諸葛找房數據研究中心最新數據顯示，2019年第44周（10月28日-11月3日）百城二手房市場均價為15071元/平方米，環比微跌0.01%。洛陽二手房市場均價為10309元/㎡，環比上漲0.26%，連續7周下滑後開始轉漲。樓市傳統旺季不再，百城二手住宅市場均價再次下跌，市場整體穩中微降。

一、百城二手住宅市場均價環跌0.01%，三四線城市微漲

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第44周百城二手住宅市場均價15071元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅收窄0.04個百分點。樓市節點過去，房價持續走低。

分城市等級來看，第44週一線城市二手住宅市場均價環比下跌，二線城市市場均價與上週持平，三四線城市環比微漲。其中，一線城市環比下跌0.15%，跌幅較上週收窄0.07個百分點，北京跌幅最大，為0.43%；二線城市中上漲城市以長三角、環渤海和珠三角經濟圈城市為主，下跌城市以西北、中部及東北城市為主；三四線城市止跌微漲，環比上漲0.02%。

二、百城漲跌幅度雙雙收窄，漲跌幅TOP10中二線城市增多

第44周百城二手住宅掛市場價上漲城市數量為44個，比上週增加1個，平均漲幅為0.48%，漲幅收窄0.14個百分點；下跌城市數量為53個，比上週減少4個，平均跌幅為0.43%，跌幅收窄0.20個百分點；有3個城市市場價與上週持平。

在環比漲幅TOP10城市中，以長三角和環渤海經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，無錫以1.94%的漲幅居首。

在環比跌幅TOP10城市中，以長三角和珠三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，湖州以2.42%的跌幅位居第一。

三、河南六城二手房均價4漲2跌，開封漲幅最大

第44周河南六城二手房市場均價上漲城市數量為4個，比上週增加了3個，相應的下跌城市減少3個。

在上漲的這四個城市中，開封第44週二手房市場均價環比上漲0.63%，從前兩週的跌幅最大轉為漲幅最大，房價波動明顯；洛陽環比上漲0.26%，在連續七週下跌後終於有所回升，漲幅排名第二；南陽環比持續上漲0.14%，漲幅收窄了0.57個百分點；周口則環比上漲0.22%，由跌轉漲。

在下跌的兩個城市中，鄭州和許昌二手房市場均價環比分別下跌0.07%和0.08%，雖然鄭州的跌幅稍低於許昌，但房價相對變化量卻高過許昌，這也是由其高房價所決定的。

總體來說，本週河南六城的二手房價格波動已經明顯變小，房價漲跌幅度均未超過1%，市場整體漸趨穩定。

表：2019年第44周百城二手住宅市場均價

四、洛陽二手房市場房源量漲幅收窄，市場均價止跌轉漲

第44周洛陽二手房市場市場房源量連續三週上漲，但漲幅再次大幅收窄；而二手房市場均價在連續7周下滑後，本週終於迎來小幅回升。

具體來看，截止11月3日，洛陽二手房市場總房源量31245套（包括縣區），較上週增加41套，環比上漲0.13%，漲幅收窄了7.26個百分點；二手房市場均價為10309元/平方米，相比上週上漲了27元/平方米，環比止跌轉漲，房價逐漸回升。

此外，近一週以來洛陽二手房漲降價房源數量也發生了一些變化。據監測數據顯示，第44周洛陽二手房漲降價房源量出現小幅波動，波動範圍在個位數之內，整體維持平穩。但降價房源量依然是漲價房源量的三倍多，可見二手房市場仍然偏冷，雖然市場活躍度未減，不過買賣雙方的心態、供需關係正在變化，購房者觀望情緒加重，入市意願減弱，市場進一步向買方傾斜，而賣方“以價換量”仍將持續下去，建議購房者看準了就儘早出手。

最後，從諸葛找房24小時漲降價房源來看，近兩週以來洛陽每日的漲降價房源量較前段時間出現了明顯增加。具體從今日情況來說，降價房源量就有121套，而漲價房源量也有38套，二手房房源變化仍是以降價為主。其中，漲降價幅度多集中在1-5萬/套之間，最高漲降價房源與最低漲降價房源之間的差距大幅拉大，更多房源的議價空間在加大。不過，需要注意的是，不同小區的不同戶型，房價差距也大小不一，通常面積較大的改善型房子的價格變化最大，像銀潤中央廣場一複式四室，市場價528萬，直漲30萬；而國寶花園聯排法郡，市場價910萬，直降111萬。當然，市場更多的還是以剛需戶型小幅度變化為主。好了，想要獲得更多漲降價房源信息的朋友，歡迎進入諸葛找房詳細查看。