硕子生
既然是刚需，还是需要结合自身的情况来看，具体分析。首先看老破小是什么级别，有没有学区，位置咋样，共有产权也是。
追风少年33
对于是该买共有产权房还是买个看破小，这个问题也是因人而异了，可以从以下几个方面来回答。
共有产权放的一般特性主要有：1，产权一分为二，一半是自己，一半是国家，这样降低了人们的购房成本。2，地理位置一般都不是特别好（共有产权房是带有福利性质的，所以不会把黄金地段拿出来盖这样的房子）。3，小区一般都不会很小。4，没一栋楼的户数也不少，一般都是4户起步。
同等价位的老破小，从一个侧面就说明了地理位置肯定相对不错，既然是老破小，意味着建房年代肯定比较久，毫无疑问，越老的房子，地理位置正常情况下是比较好的，因为城市的发展总是慢慢向外延伸的。这是优点，地理位置好，接下来就是破和小，破说明可能会有这样那样的问题，越老的房子，如果维护地不好，舒适度会大打折扣的，自己的维修成本会很高。小，一个字就足以说明对于某些家庭来说根本就不够住，所以很多人宁可住地远一点，也不愿意买老破小就是这个原因。
楼主纠结这个问题，得看自身是什么情况。我觉得这两者的本质区别在于地理位置，其他的诸如涨价空间这个因素甚至可以忽略，老破小在现如今的房地产大环境下，涨价空间是相当有限地。那如果自己的工作生活圈离那个近一点，我觉得可以倾向于买哪个类型。如果自己和家人想住地宽敞和舒服，那毫无疑问可以选择共有产权房。花同样的价格，能住更大的房子，也是很多人选择共有产权房的最重要原因。
当然还有一种情况，有些老破小可能在未来若干年有拆迁的可能，如果把这个因素考虑在内（虽然不一定能等到拆迁就不得不换房了），那么还是可以纠结下的。
我是觉得共有产权房挺好的，城市交通越来越发达的情况下，完全没有必要挤在所谓闹市区的老破小，紧张的上班之余，能让自己回到家舒服一点，也未尝不可呀！
以上就是我的回答，希望对大家有所参考！
一幢豆瓣酱
看着自己能力去买，不要为了一间屋子，把自己的生活质量降价了太多，这样子人很累，一辈子只为房子而活了！
佛山小彭
有钱当然买好房了，钱不够就买小房或者二手呗，这个有什么纠结的😂😂
珊珊2063
都不建议购买
昊宇一帆
共有産權
