A 💋 好命靠努力
1:顶楼给人留下的印象是会不会漏水这方面的问题，你要注意查看有这样的痕迹出现没有，出现多不多。
2:要看是什么结构的房子，是不是全现浇的楼顶，【02年的不排除顶面是预制板结构，如果是预制板的结构出现漏水】建议可以考虑一下。
3:02年的小区，有的可能没有电梯。
4:现在全国的物业都比以前的服务有进步了。
5:02年的房子，与，附近新房价格差不多，我肯定会选择新房没有任何顾虑。02的小区电梯，外墙，都可能出现问题了，你看见的都是外表。
6:小孩读书会自然能解决的，小区车位以后都会紧张的，不买就要租。
7:最关键的是，新房，新小区，新感觉。还能带来房价上涨空间，如果以后有更好的生活买了更好的房子，想把它买了，有可以比02年的房子更容易出手，有可能比02的房子更值钱。
精彩十纷
先讲一个朋友的例子。
有一个哥们买了一套二手房，是个顶楼，他说以后打死了也不能买顶楼，这么坚决这是为什么呢？
问题就出在了，2010年以前盖的房子，顶楼都不是尖顶子，平顶楼房有一个最大的缺点，那就是漏雨！
而且有的时候是，没治。为什么没治？因为漏雨的地方也许不是从你家楼顶子，漏下雨的，而是别人家漏雨；渗漏过去的湿气，潮气，甚至雨水，怎么办呢？
只能整个楼顶，重新做防水，而且整个楼顶做防水，也就能坚持个5-6年，防水老化又要漏雨，非常的麻烦。
老旧小区楼顶上基本都装有太阳能。有一住户家太阳能，经常上水忘记关水，直接流到了楼顶里面了，好家伙全部聚集到他家的那个位置；家里就像是，农村野地里避雨的那种简陋的房子一样，滴答滴答漏个不停，木地板也泡起来了，这闹心闹的？
去和领居家说清楚，上水的时候，注意关水；这还没完，这几年每年夏天都会下几场大雨，一下大雨从楼顶的缝里，就溜进了鱼，每年都会漏雨几次；他上去一看，吓得。。。上面做的防水，都是骗人的，不知道用的什么油毡，早都氧化的不像样了，原来形象工程都是骗人的。后来又花钱，重新做防水，几千几千的不知道花了多少次，可是有时候，依然会有漏雨的痕迹，治不了。除非楼顶全部做一次大的防水，否则白搭；
但是顶楼真的不买能买了吗？
完全不对，顶楼还是有很多好处的，为什么呢？
一是视野宽阔；
二是光照比较亮堂；
三是没人吵吵，上面没人住了，就不会有半夜异响等情况，心静。
不靠谱地聊商业地产
曾经做过5年的二手房，见过各式各样的房子，像5+1，6+1这种顶楼送一层的房子，大部分买它的人主要是年轻人巨多，主要考虑价格便宜而且楼顶清净，还赠送一层大部分会有赠送面积的露台，弄个阳光房种种花，种种菜，，阳光也好。作为老人的住话实属不方便，不建议购买
另外像这种顶楼送个阁楼的房子，交房后绝大数过了5年后就会出现漏水的迹象，所以即使你买了，最好顶楼不好装修的太好，贴墙纸更没必要，等到漏水 墙壁到处发霉，那时真的头大 ，阳光房做的不好，也很容易漏水的 所以我是不建议身边的亲戚朋友买顶楼的送一层这种房子，除非阁楼上面有有一层隔热层
暴脾气的菜子
坐标浙江宁波，我们这边有很多这样构造的房子，我朋友有套这样的房子，我觉得5加1的房子还是比较好的
1楼层也不高，楼上也没人了，不像住中间楼层，上面声音大点你楼下也会有影响
2空间利用率还很大，如果楼下空间够的话，楼上可以做成休闲区和存储区，如果面积比较小的可以把楼上改成个房间，好的户型能改两个，方便家里有客人来住，还有我看到过很多有阁楼的房子都是延伸出去的，搭阳光房什么的，超赞，位置大点我觉得烧烤都可以[呲牙][呲牙]
3因为没有电梯，得房率会高很多，不像高层，公摊面积多的离谱
4物业费会低，这个也是比较好的
5比较容易置换，一般这类房子买的人还是比较多的
当然也有缺点，有重物搬到5楼还是有点花力气的
还有就老小区停车位比较烦
总体不错，建议买老小区要看下停车方便不方便的问题，其他都可以[害羞][害羞][害羞]
Tin001
曾经参观过朋友的一套位于十一层的小高层还没有装修的房子，他那小区都是十一层带电梯的房子，朋友那房子在顶层面积是102平米不算大，但是送了一个50平左右的天台给他，刚开始他一直在犹豫顶层是不是很热，后来看到屋顶除了这50平米天台外就是大楼配套的电气设备房，也就是在设备房部分有50平左右是不晒的，日头直晒的是天台部分。
房子装修的时候朋友在天台部位重新做了防水，然后覆盖50公分厚土层种上绿化还布置了一个凉亭，俨然就是一个小花园。
装修好住进去之后一点也不热，他自己概括了几个优点:1、采光好，2、通风比下面楼层好，3、安静（顶层没有人经过，也不存在顶层住人敲打楼板的声音），4、天台花园平时可以散散步，读一下书，提升了生活品味。
题主说的是老小区，我觉得应该也差不多，唯一要考虑的就是5层的房子应该没有电梯，平时上下楼如果有老人就不是很方便。
壹號閑人
主要还是要看你的综合考虑因素，不能简单的说好还是不好，如果像你描述的那样，性价比应该不错。
首先，这个多层漏洞估计应该没有电梯，优点是得房率高，比高层的得房率要高出10-15个点左右，也就说如果同样100平可以，多层房屋可以比高层多用10-15平米，折合成房价还是很可观的。缺点就是要天天爬楼，如果搬重物就比较麻烦了。
其次，02年的老房子户型一般不怎么样，和现在的住宅户型相比无论从功能分配还是舒适性上来看都有一定差距。
第三，这个二手房原房主应该对其装修过，如果你购买下来需要考虑二次装修的成本会比直接专修新空毛坯房要高的多，需要拆除原装修，改造的地方也比较多，但这个成本和省下来的房价相比比较少的多。
第四，顶楼房屋你需要考虑漏水问题，购买之前最好检查一下，随着房屋老化，后期估计会遇到漏水风险，另外夏天顶楼使用空调的能好也会相对大一些。
上述分析，个人觉得利大于弊，希望对你有帮助。
谈房说地
我买个两套房子，都是二手房，而且房龄都在15年左右了，房龄时间长的二手房不太建议购买，除非你不是很挑剔的人，不然买了之后你会觉得哪哪都不合适，水电煤都不方便，而且房龄长的房子有一股味道，当然顶楼更不建议你买，每年漏雨修屋顶会烦死你的。如果实在想买个二手房，建议中层！个人建议，仅供参考！
祝好
柏霖的爸爸
先说说老小区的优缺点。优点较少，容积率低应该是最突出的优点，估计小区楼层都是多层(七层以下)，因此住户和人数不多；如果建筑间距控制在1:1左右，室外空间比较开敞，感觉不会太压抑。缺点主要涉及这些:1、配套功能较差，特别是停车位严重欠缺；2、租房户较多，人员变动大，业委会很难成立，对于物管控制不力；3、楼板是空心板，对抗震不利；4、管线老化，要注意电器不要超负荷；下水道容易堵塞；5、卫生间渗漏很普遍，容易影响别人或是被别人影响；
再说说楼层。5+1应该是顶楼，故采光日照好、环境噪音小、私密性高、通风对流好、蚊虫少、户外空间大是主要优点。但是缺点如下:1、老小区屋面防水老化，要当心雨季漏水；2、估计未设置电梯，老年人不方便上下楼。
建议认真分析上述优缺点，根据自身情况来综合考虑为好。
ZH建川
关键看性价比怎么样，如果性价比高的话你再结合我下面描述的几个方面综合考虑下房子怎么样，是好是坏，值不值得购买。
一：刚刚说了首先是性价比，因为你也没有描述房子的具体位置，只能你自己去打听周围在卖的房子大概的一个均价，再来比较房子是不是性价比高低的问题了。你可以通过 中介 物业 附近居民 附近一手房 这些方面去了解。
二：你描述的5+1户型也就是现在市面上所说的复式，那么顶楼的话还有一个比较关键的问题，有没有发现渗漏的情况，如果有的话可以请专业的防水师傅跟你一起去看一下，如果问题不大和维修成本不高，也都是可以接受的。
三：房屋户型结构，一般考虑买这种复式户型的朋友都是家庭成员比较多的，你需要看看户型怎么样，利用率高不高，如果户型好利用率高，也能够满足自家人员居住的话，那都是不错的选择。
判断一套房子是好是坏，没有一个统一的衡量标准，适合自己的就是最好的。二手房最关键的几个大方向不外乎，性价比 楼层 户型 周围环境 楼龄 为什么出售，希望我说的这些能给你提供到一些参考价值，谢谢！
南昌房产经纪人
跟大家分享一下优缺点
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