用戶5790958293
舉一個例子假如我問你：我的小孩老師教得不好，從來沒考過100分，我不交學費可以嗎？你肯定會回答不行！那麼你與物業公司簽訂了物業合同，只要物業公司履行了基本的合同義務，你就必須交物業費。無論業主們有多麼不喜歡向物業公司交費！但是，住在小區裡必須有物業公司，這是一個遊戲規則。而且是國家法律規定的遊戲規則。除非你選擇不住在小區裡。否則，即使你通過業主委員會更換新的物業公司，也是一樣會認為他們的服務有問題。
明可達投資
我始終堅定的認為，拒絕交費的都是無賴。不管任何服務項目，都有成本的，需要各種投入與支出。不管物業公司如何進駐小區、服務如何不到位、上面有多少保護傘，我們都可以去社區、房管局、政府去投訴，去舉報。
以服務不到位、服務不好為由，不交物業費，就是本末倒置了。我們需要的是什麼，既然暫時決定不了哪家物業公司接管小區，那我們就發揮自己的作用，利用一切手段宣示自己的意見和權利。
1、直接給物業公司寫意見書，陳述自己的看法和要求。
2、到房管局物業管理單位，說明自己的意見或建議。
3、直接到政府部門信訪局遞送意見書，請他們協助解決。
4、與政府主管相關部門的領導見面，講清楚自己的訴求。
5、請電視臺或報社民生方面的欄目記者，到小區關注一下物業管理存在的問題。
6、發揮網絡媒介快速傳播優勢，在保證事實清楚、證據確鑿的情況下，將小區物業管理存在問題上傳到網上，對物業公司加速整改形成壓力。
結論。物業管理是個難題，包括我所在的城區花園新區物業管理一塌糊塗，物業不作為，居民雜物擺放到樓外，佔用小區綠地種菜，小區綠地被踩成路等等問題頻出。我的做法就是溝通再溝通，實在不行，就按照我的六點方案進行了。
但物業費我是一分錢也不少交，票據保存完好。這樣與他們談到管理問題的時候才更有底氣。
因為我花錢買服務了，而你服務做不到位，我找你們反映情況，是有理由的。明天，該給物業王經理打電話了，再不整改接著往上找。
另外，請大家看看一則催繳物業費通知，內容如下：尊敬的小區業主您好，現通知催繳辦理交物業管理費，請該業主到**物業辦理交費手續，提醒你，物業費是永遠欠不黃的，你欠費多少，自己算一下，你已經欠了多少費，拖欠下去欠著不交，是要交滯納金的，到時候加滯納金欠的更多。
這就是小區欠費存在的現實情況，不只一家兩家，只要有五分之一的業戶不交物業費，想獲得更好的服務，可能嗎？？？？？
黎濤微世界我在等著你
你好，關於業主與物業之間的糾紛我解答過很多，對於你現在的狀況我的建議如下：
被起訴了怎麼辦？
根據《民事訴訟法》相關規定，首先需要看是否是屬於該法院管轄，如果不符合管轄規定，可以在答辯期內提出管轄異議。這一點說白了就是看物業所起訴的法院對你有沒有管轄權，如果沒有，那麼你了提管轄權異議。
其次，看對方的訴訟請求是否合法，並結合其訴訟的事實與理由進行答辯，同時結合相關證據，將答辯狀及證據的複印件提交訴訟的人民法院。說白了就是做好應訴準備。
在開庭時需要對雙方的證據進行質證，並結合質證的情況和爭議的焦點，進行答辯。
如果自己處理不好，建議還是委託專業律師幫助解決。這是被起訴時的處理方式，不理解的可以問我。
物業服務不到位怎麼辦？
由於你的問題說的不是很清楚，我理解的是物業提供服務了，但是業主對其服務不滿意，希望我理解的跟你說的沒有多大差距，我就這一點進行解答。
首先可以找物業經理。如果僅僅是物業管理上的小問題，例如物業沒有及時的整理綠化、沒有及時的倒垃圾或者是物業人員服務態度差，你直接找物業經理就可以了。
然後可以找找業主委員會。業主委員會是由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生，都會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作，可以受理業主投訴問題。
再次可以找居委會、街道辦事處或者房管局。根據《物業管理條例》規定，業主可以向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
還可以找仲裁委員會。根據《仲裁法》規定，依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
最後找法院。出現糾紛時業主可以將糾紛訴至法院或直接向當地人們法院提起民事上的違約或侵權之訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。
物業費能不能不交？
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。物業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主不能以未享受或者無需接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。但是，如果你有相關證據證明物業存在違約行為，那麼你可以請求少交物業費。
以上是我的回答，如果還有不明白的，歡迎私聊。
喬也法律
物業服務費糾紛官司中基本都是一邊倒的現象，物業公司基本都能夠獲得勝訴判決。法院判決之後若不履行，將面臨被強制執行，同時還將被列入失信名單和限制高消費等情形，所以多數業主也會在法院判決之後主動履行判決。
很多業主以未入住未享受物業服務、未籤物業合同、對物業服務不滿意、對物業公司捆綁式服務不滿、對物業公司利用公用面積經營不滿等等為由拒不繳納物業服務費，但基本都未能獲得法院支持，物業公司基本都是勝訴。
其中認為物業公司服務不符合合同約定，不達標的情況算是最為常見的抗辯理由。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。但是，根據誰主張誰舉證原則，很多業主卻基本沒有證據證明物業存在物業不達標，以致於法院對業主的抗辯基本都不予採信，仍是判決業主支付物業服務費。或者有的業主能夠提供小部分照片等證據，但法院也認為這僅僅是在服務的某些環節、個別區域做得不夠好，存在一般瑕疵，那麼因不構成根本性違約而較難成為業主拒交物業費的合法理由，還是支持物業公司的訴請。
所以，對於物業服務費，若是業主沒有充足的證據，那跟物業公司打官司基本沒有好處，不僅可能需要繳納物業服務費，還將承擔違約金。
葉律師
我住的小區有收拾垃圾的，也定期掃樓梯。
但樓道里的照明燈，電費我們需要自己交，我們交的物業費不含樓道燈的電費。在物業法中這錢到底誰交啊？
還有我們小區物業公司不在我們小區內辦公，這符合物業法嗎？
有對這兩個問題在法律上解釋清楚的嗎。
幫我解答一下。
曙光39819053
我家的物業用交費嗎？這小區就是個圈樓，沒有看到物業辦公室，沒有保安，樓道里很亂，有時還有流浪漢在樓道里住，沒有電梯，整個小區也沒有一顆樹，全區內也沒有一個坐椅，泡水了也找不到物業的人，兩三年也不來收費，可能是沒錢花了就來一次，整個物業十幾年都看不到物業的人，只有一個掃樓道的老太太，這幾天來收費了，誰也不交，還說要起訴我們，真的想不開，這也叫物業嗎，
臥龍152688256
我從入住小區後年年堅持給物業交費。這是規則，也是應該的，必競物業也是靠服務掙錢生存的，兩者是相互依存的。小區沒有物業的管理是不行的。小區內有什麼問題，我們可以理直壯的向物業反映和提建議。他們也很高興的答應和照辦。業主和物業一定要和睦相處，達到雙贏。
夜明珠733
我兩年沒交了不知道應不應該交？新房拿鑰匙驗房合格，接著裝修，往新房運料，買的沙子水泥瓷磚木方不讓進小區裡卸貨，物業經理的親屬在小區裡準備好幾個電動三輪，用一次一百到幾百不等，不然就得自己或者僱人從小區大門到小區裡邊自己家樓上運，最後沒辦法連運家居裝潢材料，花費一千多，裝修過程中建築垃圾樓下不讓扔，又僱三輪車運出去很遠，又花費幾百，氣的我沒辦法了，最後兩年沒交物業費，大夥感覺合理不合理
用戶5340671496
我們小區的業委會是他們自選的 物業也是 小區髒亂差 樓道兩邊電瓶車放的過路都難 有點綠化都拿裡停車收費了 快十年了車都沒有進小區幾次 保安說沒位置 馬路邊上又要開罰單沒位置 這樣的小區還把我們業主告上了法庭 實在好笑
亮哥149054439
不要物業是強加給業主的，房子是我買的，電水費我也交了還要我一靠子給物業交錢不幹。原小區每月只交6元錢的衛生費給城管。乾乾淨淨！堅決反對物業這種坐地吸錢剝削別人一靠子的行業及組織。
