解读当前宏观形势及稳市政策的
新变化、新特征、新趋势、新机遇
\u0007宏观形势
ü防疫与复工，自二月中旬起形势发生变化！
ü多城政府密集发布“支持复工复产”政策，
释放出什么信号？
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政策解读
ü降息通道开启
ü地方稳市积极
ü疫情期的稳市政策，具有哪些特征？
ü广州可能朝哪方面稳市？
ü稳市政策将给楼市带来什么影响？
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广州中原研究发展部总结目前各城已发布的稳市政策，认为呈现以下特征：
特征1：政策目标偏重于帮房企度过困难。
政策落地点多在“土地款、预售、税收、施工竣工、融资”等处，由此反映帮扶对象偏重于企业端（房企），直接针对购房者的政策只有公积金（影响轻微）。
特征2：房住不炒是根本，“稳”市非“救”市。
目前没有一个城市的政策触及“限购、限贷”等敏感边界，“稳”市而非“救”市。
特征3：二三线城市推动，一线城市谨慎。
此次稳市主要由二三线城市推动，例如无锡17条、西安10条等。一线城市因为一向是楼市调控风向标，因此相对谨慎，仅上海就土地价款、深圳就公积金有所表态。
广州中原研究发展部分析认为，受疫情影响，目前是一个高性价比购房的好时机。因广州并非重点疫区，随着复产复工的推进、政府各项政策的支持，预计广州楼市不会大幅波动，被疫情影响的购房空窗期或只能持续到6月，因此最佳的把握时机为3-4月，其次为5-6月。
每年年后都是租房需求旺季，而3月则是学区房需求旺季。受时间限制，这种特殊的需求既然无法完全避开疫情，则宜早不宜晚。入市越早，获取优惠将更多，越晚则越被动。
由于新房的交易环节较二手房简单，加上房企迫于各方面压力会加大力度促销，预判新房的复苏时间会比二手房快，3-5月的市场新房或是主力，高性价比盘源或将扎推入市。置业者可把握当前线上看房优惠大的良机，提前准备，及时入市。
1、土地市场将先行“复苏”，给楼市稳定增强信心，引导预期。
例如广州土地市场，并未因疫情而完全停摆，2月至今已有多宗土地成功出让，反映市场活力仍在。3月将有多宗明星地块出让，届时若能成功交易，将能更加增强市场信心。
2、放松预售条件或加快审批，有助于及时补充新房市场供应，持续维护市场活力，推动新房市场复苏。
根据监控，广州自2月17日起“新批预售”已恢复，预计3月会明显增强，推动新房市场尽快复苏。
1、3月1日房贷利率大概率下降，将提振购房积极性，刺激一批需求入市。
2、疫情给楼市造成一定打击，使购房者获得一个“好的购房时机”，但随着政府密集的企业政策支持，将有效帮助房企尽快渡过困难，可能会缩短购房者的“利好空窗期”，建议及时抓住机遇。
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