对抗疫情，众志成城！作为此次疫情的重灾区，武汉花了8天时间就建造了火神山医院，而在南京，从第一位被确诊为新冠肺炎的病例开始，就被统一安排在一个5年前就建造好的定点治疗中心——南京市第二医院汤山分院（南京市公共卫生医疗中心），被称为南京“小汤山”。
但不仅仅是医疗水平受到关注，去年初，市委、市政府提出加快东部崛起、推动紫金山以东地区全面提档升级、打造全市新的战略增长极后，紫东崛起为汤山带来了新的机遇，学校、医疗、地铁等片区内配套利好爆发，未来规划可期！
汤山再添1座国际化学校
土地市场
汤山新城在南师附中教育集团全面进驻后，近日，片区内一块中小学用地即汤山G111地块，被南京汤山建设投资发展有限公司以6850万元摘得。
值得一提的是，根据出让要求，地块内配建幼儿园，并将建设一所国际化民办学校。
地块信息
地块名称：江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块
地块四至：东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街
总用地面积：82019.99㎡
规划用地性质：A33中小学用地
容积率：≤1.2
起拍总价：6850万元
△地块四至图（来源江苏土地）
NO.2019G111地块出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。
（3）建筑高度局部可突破24米，最高不超过60米。
（4）地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。
（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。
从土地市场看，从18年12月底到今年2月，汤山一共拍出了6幅地块，其中包含了娱乐用地、商业用地、医院用地、学校用地等，涉及地块用途多样化，也预示着汤山未来相关配套的发展会愈来愈完善。
2018年12月-2020年2月汤山土拍成交数据统计
其中汤山的NO.2018G61、NO.2018G62地块都被江宁旅游产业集团斩获，目前，这两幅地块周边在售的楼盘有旭辉银城江山御、汤山玉兰公馆、汤城东郡广场、碧桂园汤山源著等，未来建成后，又将为该区域增添新的文化娱乐设施。
G61、G62地块区位图（来源于：江苏土地）
在这几块土地出让条件中，NO.2019G05地块尤其值得注意，G05地块出让条件中要求竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准）。而此次苏豪引入合作共同开发G05地块的正是世界500强企业——中国金茂。
根据地块的多种用地性质，该地块未来将建设文博中心、老年大学、养老院等多项生活配套设施。依傍汤山独具的影响力，该地块未来可打造为旅游+养老的特色区域！
NO.2019G05地块四至图（来源于：江苏土地）
4月30日，汤山迎来了紫东新区成立后的第一幅出让的土地NO.2019G13地块，经过20轮的竞拍，G13地块被南京石林集团以3.52亿拿下，为汤山又增添了一个商办综合体。而此前石林也曾拿下过汤山G14地块，据悉，该地经过150轮竞价最终被石林以2.4亿拿下，溢价率高达164%。此次，本地商业地产大鳄石林再出手，可见其对汤山未来发展的信心！
汤山G13地块是去年汤山土拍中唯一一幅商办混合用地，位于汤山新城温泉核心，周边有多个温泉度假酒店和商业广场，商业氛围较为浓郁。临近的项目汤城汇现已收官，该项目前期精装均价18000-19000元/㎡左右。
NO.2019G13地块位置图
去年11月13日，汤山迎来19年最后一次土拍，在同天多幅地块遇冷的同时，汤山的NO.2019G81地块却成了当日的一匹“黑马”！汤山医院用地G81地块遭111轮竞拍，最终被前海人寿股份有限公司斩获，成交总价3.5亿元。
此次土拍结果令人惊喜，实则也是预料之中，贵为第一批国家级旅游度假区的汤山，早已引起了投资者们的关注，而该地的出让，也预示着汤山未来的医疗设施将更为完善！
NO.2019G81地块位置图（来源于：好地网）
而在今年2月疫情如此严峻的形势下，南京的7幅地块不仅没有因故暂停拍卖，反而全部成交，其中就包含了江宁汤山的NO.2019G111地块，该地块被南京汤山建设投资发展有限公司斩获。
从土地出让上看，汤山基础设施在飞速完善。而随着紫东地区的崛起，目前汤山七大商业体环伺、多所名校开建、S6号线全面开工、举办世界级赛事、筹办省园博会……更多利好纷纷指向汤山新城！
通达全城的立体交通
一直以来，汤山在完成产业升级之路上，很大一块短板就在交通不便。不过，汤山目前已有多项交通规划落地。
汤山地铁规划
2018年12月21日，地铁S6号线（宁句城际）开工。
地铁S6号线（宁句城际）
宁句城际全长43.7公里，其中高架段26.08公里，地下段16.26公里，起于南京地铁2号线马群站，止于南沿江铁路句容站，宁句城际在汤山板块设立了汤泉西路站、汤山镇站、汤山站三个站点，目前正在建设中，前期预计2023年建成通车。
不过根据最新报道称，市政协委员、南京地铁建设有限责任公司副总经理裴顺鑫介绍： 目前宁句城际建设进展顺利，预计到2022年开通。
也就是说，宁句城际很有可能提前一年就开通！
开通后，届时，句容到马群将仅用37分钟，到新街口仅1小时。宁句城际的开工建设，大大加强了汤山和主城的联系，让汤山开始全面融入南京快速交通网络。
汤山公路交通
此外，在公路方面，沪宁高速、省道S122快速路、汤铜公路共同组成了汤山连接南京主城和整个长三角州的交通网络。而位于沪蓉高速公路与规划南京城市三环快速路交叉处的阳山互通，对汤山的发展来说也十分重要，未来建成后就可以更方便地到达汤山景区。
商业配套环伺 7大商业通体镇场
商业
在商业配套上，除了已经开业的汤山百联奥特莱斯，2018年3月，景枫以1.8亿总价竞得G09地块，将打造集影院、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的景枫中心大型MALL，目前已正式开工。
据悉，景枫汤山商业中心位于汤山温泉旅游度假区核心区内，圣汤大道以东、泉都大街以南、经十四路以西地块，占地面积为100.34亩。项目建设集影院、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的综合商业MALL。
此外，汤山匠人村、明月冰雪小镇、五矿-法国PVCP（璞蔚）汤山石头季度假村等六大项目陆续落地，将形成板块七大商业体环伺的新格局。
其中，汤山国际生活MALL项目总建筑面积约2.8万平方米，功能业态包含菜市场、美食大排档、精品餐厅、综合集市及集中商业，该项目采用智能科技的管理手段，打破传统菜市场购销模式，打造一座既服务当地居民又向游客及城市开放的主客共享商业街区，将于2019年开工建设，2020年对外营业。
汤山匠人村效果示意图
医疗
说到医疗，就不得不提此次在南京疫情中发挥重大作用的南京市第二医院汤山分院（南京市公共卫生医疗中心）.
这所未雨绸缪的医疗中心，早在2013年就已经开始规划，并于2016年建成投入使用，设有传染病专科、结核病专科、爆发烈性疾病专科、小综合病种、救援中心等。是一家集综合、消化道与呼吸道、接触性与非接触、暴发性等病种专科特色的精细诊疗为主的，综合诊疗为辅的现代化大型公共卫生医疗防治中心。
效果图
因为性质特殊，此前并没有多少人了解这所医院，但是这次该医疗中心在南京疫情防控中发挥了重大的作用，也让其为越来越多的人所了解。
除此之外，还有占地4万方的南京军区总院汤山分院，占地70亩的江苏省中医院汤山分院，目前均已签约落地汤山。
1教育
汤山成功拍卖的NO.2019G111学校用地，位于汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西，也看得出汤山对未来教学资源的重视。其实，早在去年，南师附中汤山分校、威雅公学国际学校、台湾康桥国际学校就已签约落地，为汤山今后提供了优质的教学资源。
目前，南师附中江宁分校确定在汤山板块设立三所学校，分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。据江宁发布报道，南师附中江宁分校将向3所学校分别推荐1名校级领导候选人，并输出优秀的办学理念、课程体系、教育教学管理模式，负责指导共建学校的发展规划、教育教学、教师培训等。
1汤泉小镇标签
依靠独特的山水资源条件，近年来，汤山陆续引进了汤山明月冰雪小镇、极地海洋主题公园、景枫商业中心等一批头部项目。此外，还有筹办中的江苏省园艺博览园，也顺利落地汤山。
根据已公开的规划，江苏园博园总用地面积约6.5平方公里。其中一期约3.7平方公里，二期约2.8平方公里，来自全省13个市古典园林艺术再现，拟打造为南京市的重大标志性项目，亦被称作为永远盛开的南京花园，主体建筑将于今年上半年封顶年底竣工，预计在2021年4月16日开园。
除此以外，还有汤山矿坑公园、汤山方山国家地质公园、汤山紫清湖野生动物世界、中山假日马术俱乐部、汤山七坊、南京明文化村等众多旅游观光景点。
随着汤山新城发展，汤山已不再只是那个久负盛名的温泉疗养区，更是高标准建设的国家级旅游度假区。不仅要打造为更具活力的文旅之城，推动产业升级，更要做南京大紫东地区的“东部桥头堡”。
房企加持！汤山成为下一站宜居新城
正是因为汤山及时的认识到了自己发展的局限性，近些年通过产业升级、改善交通等多种途径，使得汤山的面貌日新月异，同时也吸引了众多投资者的关注。
从2017年开始，碧桂园、旭辉、银城、绿城、景枫等大牌房企相继进驻汤山，还有融创、国资、金茂、五矿、石林等持续跟进。
纵观紫东新区的仙林板块，已然从5年前的刚需重镇跃升成为改善高地，而仙林板块之所以能发展成为今天的高端改善住宅区，离不开其名校资源的加持、交通的便捷和商业的支持。如今，而汤山今日发展之路，颇有当时仙林的身影。
据悉，汤山新城房产市场，自2017年成功破“2”，进入2万时代，不过随着前期土地的入市，房价又渐趋平稳，该板块目前精装均价在3万/㎡以下，被誉为紫东的房价“洼地”。
2019年的汤山新房市场也表现的较为活跃，有几家楼盘相继入市！
2汤山玉兰公馆
由颐居地产、融创中国、长发地产打造的汤山玉兰公馆于去年下半年首开。目前在售1-6号楼现房住宅房源，户型面积为88、106、115、128㎡，均价21339元/㎡，精装现房销售，今年上半年交付。
效果图
区位图
2碧桂园汤山源著
碧桂园汤山源著也于去年年初首开，目前在售1、2、4、9、13-16号楼精装房源，销许均价20563元/㎡-21060.36元/㎡，户型建筑面积为109-137㎡，拟交付时间为2021年6月30日，计划今年3月加推。
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由旭辉银城联合开发的旭辉银城江山御，目前剩余少量尾房房源在售，户型建筑面积120㎡，销许均价20800元/㎡，精装交付，交付时间预计2020年年底。
3汤山温泉康养小镇
去年8月，由苏豪健康、中国金茂、汤山建投共同开发的汤山温泉康养小镇举行了产业项目签约仪式。据悉整个小镇占地规模2017亩，总建筑面积73万方，规划有五星级温泉度假酒店、精品酒店式公寓及高端养老公寓等多种业态。
规划图
其中，住宅部分将打造洋房、叠院、合院产品，并于去年11月首开洋房。
目前项目在售忘山苑5、8、9、14号楼房源，销许均价约25130元/㎡，属于上下叠院形式，户型建筑面积158-265㎡。另在售6、8、12、13、17号楼房源，共计170套精装房源，均价24431-24881元/㎡，建筑面积为91㎡、99㎡；在售2、5、7、11、24号楼少量精装房源，均价24477元/㎡，建筑面积为76㎡、91㎡、99㎡。
实景图
3旭辉银城江山御
目前，旭辉银城江山御二手房均价21951元/㎡，倒挂差1100元+，溢价空间可观。而同区域其他楼盘二手房已有突破3万元/㎡。
房价的上涨与汤山板块的利好条件离不开，紫东新区的规划落地，将推动宁镇扬一体化的建设发展，而汤山作为南京东郊和宁镇扬板块的交汇点，未来发展潜力无限！
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