租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋總價的比值。租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。租金回報率越低，泡沫程度就越高。
相比而言，租金回報率則與所有居民息息相關。房價取決於有錢人，房租取決於普通居民。房價可以無限高，房租卻很難一直漲。顯然，無論供求關係多麼緊張，房租都脫離不了就業和收入的基本面。
我國各大城市的租金回報率整體低於國際水平。在國際上，租金回報率3%-5%為合理水平，紐約東京約為5%。而北上廣深全部低於2%，武漢等二線城市也不超過2.5%，都低於國際平均水平。
最極端的當屬廈門，廈門的租金收益率在各大城市中墊底，僅為1.2%。這意味著，在廈門，一套房子如果僅靠出租，至少需要80年方能回本，租金收益可以忽略不計。
你所在的城市租金收益率是多少呢？你買的房子，投資的話租金能完全覆蓋月供嗎？
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