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提問：深圳布吉一套400萬的房，目前有貸款250萬左右，工資可正常負擔。考慮1--2年後回湖北居住，減少壓力，現在手上子彈50左右。想考慮武漢宜居三房一套，又擔心入手武漢的房子，兩邊月供現金流壓力略大(遭遇生活意外沒有保障），誠心請教房姐: 1.是否適合現在入手武漢房子，宜居/教育學位等角度考慮，首付50-60萬哪些區域樓盤值得推薦? 2.深圳房子是否值得繼續持有，或者適合短期內賣掉套現，去武漢入手2套房，壓力更小一些。該怎麼選擇2套呢？
回答：你好，不知道布吉入手的是哪個盤？
近幾年，布吉的大部分樓盤都跑輸了大勢，未來幾年也難有補漲的希望。如果是在石芽嶺可以先拿著，其他板塊可以考慮出手了。布吉未來發展的潛力不及大運板塊。如果想折騰下，也可以換到折騰下換到西部。
暫時壓力比較大，可以重點關注武漢的二手房，疫情之後可能會一批降價盤，可以撿撿漏，租金收入也可以緩解部分壓力。
深圳房產置換之後可以繼續持有，作為底倉，長持到天荒地老，未來天花板很高。
你要用資產組合包的態度來看待你的房產：
有些是進攻型，有些是防守型
有些是長持型，有些是短炒型
有些是藍籌股，有些是鬼牌
有些是新區，有些是中心區
有些是博熱點，有些是賭未來
我們都要組建自己的航空母艦。最近幾年開始學習資產配置，起步會比較難，沒有底倉可以用來裂變，加上房子的租售比已經非常低了。方向錯了 耽誤整個家庭。
所以在建倉的同時，還要不斷開發副業 增加現金流。
提問：房姐，我名下一套有房產證的私房賣了，至今無法過戶(沒有土地證)，咋辦？
回答：感謝讚賞！
分2種情況：
1.土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續交易，在有的地區甚至還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況購房者是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。
2.由於各種原因，房主沒有土地證。這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子無法真正屬於你，關於房子的相關權益也就不受到法律的保護。這樣的房子賣了以後容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。而且，從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩。
提問：房姐：我是新人第一次提問，請問漢南區的恆大時代新城值得投資嗎？
回答：你好，投資優先考慮近郊區，等近郊價格漲起來之後再考慮遠郊。近郊的定義：
1.差不多是上班族平均通勤距離
2.規模建成區的邊緣，城鄉結合部，繁華商業將到未到的地方這兩個標準，絕大部分情況下應該是高度統一的。
遠郊的定義：
1.顯著高於上班族平均通勤距離
2.顯著遠離建成區的邊緣，比如距離5-10公里或更遠。漢南屬於武漢最偏最遠的遠郊。
遠郊區的潛力排名：黃陂漢口北>陽邏>蔡甸>五里界>葛店>漢南
後面幾個遠郊區價格都漲起來了，所以目前更推薦漢口北和武湖的地鐵沿線盤。
提問：房姐，您好，你說的瀋陽的新樓盤是沈北的融創唐軒上城嗎？外地人可以買嗎？
回答：不是，沈北延著地鐵線買，單價7千的新盤可以無腦入，最近有王首富的投資利好。
新房限購，外地人需要繳納半年社保或者落戶才能買，二手房不限購。
提問：房姐又一次麻煩你了，我手上有子彈不多，留作結婚用，就是現在想抵押二七新江岸的房子，入手東原啟城（有同學能幫我拿到），要不要這樣做，風險會不會很大，就是擔心以後還款壓力比較大，抵押貸款和房貸，就算兩套房貸了，你會怎麼做？謝謝
回答：我不會冒這麼大的險，東原的新盤也就是比其他新盤性價比高一些，但是談不上筍。如果負債太高會影響生活，不值得用這麼高成本的資金。如果是能買到常青恆大，我會考慮抵押買
提問：惠州南站附近的房子可以買嗎？感覺高鐵去深圳很方便？
回答：你好，惠州自住可入，投資迴避，接盤俠太少。未來不可能 有15-17年的全國普漲了，排不上top10的城市房產並不是優質資產。深圳，廣州和二線省會城市收益更穩。
提問：房姐好，業主提出晚兩個月過戶，產證滿二，可以省掉將近5.5萬的稅費，因為解壓款是我借錢來給他解壓的，現在和我協商可以共同承擔多付的利息，我大概算了下，要他單獨再付給我3萬作為補償，怎麼樣，如果上家同意這樣，我要注意的風險有哪些呢。
回答：這兩個月你辦一個抵押進去，抵給你自己，讓它不能交易。
提問：房姐好，急問，集體土地上建的還建房可以買嗎？據說後期如果能辦證還要交一筆錢，房子在錦繡家園旁，靠近城際鐵路，1萬/平，可入嗎？
回答：不能買。
還建房能不能買，風險在於能不能辦證，開發商的話不能全信，如果不能辦證，買入的房子只能住，沒有漲幅，也沒有任何金融屬性。如何判斷能不能辦證呢？需要弄清土地權屬性質，還建房有劃撥土地性質和國有土地轉讓以及集體土地性質。劃撥土地性質手術齊全需要五年可以辦證，國有土地轉讓，也就是商品房一樣的，立馬辦證。
如果是集體土地性質就不能辦證。
提問：美麗的房姐您好，如果我購買當代國際花園或者萬科紅郡，等小孩上了初中，也就是10年後賣出，您看我算的對不對？1.當代80多平190萬首付80，貸款110，10年後是80+78.1月供+91.6本金=249.7萬，租金3000×120=36萬，要花213.7萬，還不算首付付出去10年的成本
2.當代40平，總價105萬，首付55，貸50，10年後是55+35.5月供+41.7本金=132.2萬，減去24萬租金，要花102.7萬
不知道我這樣算是不是對的，我要是10年後賣出，您能不能麻煩幫忙預計下10年後這個小區，能夠賣到多少？有賺的嗎？是買40平好，還是80多的好？麻煩房姐了！
回答：1.如果不疊加槓桿，需要房價的漲幅超過資本成本，也就是房價每年10%以上漲幅上漲。如果是長週期10年左右的時間，未來10年中國二線城市的房價再翻一倍是大概率事件；但如果是精確到某個年份某個城市，那每年10%的漲幅，就是不確定的了。很多城市的上漲規律是4-5年不漲，一漲把5年漲幅全部補足，比如武漢。
2.計算方法。計算公式就是最核心的BUG了。我們要計算自己投資的某套房產的盈虧情況，首先應該使用的是正確的公式，詳見知識星球內部分享。
3.在這個理論基礎之上，買入資產的時候很少會從極微觀的角度（例如某些自住需求）來衡量這套房子是否值得，更多的是根據已經成熟的估值體系就房子本身的實際情況折算估值（正向加成、反向拆骨等），綜合起來明顯低估的房子就是優質資產，平估和高估的一般也不進入備選。專業選手很少為了單純的所謂品質、地段、開發商、學區、物業水準來評判和支付溢價，他們的標尺相對比較冷血理性，少了普通人尤其是本地人的很多情懷和執念因素影響，所以只要有“買”和“貸”的資格，同時財務情況平穩，下叉都是非常果斷的。最後當代單價2萬以上，是市場價高出一大截，都不是好的選籌，重新淘2萬內的。
提問：房姐，今年什麼時候是買房最佳時機？還是再等等？
回答：買房段位：
1段：知道買房，目標明確，下手迅速。
2段：知道買房，目標明確，優柔寡斷。
3段：知道買房，目標不明，下手迅速。
4段：知道買房，沒有目標，優柔寡斷。
5段：不知道買房！
大部分都停留在後面幾個段位，錯失建倉良機。
買房的正確方式是，未雨綢繆，先關注房地產市場，多瞭解，多學習，再開始買，而不是等要買才開始研究。這樣只會錯失機會後悔莫及…
一談買房賺錢，都在分析版塊，我們化繁為簡：都什麼樣的人買房賺到錢了？都是時代造就的，不是技術造就的。跟在趨勢後面，比跟在技術後面要安全的多，如果是趨勢加技術那就飛上天了。但這樣的人太少了…
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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