每天都在討論房價，每月都有樓市新聞，每年都有樓市大動作。
中國樓市從來都沒有離開人們的視線，不管是調控高壓期，還是平時冷淡期，幾乎沒有人不關注樓市。有的時候，也很無奈，每個人都有自己的立場，每個人都有自己的想法，而大多數人都是自己的立場決定自己的想法。
作為國內最早出臺限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等多個城市的限售令也已到期。“解凍”房源將陸續入市，對各地樓市將產生怎樣的影響？
兩年前的2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺“限售令”的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。隨後，多個城市紛紛跟進，短短20天內，就有11座城市在各自的樓市調控中加入“限售”內容。其中，“新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓”成為不少城市“限售令”的核心內容。
分析師在接受證券日報記者採訪表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者。總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬於輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利後果。
進入2019年4月，上述出臺限售令的城市，被“凍結”交易的房源將陸續進入解凍期。“解凍”規模方面，業內研究機構新房成交數據顯示，出臺“限售令”後的6個月內，青島成交817萬平方米、廣州成交431萬平方米、東莞成交328萬平方米、濟南成交326萬平方米、常州成交290萬平方米、珠海成交107萬平方米、廈門成交60萬平方米。
同策研究院院長表示，短期內，絕大部分人應該不會選擇拋盤，這對短期房價和樓市不會造成太大影響。當前，部分城市樓市成交量上升，下一輪市場高峰期的到來，會對沖部分壓力。
專家也認為，近期市場交易上升使得房價出現上漲苗頭，未來限售房源陸續解凍，會增加市場供應量，也能平抑房價上漲的壓力。
“在房地產市場調控工具箱中，限售是本輪調控中行政手段創新的方式之一。”昨日，恆大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者採訪時表示，與金融、土地、財稅等調控工具相比，限售在短期內對房地產成交量和價格有著較為顯著的影響，在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求，在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用。
58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者。
總的來看，限售政策在樓市調控中主要屬於輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠健康發展不利，過度行政化干預還可能產生額外的不利後果。
那麼，未來這一政策會否延續？
從影響上看，由於當前房地產市場已迴歸平穩，且住房交易進一步迴歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響；再從政策是否延續上說，目前房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目標，更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調控。部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。
限售政策陸續退出會是大勢所趨，但熱點城市的退出節奏可能偏慢。
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