日前，南海區政府發佈公告，以公開競投的方式，選取裡水鎮東部工業園片區改造提升項目的市場改造主體。2月21日，根據裡水鎮公共資源交易所信息，聯勝置業以26.9億元摘下該項目，較之交易底價溢價1000萬元。按照改造思路，東部工業園片區將進行重新規劃，擬落戶新一代電子信息、智能家電等產業。
根據項目簡介，項目規劃佔地面積約1840畝，範圍內的規劃用地性質主要為二類居住用地、中小學用地、商業用地、道路用地、公園綠地及水域。
這包括需集體建設用地轉為國有建設用地佔地面積約1340畝，其中，本項目地塊計劃協議出讓土地面積約794畝；配套基礎設施、公益設施用地約546畝。此外，保留集體性質的土地面積約500畝，其中約240畝為“工改工”聯動改造用地，保留集體地塊的租期、租金、承租人等按照原租賃合同履行。
在此基礎上，項目涉及有4大經濟社，各個經濟社所佔土地面積為，五一股份經濟合作社940.341畝，豐崗股份經濟合作社48.633畝，河塱沙崗股份經濟合作社302.546畝，勝利股份經濟合作社48.480畝。
從區位和配套看，項目毗鄰佛山一環，目前上蓋建築主要為志高工業園、裡水鎮東部工業園區、勝利工業園三大工業園區，高德地圖測距顯示，直線距離廣州約3公里。而按照項目控規，這裡包含11宗宅地，2宗商業地，將規劃一所45班九年一貫制學校、一所42班小學、一所18班初中以及2個軌道站點。
值得關注的是，早在2019年6月17日，佛山南海區裡水鎮舉辦的三大千畝村級工業園連片改造項目招商推介會上，裡水鎮東部工業園片區改造提升項目就已“亮相”，項目的改造思路為，為對東部工業園片區進行重新規劃，通過混合改造，圍繞“兩高四新”產業導向，按照“生產、生活、生態”融合的理念，打造產業主題鮮明、生活配套完善、通勤體驗良好、建築氣質獨特的產城人融合的新型產業社區，擬落戶新一代電子信息、智能家電等產業。
【撰文】華聲宇 葉潔純
【作者】 華聲宇；葉潔純
【來源】 佛山經濟學人南方號
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