摘要：想要趁機大賺一把，2020年還是很難的（歡迎關注槓桿遊戲）
萬眾期盼，每個月的20日，我國貸款市場報價利率（LPR）發佈的日子。
一早央行披露：
僅僅只看這句話，信息量是不夠的。必須對照著看。
1、這是一次非對稱“降息”，央行對樓市極為謹慎。1年期LPR降10個基點，5年期的LPR只降息了5個基點。
具體來說，1年期利率從4.15%降低到了4.05%；5年期，從4.80%降息到4.75%。
結合上圖，我們更能發現，過去幾次LPR下調，5年期利率下浮從來沒有超過5個基點。
2019年9月那一次，也是一次非對稱。1年期降了，5年期按兵不動。
注意，房貸一般都是長期貸款。非對稱“降息”說明，央行對房地產是謹慎的。考慮到近期的經濟情況，央行依舊如此有定力，這說明啥？
不用槓桿地產說。下文，我們會發現央行一以貫之的思路。
2、央行重申房住不炒，貨幣政策不支持炒樓。2月19日晚間，央行《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》披露。槓桿地產第一時間找來看了。
在這份2019年四季度貨幣政策執行報告中，下一階段政策思路一章節，央行明確：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
看完這段話，還有什麼好說的你？一切幻想，目前都是炒樓的人騙自己。央行的定力，代表更上層的定力。
明白這一點，也就通透了。
另外，槓桿地產要說，注意，這句話看似老生常談，實際說了四個方面：
第一房住不炒；
第二因城施策；
第三金融長效機制；
第四房地產不是短期刺激經濟的手段。
這四點說明，目前上層希望房地產不要來惹事，不支持炒樓，地方可以出動作，目的是不拖累經濟。
3、房貸增速依舊不低，要節制。槓桿地產還注意到一點，截至2019年12月，我國房貸的平均利率為5.62%，非金融實業平均為5.74%。
也就是，房貸實際還是要便宜。
因為便宜，因為房貸風險低、優質。所以我們看到，房貸增速不低。央行四季度報告給出了印證。
如下圖，我們發現，住戶貸款同比增速高達15.5%，明顯比企業要高。
住戶貸款中，房貸佔比最高。
前幾天，在《央行“降息”！房企打折，剛需該買房了？》一文中，我寫過，根據社科院旗下的國家金融與發展實驗室，最新發布的《2019年度宏觀槓桿率》報告顯示，2019年實體經濟槓桿率245.4%，比上年上升了6.1個百分點，四個季度分別上升了5.1、0.7、0.9和-0.6個百分點。
其中，居民部門，仍然是槓桿率上升的主要動力。2019年末居民部門槓桿率為55.8%，相比於2018年末的上漲了3.7個百分點。
本質上說，還是房貸為主。
儘管樓市摁住了，可單價和總成交量擺在那裡。而今，個人也得考慮現金儲備、現金流、槓桿率。國家金融安全更要考慮。
支持實業和支持房地產，會艱難平衡。
從趨勢上說，近期的情況更加導致各行各業不容易，金融支持，這是必然。因此，房產一定是穩為主。畢竟蛋糕就那麼點。
4、地方因城施策會更多。如上文所述，央行也說了這一點。近期槓桿地產也寫了，20多個城市已經出臺了穩樓市政策，當然力度都還有限。詳見，《提振房價別想了，打折促銷才是硬道理》（2月18日）
接著2月19日，蘇州也整了取消部分地塊現房銷售和封頂銷售規定。槓桿地產有寫，《再變臉！房地產，蘇州很會玩！》。
所有這一切都表明，未來一段時間，地方政府放鬆的舉措，一定此起彼伏。
用官方措辭，這叫因城施策。但是底線，就是穩，不能以大漲為目的。
如果過頭了，就要另一種因城施策，蘇州去年不就兩種都品嚐過。而對於購房者來說，特別是投機者來說，實際可以買的是便宜，可以享受“福利”。
而想要趁機大賺一把，2020年還是很難的。
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