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大家好,我是陪娃那点事,我来回答:想在农村买块地建个小别墅养老可行吗?
楼主的这个问题说出了很多人的心声啊,特别是最近的疫情让很多久居城市的人想到了回农村能躲避疫情的传染,又能在空闲之时尽情享受农村带来的安逸和新鲜.
说到这个回农村养老的问题,为什么有很多人愿意回农村养老?不知大家有没想过这个问题,不瞒你说,我还真想过这个问题.总结有以下几点:1.人年纪大了,要落叶归根,回归故土. 2.年轻时候不断奔波,事业家庭方面都已很疲惫,老了回农村刚好可以享受这份宁静,远离外面的世界. 3.年老了有一定的基础条件,孩子也都各自大了,有了自己的归宿,可以放心的去享受自己的生活,同时也不给子女增加不必要的负担. 4.农村与城市比起来,确实空气和环境各方面会好,慢节奏的生活更适合老年人居住. 嘿嘿,我能想到的原因暂时就只有这么些了.
每当想到这,我觉得回农村养老还真是个不错的选择.为什么这么说呢,本人80末,是地道的农村人,从小在农村长大,玩过泥巴,放过牛,烧火做饭,收割稻子,喂过猪,玩过弹弓,偷过果子等农村好玩的,好吃的,心酸事都经历过,那时候觉得农村很穷,一直想着快点长大后逃离这个地方,去过城里人的生活.后来出来工作了一直在城市里,每天在快节奏的环境里不断奔波,每天都有做不完的事,每天都有不同的目标,根本停不下来,就是忙啊,忙啊....呵呵.想想以前小时候在农村,过的还是很幸福滴!等我老了,我估计也会跟楼主一样,去农村养老咯!
说到回农村,我没有跟楼主一样有钱做别墅,但买个宅基地做个小点的房子还是可以的,家门口围个小院,种些水果树.种些花草.建个游泳池.圈个鱼塘.在圈块菜园,每天日出而作,日落而息,种些菜蔬瓜果,养些鱼.每天都能呼吸新鲜的空气,吃着新鲜的菜蔬,过着自在的生活.哈哈!
梦想是好的,但是光想也是不行滴!既然楼主想买块地建别墅,我觉得这个想法还是很不错的,主要就是资金要准备充足了.趁着现在还年轻,抓紧时间赚够Money啦,年轻时候把该做的事做完了,不留遗憾,年老的可以安心的享受老年生活.好了,今天说了这么多,希望对你有帮助,你对楼主的想法有什么观点,欢迎在留言区留言,谢谢![玫瑰]
陪娃那点事
你好，我是三农民。很高兴回答你的问题。 想在农村买块地建个小别墅养老如果身体健壮当然是最好的了，比住养老院强多了。在农村建个小别墅养老可以在院子里晒晒太阳，养养花草，领着孙子在院子里玩玩小游戏或者转圈圈儿，种一些自己爱吃的蔬菜和果树，喂一些小鸡儿，养一条看家护院的小狗和一条温顺可爱的小猫，吃着农村里的丹江水，吃着自己种的蔬菜和粮食，去田地里陪着孙子放放风筝，散散步，干一些小农活或者跟一群老伙伴站在大街上说说话，讨论一些国家大事、家常理短、田地耕耘、海阔天空的互相吹嘘，那是相当的妙哉啊！但是有一个前提，那就是看孩子们在哪工作，如果距离孩子们工作的地方太远，那就不太方便了，离孩子们太远的话，就会让他们分心，无法全心全意的去工作；自己如果生病了，身边没人照顾，衣食住行都不方便了。虽然农村是个养老的好地方，但是到时候在哪儿生活也不是咱们可以做主的了，要看孩子们意见，也就是要三思！这只是个人的观点，希望可以帮到你，谢谢！
三农民
很高兴回答一个问题！现在新农村建设的越来越好，各地施行的十个全覆盖工程，让农村越来越美，很多城里人萌生了去农村买一块地，盖个小别墅，退休了来农村养老的想法，这个想法可行吗？我把我的想法和大家分享一下，不妥之处请指正！
首先，在农村买块地，这个想法就不现实，农村集体所有的土地又分为耕地、宅基地和建设用地，本文所说的城市人到农村买地，指买集体所有的宅基地或建设用地，首先，宅基地归农村所有，按照法律规定是绝对不允许买卖的，而且《土地管理法》规定，农村实行一户一宅，一户多宅是要被收回的，宅基地可以在同一集体内部成员间转让，但是不许转让给别的村集体农户，更不允许转让给城市居民了。宅基地转让依据依法、自愿、有偿的原则，且要经村委会同意。所以城市人无论从村集体还是从农户手里购买宅基地，都是行不通的。2019年5月份，国家发改委相关负责人专门强调，城里人到农村买宅基地的口子不能开，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。所以理想是好的，现实很骨感。
我在老家就有一个小院子，是我父母在60年代盖的，现在他们都80多岁了，前几年还没有说不允许翻盖的时候，我们兄妹合着把房子重新翻盖了，听说从19年开始，像我们这种户口都不在农村的，老家有房子的，只允许维修，不允许翻盖，实在不行的，村集体就要收回集体所有。
想着在农村盖房子，有一种办法，我周围就有朋友这样操作，现在我们这里农村的房子很便宜，因为很多人都搬到城里住了，房子就空着，出去了就不打算再回来，这样的房子3、4万一套，买回来后，你重新装修，按你的想法设计，你也可以拥有一套乡间别墅。
你可以和村民签订使用协议，签个50年或70年的使用协议，到村委会备案，再在村里找一两个德高望重的村民，做中间人，这个房子就属于你了，夏天的时候，约上三五知己，烧烤撸串，爬山戏水，赶赶农村大集，生活别提有多惬意了，而且和村民处好关系后，总有人给你送新摘的菜，新摘的果，鸡犬之声相闻，老友相聚乐淘淘。
不知我的说法对不对，请在评论区留言讨论！
静云的小院生活
想在农村买块地建个小别墅养老，买块地这个问题不可行。宅基地的所有权归集体所有，村集体内的成员只有使用权，也无权买卖宅基地。可耕地更不会随意出售，也不可随意变更使用性质。以下为你简单讲述。
1、农村宅基地的申请。
想在农村建房的前提就是要有宅基地，申请宅基地就要向村委打出申请。这个大前提下是你本人户口在这个村集体内，你属于这个村集体的成员。由此提问可以看出你不属于农村经济组织的成员，显然申请宅基地是行不通的，买卖村集体共有的土地也是不被允许的。
2、购买村内房屋。
村集体所共有的土地不允许买卖，但是宅基地上的附属房屋属于私有财产，允许村集体内的成员买卖或是继承，如果真的考虑在农村养老可以找个环境好的村庄，找有意愿卖出房屋的个人，签订相应的购买合同，买下合适的房屋。当然了这个不动产权证书是会更改到你的名下，且房屋的使用年限直至房屋自然损毁后无法居住，只可维修不可重建。房屋坍塌或自然损毁超过两年以后村集体就会收回宅基地。
3、总结
如果考虑到农村养老，还是不要考虑买地的事。现在无论是可耕地还是宅基地管控的力度较强，且私自买卖宅基地属于违法行为。城镇居民购买农村土地更是不被允许。有意愿在农村养老的可以选择在农村买房养老，而不是买地重建房屋养老。找一个环境好的地方，看好农村房屋的风格，签订好购房协议，确保自身权益。最重要的是你所购买的房屋是你的私有财产你有所有权，房屋下的宅基地你没有所有用权，所有权归属你所在的村集体。
以上为个人看法，如果有误，敬请指正。小肖在这里抱拳感谢了。
smile乡村里的小肖
答，只耍你取得国家政策规定的你在农村买地建房养老许可证就可行，否则不会实现你的理想。
一、土地属于国家，任何人都不能随便在农村买地建房养老，只有符合条件的人才能取得国土局的许可证才允许在农村买地建房修小别墅。
二、国有土地只能有开发商取得许可证，开发建房国家政策又调控一系列政策、扩大城市化，鼓励大量农村人进城里买房，国家是有可观的税收利益的，才允许开发商买地建房。
三，想在农村买地建房修别墅养老可行吗？当然不可以了，因为农村土地就是农民靠地生活的唯一把柄，如果政策允许很多人在农村跟风买地建房，土地被卖光，那么农民除了有能力打工找钱生存外，在没有劳动能力的时候去吃什么，土地卖完又拿什么生存下去。农村土地大量开发乱建房，终将会造成不良后果。另一方面，土地不归统一使用开发，国家税收会受很大损失，所以国家会管控不许私人买地建房养老，何况修别墅养老更不可以了。这是我的一知半解。😊
吳玉香
、国有土地能不能建房？
理论上可行，但是难度不是一星半点哟！目前在我国，国有土地的使用权买卖的方式有很多种：划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等，建私人住宅的土地属于住宅用地，如果你要购买土地使用权，就要和我们的房地产开发商一样，按照规定公开招拍挂出让。
但是小编要很抱歉的告诉你们了，目前在我国家，国土部门根本不可能专门画出一小块面积的国有土土地来进行公开出让，让你建设私人别墅。当然这个属于在一级市场拿地，难度当然很高，我们在二级市场还是可以拿到一块小的宅基地的！在目前我国，部分的城中村改造，或实施土地征收后，个别原本集体土地上的房屋转变为国有土地上的房屋，这些房屋你在补缴了相关的费用和税收后可以入市交易！那么各位想建房的小伙伴们，你们的机会来了。个人是可以购买这些国有土地上的房子，然后改建的私人小别墅的，当然你要经过审批的！

二、集体土地能不能建房？
想买集体土地的话，有一个最基本的前提，你必须是这个集体的户口，是这个集体的经济组织成员。也就是说，如果你是外地人，或者城里人，那么很抱歉了。我国政府三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地，或集体建设用地。你就算买，国家也是不会认可你的购买合同的，到时候人家和你打官司，还是可以拿回土地的！外村人正常情况下也不能买，当然有一些特殊情况，比如建设水库时候的水库移民啊，或者是地质灾害移民啊，这下在特定的情况下可以购买！
当然如果你是这个集体的成员，那么你要建房第一时间考虑的应该不是买地，而是申请宅基地，如果申请不成功的话，再考虑购买宅地基吧！

美墅建房在这里提醒大家哟，如果大家购买别人的宅基地或者农村自建房的话，除了双方签订购买合同之外。最好请当地的村委会敲一个章，在村干部的见证下进行，这样更加保险，能够减少风险隐患
宋小喵
看你有没有合格的农村土地证，农村土地不是你想买就买的，就算你有土地证也要看是否地点在土管所的建房规划内执行，家有家规，国有国法，中国是法治社会，遵记守法，是每个公民的义务与责任，钱不是万能的，不是有钱想怎么办，就怎么办的，想买地与建房需要经过，房地土管所的土地与房产证和规划范围内才能建。
用户6982969164314美
你还别说，我们这里还真有人在大山里头建了个小别墅。
是一个村官建的，现在也快退休了。估计退休了就在那座小别墅里养老了，他在小别墅附近山上还种了水果作物。
你这个想法挺好的，不过呢，地这个东西，不是你想买就能买的。
《土地承包法》已经明确规定，农村地皮如果是集体土地，是不能自由买卖的。
当然了，实际上农村还是有许多闲置的房子。你租赁一套这些房子，租赁30年，把租赁合同公证一下，把房子装修一下，建个小车库，那不就成了乡间小别墅了么？租赁也不贵，一年可能3-4千。其实所谓大产权不也是70年租赁期而已。
客家小伙农村行
对这个问题，想法是好的，但不夠现实。首先是买地不合法。农村的土地，包括宅基地是村集体所有的。巜土地管理法》等相关法律法规都规定，在农村买地是非法的。其次是建别墅不许可。假设你有地，但你作养老用，要建别墅是不可能的。因为一是建房的面积是有规定的，不许可超面积乱建。二是建房还受着乡村土地利用规划的限制。其三是建别墅养老不实用。你去养老，加上老伴才俩人，要建别墅何用？屋大人少对住着的人会心惶惶。不如屋小一点，装修好一点来得实惠，感觉家的温馨。到农村养老，清静，空气好，空间大，这个想法是不错的，但非法买地，也有违你心愿的。且即使买了，你愿承担法律风险和经济损失的风险吗？实在点的话，在农村租一个适合你实际情况的房子养老倒是比较现实可行的，规避了法律风险，规避了经济损失风险，何乐而不为呢？
杜铢宝
今天小编遇到了一个长期关注我的一位读者，他问小编：我自己出钱，在农村买一块土地，建一栋私人别墅是否可行呢？相信有很多人都有这样的疑问吧，今天小编就来给大家解答解答哈！
首先我们先不谈能不能建房的问题，我们先在聊聊土地。在我们国家土地被分为两种，一种是国有土地，一种是集体土地。我们分别来说说这两种土地可不可能来建房哈！当然在这之前，小编要和大家说明一下，在我们国家，土地所有权都是不能买卖的，能够买卖的都是土地使用权，因此这位读者说的买地也只能是购买土地使用权！
1、国有土地能不能建房？
理论上可行，但是难度不是一星半点哟！目前在我国，国有土地的使用权买卖的方式有很多种：划拨、协议出让、招拍挂出让、租赁等，建私人住宅的土地属于住宅用地，如果你要购买土地使用权，就要和我们的房地产开发商一样，按照规定公开招拍挂出让。
但是小编要很抱歉的告诉你们了，目前在我国家，国土部门根本不可能专门画出一小块面积的国有土土地来进行公开出让，让你建设私人别墅。当然这个属于在一级市场拿地，难度当然很高，我们在二级市场还是可以拿到一块小的宅基地的！在目前我国，部分的城中村改造，或实施土地征收后，个别原本集体土地上的房屋转变为国有土地上的房屋，这些房屋你在补缴了相关的费用和税收后可以入市交易！那么各位想建房的小伙伴们，你们的机会来了。个人是可以购买这些国有土地上的房子，然后改建的私人小别墅的，当然你要经过审批的！
二、集体土地能不能建房？
想买集体土地的话，有一个最基本的前提，你必须是这个集体的户口，是这个集体的经济组织成员。也就是说，如果你是外地人，或者城里人，那么很抱歉了。我国政府三令五申严禁城镇居民购买农村宅基地，或集体建设用地。你就算买，国家也是不会认可你的购买合同的，到时候人家和你打官司，还是可以拿回土地的！外村人正常情况下也不能买，当然有一些特殊情况，比如建设水库时候的水库移民啊，或者是地质灾害移民啊，这下在特定的情况下可以购买！
当然如果你是这个集体的成员，那么你要建房第一时间考虑的应该不是买地，而是申请宅基地，如果申请不成功的话，再考虑购买宅地基吧！
