张家港两宗热门城区住宅地块或将于本月正式推出

（地块红线图）

地块规划要点：

①根据规划意见设计书，地块北部须留出8m建设商业街。沿平安路围墙须后退用地红线5m。

②地块新建住宅应按照《江苏省绿色建筑设计标准》（DGJ32/J173）设计，并按不低于《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）二星级绿色建筑要求进行评价，具体由住建部门负责。

③预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于30%，且单体建筑预制装配率不低于30%，预制装配率计算须符合国家、省和市有关规定要求，应执行省、苏州市关于“三板”应用相关要求，具体由住建部门负责。

地块位于农联新镇区域，紧邻新建立的张家港高新技术产业开发区，近距离享受其各项高规格配套。农联新镇也是张家港重点打造区域。农联新镇作为新型农村建设示范区，建成集精品居住、商务办公、商业服务等综合功能的张家港市北郊现代新市镇。从交通来看，地块周边区域有振兴中路、省道S338、长兴中路、一干河西路、一干河东路、华昌路、乌龙路，对内可便捷通往中心城区；对外，可快速通达周边城市。整体来看，该区域的价值优势正逐渐凸显出来。从规划以及区域发展来看，今后这一区域人流量充足，依靠沙洲湖核心商圈和汇金万达广场的带动作用，未来地块将发挥巨大的投资价值！

（地块位置及周边卫星图）

周边配套：

景观配套：沙洲湖公园、张家港文化中心、北城体育公园

交通配套：张杨公路、振兴路、东二环路、华昌路

商业配套：沙洲湖酒店、汇金中心、恒大影城、万达广场

教育配套：江帆幼儿园、江帆小学、市二中北校区、江苏科技大学

其他配套：文体中心、体育公园、商务中心、沙洲湖科创园

周边楼盘：恒大雅苑、翡翠公馆、汇金新城、公馆1790、中旅名门府

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张高中西侧地块

（相关指标仅供参考，最终以出让公告为准）

张高中西侧地块，地块编号张地2009-A16号，地块位于华昌路西侧、沙洲东路北侧，规划为商住用地，地块总面积24571.13㎡（约36.9亩），容积率1.0-1.50，住宅建筑高度12m-≤35m，商业≤10m。

（地块红线图）

地块规划要点：

①本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，沿沙州路、华昌路围墙线退用地红线不小于2m，应采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不得超过0.45m，总高度不得高于2.2m。

②地块新建住宅按照《江苏省绿色建筑设计标准》（DGJ32/J173）设计，并按不低于《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）二星级绿色建筑要求进行评价，具体由住建部门负责。

③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%，预制装配率计算须符合国家、省和市有关规定要求，应执行省、苏州市关于“三板”应用相关要求。具体由住建部门负责。

地块优势：

地块处于老城区，无论生活配套还是交通配套都非常完善。周边交通便捷，道路四通八达，与周边片区联系紧密，共享完善配套。同时教育资源丰富，周边学校林立。地块集群优势明显，周边小区密集，已有金厦、朗诗、恒基等多家品牌房企进驻。

（地块位置及周边卫星图）

地块配套：

景观配套

：东城体育公园、未来公园、逸园、梁丰生态园

交通配套：华昌路、沙洲东路、暨阳东路等

商业配套：金厦阳光生活广场、曼巴特购物广场、万达广场

教育配套：张家港高级中学、张家港外国语学校、张家港市梁丰双语实验学校、梁丰小学、张家港市实验小学(东校区)、张家港市梁丰幼儿园

周边楼盘：东方明珠茗苑、金厦·阳光怡庭、朗诗·国泰城、帝景豪园、金新城悦府、恒基未来城、新东方缇香世家等

值得一提的是，近期苏州市自然资源和规划局刚刚发布了《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，为应对疫情对房地产造成的影响，通过加快工业地块的供应；调整交地、开竣工等时间；延长土地出让金缴纳时限；调整超过市场指导价报价规则等措施对市场进行调控，稳定市场预期，减轻企业负担，防范风险。综合来看，此次新政对于开发企业来说是利好消息，尤其一定程度上减轻了房企资金压力，降低了拿地门槛，此时对房企来说正是拿地好时机！

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