說，中央政府對房地產的態度很明確：“穩房價，穩地價，穩預期”，所以說不會大漲，不會大跌………拐點，想多了！
