解讀當前宏觀形勢及穩市政策的
新變化、新特徵、新趨勢、新機遇
\u0007宏觀形勢
ü防疫與復工，自二月中旬起形勢發生變化！
ü多城政府密集發佈“支持復工復產”政策，
釋放出什麼信號？
`$�3z F.J
政策解讀
ü降息通道開啟
ü地方穩市積極
ü疫情期的穩市政策，具有哪些特徵？
ü廣州可能朝哪方面穩市？
ü穩市政策將給樓市帶來什麼影響？
:e 2zɺ)J
廣州中原研究發展部總結目前各城已發佈的穩市政策，認為呈現以下特徵：
特徵1：政策目標偏重於幫房企度過困難。
政策落地點多在“土地款、預售、稅收、施工竣工、融資”等處，由此反映幫扶對象偏重於企業端（房企），直接針對購房者的政策只有公積金（影響輕微）。
特徵2：房住不炒是根本，“穩”市非“救”市。
目前沒有一個城市的政策觸及“限購、限貸”等敏感邊界，“穩”市而非“救”市。
特徵3：二三線城市推動，一線城市謹慎。
此次穩市主要由二三線城市推動，例如無錫17條、西安10條等。一線城市因為一向是樓市調控風向標，因此相對謹慎，僅上海就土地價款、深圳就公積金有所表態。
廣州中原研究發展部分析認為，受疫情影響，目前是一個高性價比購房的好時機。因廣州並非重點疫區，隨著復產復工的推進、政府各項政策的支持，預計廣州樓市不會大幅波動，被疫情影響的購房空窗期或只能持續到6月，因此最佳的把握時機為3-4月，其次為5-6月。
每年年後都是租房需求旺季，而3月則是學區房需求旺季。受時間限制，這種特殊的需求既然無法完全避開疫情，則宜早不宜晚。入市越早，獲取優惠將更多，越晚則越被動。
由於新房的交易環節較二手房簡單，加上房企迫於各方面壓力會加大力度促銷，預判新房的復甦時間會比二手房快，3-5月的市場新房或是主力，高性價比盤源或將扎推入市。置業者可把握當前線上看房優惠大的良機，提前準備，及時入市。
1、土地市場將先行“復甦”，給樓市穩定增強信心，引導預期。
例如廣州土地市場，並未因疫情而完全停擺，2月至今已有多宗土地成功出讓，反映市場活力仍在。3月將有多宗明星地塊出讓，屆時若能成功交易，將能更加增強市場信心。
2、放鬆預售條件或加快審批，有助於及時補充新房市場供應，持續維護市場活力，推動新房市場復甦。
根據監控，廣州自2月17日起“新批預售”已恢復，預計3月會明顯增強，推動新房市場儘快復甦。
1、3月1日房貸利率大概率下降，將提振購房積極性，刺激一批需求入市。
2、疫情給樓市造成一定打擊，使購房者獲得一個“好的購房時機”，但隨著政府密集的企業政策支持，將有效幫助房企儘快渡過困難，可能會縮短購房者的“利好空窗期”，建議及時抓住機遇。
閱讀更多 廣州樓市小研君 的文章
