A东南玉昆
你好，很高兴能回答您这个问题。
我们国家现在房产面积的计算方式是引用的李嘉诚提出的观点。建筑面积＝房屋的套内面积➕公摊面积。套内面积包括套内建筑使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积。公摊面积就包括的多了，就像您所说的电梯前边的楼道面积，包括电梯井的面积，还有你们单元门的面积等等只要是你们这栋楼或者这一单元或者你们这一层共有的面积，都会给你们分摊到公摊里。这样一来，你房本的面积肯定比你们家房子里边的使用面积大，而两梯两户的公摊本来就挺大的，所以你会发现你们家实际得到的面积比较小。
在这里请允许我多说点东西，一般来讲步梯房的公摊比较小，因为大多数步梯房都是一梯两户的，只有楼道里那一点公摊。而电梯房就不一定了，有的是一梯两户，有的是两梯两户，有的是两梯四户或者两梯三户。一般来说，一梯两户的电梯房公摊最小，两梯两户的最大了。
当然，在买房的时候，你也可以问问销售人员公摊多大，一般电梯房20%左右就算可以的，小于20%公摊就比较小，房间面积就显得大；大于20%的公摊就大，房间面积就显小了！
以上是我个人浅薄观点，望采纳！谢谢
愤怒的小鸟5039303
国内所有地产销售的都是建筑面积，包括使用面积和公摊面积，而公摊面积不仅是电梯前，和楼梯的面积，还包括小区内所有公用设施所占的面积，(垃圾处置站，配电箱，保安亭……)现在高层住宅公摊基本都在25%~30%，也就是说你买100平米的房，套内面积也就是70-75平，
地产小新
建筑面积与实际面积只是计算方式不同，总价一样的。比如建筑面积六十平米，单价五万，总价三百万。实际面积五十平米，单价六万，总价还是三百万。
用户9873757956095
我们国家之前只有使用面积，没有公摊面积，后来李嘉诚引用公摊面积，大陆才陆陆续续把公摊面积引用建筑面积，建筑面积包含使用面积和公摊面积
胡德继
两梯两户电梯前建筑属于公摊面积，不属于房本面积
