这次的疫情打乱了很多人的计划，有的人回不了家，有的人回了家出不来；有的人店铺不能开，有的人还没开就倒闭了……
面对各种困难，我们也看到了很多温情的新闻，比如广东有一女房东主动减免了手下所有租客半个月的房租，比如万达也对外宣布免去全国所有万达广场所有商务合计33天的租金及物业费。看到这些新闻，有租赁关系的人第一时间就是想到自己能否享受到如此待遇，事实究竟是如何呢？
1. 疫情下减免房租的法律依据是什么？
根据《合同法》相关规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”
以上“不可抗力”指的是不能预见和避免且不能克服的客观情况。现在的疫情确实属于不可抗力的范畴，对于减免租金，房东和租客可以通过协商对租赁合同进行修改。
2. 以上的意思是所有房租都可以减免吗？
疫情确实是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。
（1）对租房子住的小伙伴来说，如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，应可向出租人主张减免租金。
（不过，疫情期间很多劳动者虽然没上班，但是不影响其收入，那么疫情作为不可抗力因素对房屋租赁合同的执行影响并不大，租客无权强制房东减免房租。）
（2）对于生意人来说也要分情况，比如在疫情期药店、超市、水果店继续使用了租赁物用于经营活动，收益并未减少，理所应当不可请求减免房租。而那些因战疫强制关闭了门店的，确实出现了亏损，影响很大，减免房租是合理的。
以上是律师的一些看法和见解，总的来说，希望大家理性沟通，相互理解。
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