A 💋 好命靠努力
1:頂樓給人留下的印象是會不會漏水這方面的問題，你要注意查看有這樣的痕跡出現沒有，出現多不多。
2:要看是什麼結構的房子，是不是全現澆的樓頂，【02年的不排除頂面是預製板結構，如果是預製板的結構出現漏水】建議可以考慮一下。
3:02年的小區，有的可能沒有電梯。
4:現在全國的物業都比以前的服務有進步了。
5:02年的房子，與，附近新房價格差不多，我肯定會選擇新房沒有任何顧慮。02的小區電梯，外牆，都可能出現問題了，你看見的都是外表。
6:小孩讀書會自然能解決的，小區車位以後都會緊張的，不買就要租。
7:最關鍵的是，新房，新小區，新感覺。還能帶來房價上漲空間，如果以後有更好的生活買了更好的房子，想把它買了，有可以比02年的房子更容易出手，有可能比02的房子更值錢。
精彩十紛
先講一個朋友的例子。
有一個哥們買了一套二手房，是個頂樓，他說以後打死了也不能買頂樓，這麼堅決這是為什麼呢？
問題就出在了，2010年以前蓋的房子，頂樓都不是尖頂子，平頂樓房有一個最大的缺點，那就是漏雨！
而且有的時候是，沒治。為什麼沒治？因為漏雨的地方也許不是從你家樓頂子，漏下雨的，而是別人家漏雨；滲漏過去的溼氣，潮氣，甚至雨水，怎麼辦呢？
只能整個樓頂，重新做防水，而且整個樓頂做防水，也就能堅持個5-6年，防水老化又要漏雨，非常的麻煩。
老舊小區樓頂上基本都裝有太陽能。有一住戶家太陽能，經常上水忘記關水，直接流到了樓頂裡面了，好傢伙全部聚集到他家的那個位置；家裡就像是，農村野地裡避雨的那種簡陋的房子一樣，滴答滴答漏個不停，木地板也泡起來了，這鬧心鬧的？
去和領居家說清楚，上水的時候，注意關水；這還沒完，這幾年每年夏天都會下幾場大雨，一下大雨從樓頂的縫裡，就溜進了魚，每年都會漏雨幾次；他上去一看，嚇得。。。上面做的防水，都是騙人的，不知道用的什麼油氈，早都氧化的不像樣了，原來形象工程都是騙人的。後來又花錢，重新做防水，幾千幾千的不知道花了多少次，可是有時候，依然會有漏雨的痕跡，治不了。除非樓頂全部做一次大的防水，否則白搭；
但是頂樓真的不買能買了嗎？
完全不對，頂樓還是有很多好處的，為什麼呢？
一是視野寬闊；
二是光照比較亮堂；
三是沒人吵吵，上面沒人住了，就不會有半夜異響等情況，心靜。
不靠譜地聊商業地產
曾經做過5年的二手房，見過各式各樣的房子，像5+1，6+1這種頂樓送一層的房子，大部分買它的人主要是年輕人巨多，主要考慮價格便宜而且樓頂清淨，還贈送一層大部分會有贈送面積的露臺，弄個陽光房種種花，種種菜，，陽光也好。作為老人的住話實屬不方便，不建議購買
另外像這種頂樓送個閣樓的房子，交房後絕大數過了5年後就會出現漏水的跡象，所以即使你買了，最好頂樓不好裝修的太好，貼牆紙更沒必要，等到漏水 牆壁到處發黴，那時真的頭大 ，陽光房做的不好，也很容易漏水的 所以我是不建議身邊的親戚朋友買頂樓的送一層這種房子，除非閣樓上面有有一層隔熱層
暴脾氣的菜子
座標浙江寧波，我們這邊有很多這樣構造的房子，我朋友有套這樣的房子，我覺得5加1的房子還是比較好的
1樓層也不高，樓上也沒人了，不像住中間樓層，上面聲音大點你樓下也會有影響
2空間利用率還很大，如果樓下空間夠的話，樓上可以做成休閒區和存儲區，如果面積比較小的可以把樓上改成個房間，好的戶型能改兩個，方便家裡有客人來住，還有我看到過很多有閣樓的房子都是延伸出去的，搭陽光房什麼的，超讚，位置大點我覺得燒烤都可以[呲牙][呲牙]
3因為沒有電梯，得房率會高很多，不像高層，公攤面積多的離譜
4物業費會低，這個也是比較好的
5比較容易置換，一般這類房子買的人還是比較多的
當然也有缺點，有重物搬到5樓還是有點花力氣的
還有就老小區停車位比較煩
總體不錯，建議買老小區要看下停車方便不方便的問題，其他都可以[害羞][害羞][害羞]
Tin001
曾經參觀過朋友的一套位於十一層的小高層還沒有裝修的房子，他那小區都是十一層帶電梯的房子，朋友那房子在頂層面積是102平米不算大，但是送了一個50平左右的天台給他，剛開始他一直在猶豫頂層是不是很熱，後來看到屋頂除了這50平米天台外就是大樓配套的電氣設備房，也就是在設備房部分有50平左右是不曬的，日頭直曬的是天台部分。
房子裝修的時候朋友在天台部位重新做了防水，然後覆蓋50公分厚土層種上綠化還佈置了一個涼亭，儼然就是一個小花園。
裝修好住進去之後一點也不熱，他自己概括了幾個優點:1、採光好，2、通風比下面樓層好，3、安靜（頂層沒有人經過，也不存在頂層住人敲打樓板的聲音），4、天台花園平時可以散散步，讀一下書，提升了生活品味。
題主說的是老小區，我覺得應該也差不多，唯一要考慮的就是5層的房子應該沒有電梯，平時上下樓如果有老人就不是很方便。
壹號閑人
主要還是要看你的綜合考慮因素，不能簡單的說好還是不好，如果像你描述的那樣，性價比應該不錯。
首先，這個多層漏洞估計應該沒有電梯，優點是得房率高，比高層的得房率要高出10-15個點左右，也就說如果同樣100平可以，多層房屋可以比高層多用10-15平米，摺合成房價還是很可觀的。缺點就是要天天爬樓，如果搬重物就比較麻煩了。
其次，02年的老房子戶型一般不怎麼樣，和現在的住宅戶型相比無論從功能分配還是舒適性上來看都有一定差距。
第三，這個二手房原房主應該對其裝修過，如果你購買下來需要考慮二次裝修的成本會比直接專修新空毛坯房要高的多，需要拆除原裝修，改造的地方也比較多，但這個成本和省下來的房價相比比較少的多。
第四，頂樓房屋你需要考慮漏水問題，購買之前最好檢查一下，隨著房屋老化，後期估計會遇到漏水風險，另外夏天頂樓使用空調的能好也會相對大一些。
上述分析，個人覺得利大於弊，希望對你有幫助。
談房說地
我買個兩套房子，都是二手房，而且房齡都在15年左右了，房齡時間長的二手房不太建議購買，除非你不是很挑剔的人，不然買了之後你會覺得哪哪都不合適，水電煤都不方便，而且房齡長的房子有一股味道，當然頂樓更不建議你買，每年漏雨修屋頂會煩死你的。如果實在想買個二手房，建議中層！個人建議，僅供參考！
祝好
柏霖的爸爸
先說說老小區的優缺點。優點較少，容積率低應該是最突出的優點，估計小區樓層都是多層(七層以下)，因此住戶和人數不多；如果建築間距控制在1:1左右，室外空間比較開敞，感覺不會太壓抑。缺點主要涉及這些:1、配套功能較差，特別是停車位嚴重欠缺；2、租房戶較多，人員變動大，業委會很難成立，對於物管控制不力；3、樓板是空心板，對抗震不利；4、管線老化，要注意電器不要超負荷；下水道容易堵塞；5、衛生間滲漏很普遍，容易影響別人或是被別人影響；
再說說樓層。5+1應該是頂樓，故採光日照好、環境噪音小、私密性高、通風對流好、蚊蟲少、戶外空間大是主要優點。但是缺點如下:1、老小區屋面防水老化，要當心雨季漏水；2、估計未設置電梯，老年人不方便上下樓。
建議認真分析上述優缺點，根據自身情況來綜合考慮為好。
ZH建川
關鍵看性價比怎麼樣，如果性價比高的話你再結合我下面描述的幾個方面綜合考慮下房子怎麼樣，是好是壞，值不值得購買。
一：剛剛說了首先是性價比，因為你也沒有描述房子的具體位置，只能你自己去打聽周圍在賣的房子大概的一個均價，再來比較房子是不是性價比高低的問題了。你可以通過 中介 物業 附近居民 附近一手房 這些方面去了解。
二：你描述的5+1戶型也就是現在市面上所說的複式，那麼頂樓的話還有一個比較關鍵的問題，有沒有發現滲漏的情況，如果有的話可以請專業的防水師傅跟你一起去看一下，如果問題不大和維修成本不高，也都是可以接受的。
三：房屋戶型結構，一般考慮買這種複式戶型的朋友都是家庭成員比較多的，你需要看看戶型怎麼樣，利用率高不高，如果戶型好利用率高，也能夠滿足自家人員居住的話，那都是不錯的選擇。
判斷一套房子是好是壞，沒有一個統一的衡量標準，適合自己的就是最好的。二手房最關鍵的幾個大方向不外乎，性價比 樓層 戶型 周圍環境 樓齡 為什麼出售，希望我說的這些能給你提供到一些參考價值，謝謝！
南昌房產經紀人
跟大家分享一下優缺點
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