□本報記者 董添
在確保安全的前提下，房企穩妥推進復工。但受多種因素影響，多數房企工地仍未復產。其他職能部門已穩妥復工，為工地重新開工做準備。
穩妥復工
線上營銷和物業管理成為不少房企復工的主要抓手。據中國證券報記者瞭解，目前已有雅樂居、陽光城、融創中國、中國恆大、富力集團、融信集團、中國奧園等十餘家房企推出了“線上售樓處”，並推出了“無理由退房”等促銷手段。
為了保證員工線上辦公效率，不少房企推出移動考勤、遠程會議、電子簽章等措施。
有的房企加強信息化建設，推進安全生產。為在疫情期間更好地復工，榮盛發展的“防疫寶”2月15日上線，為項目全面復工打好基礎。據榮盛發展介紹，“防疫寶”包含復工條件準備工作填報、個人返程記錄填報、人員進出場登記、在場人員日常測溫、防疫消殺記錄填報、防疫物資盤點記錄填報等功能，把防疫工作落實到實處。泰禾集團做好復工前的消毒工作。進入辦公區前，需要進行實名登記、體溫記錄、酒精免洗手凝膠消毒等措施。復工人員實行錯峰上下班制度，鼓勵部分職能機構居家辦公。
中國奧園表示，各地商管項目開通線上購物平臺，允許餐飲類商鋪以送外賣的方式恢復營業，開放超市生鮮類區域確保民生等，實現了全面開業前的部分復工。各地奧園廣場、商管項目每日對衛生間、電梯、員工辦公室等重點位置分別在開店前、午市、晚市、閉店後開展4次消殺，並按要求進行通風，並對母嬰室及兒童設施等重點位置進一步加強管理。
為項目開工做準備
由於工地開工、售樓處開業等需要審批，房企的工地大多沒有重新開工。不少房企表示，其他職能部門積極穩妥復工，為工地開工做足準備。
中國奧園表示，已協同施工單位、監理單位合理調整施工計劃，確保項目整體工期不受疫情影響，並充分做好了復工疫情防控工作。復工人員信息摸底、健康狀況檢查，以及防控物資配備等工作正有條不紊地進行。
值得注意的是，蘇州、濟南等地出臺政策，降低新房預售標準，加快項目入市速度，緩解房企資金壓力。
《蘇州市自然資源和規劃局關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》2月19日發佈，為有效應對疫情對土地出讓帶來的影響，取消現房銷售和封頂銷售，預售節點可以提前。蘇州市自然資源和規劃局強調，此舉並非取消現房銷售政策，主要針對新出讓地塊。新出讓地塊不統一要求項目工程結構封頂後銷售。具體執行方面，每個項目按各自公告執行。2月18日，山東省濟南市出臺類似政策，允許已經領取施工許可證的房地產開發項目，適當調整預售進度要求。
東方今典房地產集團總裁胡長龍對中國證券報記者表示，房地產企業需要開工復產，貨值供應不上，銷售就沒辦法如期展開。受疫情影響，客戶無法現場看房，而網上看房成交還未形成習慣，同時工程進度延期，房地產行業銷售整體處於停頓狀態。要恢復大規模銷售，必須開工。
對於蘇州、濟南等地預售標準的變化，胡長龍表示，按照往年進度，正月十五後絕大多數項目就可以復工。受疫情影響，各地復工延遲，客戶無法現場看房。在這種情況下，銷售和回款進度都會大幅推遲，對房地產企業的現金流影響很大，因為費用和人力成本在繼續發生。當地政府支持房地產發展，放寬預售標準。預計後續會有更多城市出臺多方面實質性支持政策。
房企積極拿地
從目前情況看，不少房企依然積極拿地，北京、上海等地區土地市場成交火熱。大型房企積極參與土地競拍，拿地熱情並沒有受到疫情影響。從拿地企業看，大部分土地被國企聯合體獲得。
2月20日，上海市徐彙區公開出讓一宗綜合體地塊。上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司、Hongkong Land （West Bund）Development Limited以310.5億元競得。其中，上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司均為置地（香港）投資有限公司的子公司。這宗地塊出讓總價刷新上海土地總價紀錄。
對於部分房企積極拿地的原因，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，這些房企資金相對寬裕，積極參與近期土拍。同時，大部分企業拿地都是年初確定的計劃，現在只是繼續執行計劃。除了少數頭部企業能夠維持全年平穩推盤的節奏外，大多數房企的推盤將集中在下半年。年初積極拿地為下半年推盤做準備，成為很多房企的標準動作。
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