嘻哈買房

自住，錢夠了，越早越好，不要等，投資另當別論。

你相信中國樓市會大降嗎？如果不降，你就拿著錢一直這麼等著？假如漲了呢？你的錢還夠首付嗎？你賺錢的速度能超過樓市上漲速度嗎？

如果你不確信，那攢夠了首付就出手吧。

中國經濟保持中高速增長是大概率事件，經濟要發展，作為國民支柱的房地產也不可能不發展，而且隨著中國的城市化發現越加越快，戶籍開放政策的落地也給城市帶來了巨大的發展機遇，城市裡房子要繼續漲價也是大概率事件。

發改委對樓市的定調是穩樓市 穩地價 穩預期，大漲大跌完全不符合這個定調，所以，不要期盼大跌抄底，穩字當頭，大跌大漲都不存在。

與其糾結買還是不買，不如去好好選選在哪買，好好規劃清楚自己的需求是什麼，具體要解決哪些問題。現在落戶限制放鬆了，很多城市都實現了0門檻落戶，我們的未來也不侷限於出生地，更多更好的機遇也在等著我們。所以，錢夠了嗎？夠了就趕緊上車，錯過了可能就是永遠了。

小崔聊房

我就個人經歷來回答這個問題。我認為只要有需求並且條件許可，什麼時候買都合適，因為國家政策不是我們所能主導把控的，況且目前房地產已然成了國家經濟的主導產業之一，如果它突然轟然倒塌所造成的連鎖反應會是什麼不言而喻，所以只會平穩著陸。我記得2000年時，我所住的小區房改房80平折算下來是32700塊，而第一座商品樓的單價是每平方1100百塊錢，隨後第二座就是每平方1700百塊錢了，緊接著第三座跳到了2200。而那時同地段的經濟實用房開始是每平方980，隨後不斷遞增。到了2006年我買第二套房時每平方3700，同事在2007年買時價格幾乎就翻了一倍。2015年我陪同事去看一樓盤當時單價是每平方8000左右，2017年我又陪親戚在同一樓盤買了一套，單價是每平方13500,等親戚收樓時有人出價每平方22000了。當然樓是用來住的而不是用來炒的！我所表達的意思是，如果有需求又在經濟上能承擔，首付還貸，或以租抵貸，即便不能完全相抵也差不了多少。該出手時就出手，能努力做到提高生活質量，改善自己的居住環境，又有這種強烈的慾望就沒什麼可猶豫了。當然還是那句話，房子是用來住的而不是用來炒的，如果想投資炒房現在已然過了黃金期。一己之見，歡迎探討。

楓葉無霜20771079

我堅信成都的房子是用來住的！在成都經濟總體上行的趨勢下，房子也是目前成都最保險，最安全，收益最高的投資方式！我以我個人的經歷來談談我這幾年在成都投資的經歷！ 我13，14，15年，連續3年陸陸續續在成都買了6套房，當時的股市也很好，很多朋友都去買股票，也有部分朋友賺了些錢，不過我堅信房子是用來住的，肯定比股票保值。我第一套房就在郫縣紅光華潤橡樹灣，當初買成4000多一平米，現在樓下不遠就有地鐵6號線，現在二手房價格1萬4，另外2套在東二環攀成鋼，所謂的成都第二富人區，不過當時價格不高，才1萬的樣子，然後買了2套，一套在icc，一套在中糧鴻雲，現在那邊二手房價格3萬多一平米，還有3套買在了南門，2套在大源，一套在天府新區。當初不限購，不限貸，利率還打折！我當時手裡現金也只有300多萬，然後所有房子都是按揭的，我去年年底以3萬2一平米的價格賣了一套二環攀成鋼的房子，套現了300多萬，把其他幾套房子的貸款還了，現在我和老婆把工作也辭了，住郫縣紅光華潤橡樹灣，天天在家裡耍起，坐等房子升值，等價格合適就隨便賣一套。保守估計我這一輩子包括以後我的小孩兒不用上班，也可以過的很好，感謝成都市政府讓我們過的很好，感謝成都房子養活了我們三代人！感謝成都提供給我們這個機會！投資房子，最好不要選別墅，我當初有300萬的時候，我們有個同事同樣有300多萬，不過他為了面子，在溫江永寧鎮芙蓉古鎮那邊全款買了套別墅，加上裝修，差不多花了400多萬！現在他的別墅不但沒有增值，反而在貶值，現在看到我們在家裡耍起，他還要去公司上班，後悔的很！年輕的時候莫要追求所謂的面子，因為他給你帶不來一分錢的好處！還有人說要收房產稅，我想讓你們先考慮一下成都的拆遷戶，現在的拆遷戶基本手裡都有幾套房，收房產稅，拆遷戶第一個就會出來鬧事！所以啊，房產稅也許會長期停留在成都人的字典裡，只知道有，但具體哪天實施誰也不知道！

為了那些期待的眼神

個人覺得在目前的情況下 條件允許可以考慮買房。 之前我想的是等錢湊夠咯就去買 但往往現實不是如此。如果你是富二代等等就無所謂。

我生活的地方是屬於4線城市，工資平均在3000左右 ，早餐一碗粉9塊。租房一個月間在300到500之間 公交車一次2塊 電話費一個月160左右 房價之前3500一年後4500 而且還是很偏的地方

一個月生活的成本大概在1600左右了 還不敢出去請客吃飯之類的

別想著有錢了再買 因為工資漲的沒有房價快 要麼就別老老實實上班

總之買房沒有合適不合適 手裡錢夠首付就看好地方就下手 謝謝

無倀

無憂房為您解答：

買房是件大事，是得慎重選擇。但遇到中意的，價錢還合適時，該出手時就出售。

但購房當然也有所謂的機遇，也就是所謂的降價。這當然也是有的。

在此，無憂房為您總結幾個時機：

1、團購時

開發商在開盤後，會發布新房子的優惠，有時會給房地產中介一個購房名額數。就跟我們買別的東西一樣，團購價會比單人購買的實惠，所以這時若其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。

2、新房第一次開盤時期

一般一個大項目都會有好幾期的房源，往往第一期的第一次大開盤會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。

3、新政出臺後半年

新政出臺後，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。購房者會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，房價

會逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。

4、4~8月份

因為此時屬於房市的淡季，開發商在這段時期裡需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房

價在這期間都會出現下跌的現象。

綜上所訴，購房存在時機一說，但並非絕對。建議題主您看中了，選擇以上時機考慮下，若覺得價格可以接受就立馬出手吧。

注：

剛需房就不需要等啦，準備好就可以出手吧。

希望以上回答能幫到您

無憂房祝您一切順心。

以上是小編為大家整理的佳買房時機的相關知識，希望大家都能夠抓住機遇，當機立斷，該出手時就出手。

無憂房

找對買房時機，別做“接盤俠”

以下是峰哥十六年來對買房時機的親身經歷，一定要看完！

做任何事情，都講天時地利人和，把天時排第一位。買房也是如此，對於買房時機的把握，有2個重要認知:

1、買跌不買漲

任何投資產品都有一個內在規律，久漲必跌、久跌必漲，房產市場也是如此。

但是我們很多小夥伴做投資，買房或炒股都喜歡追漲。一看漲就心頭慌，忍不住，結果一買就跌，成為莊家收割的韭菜，俗稱“接盤俠”。

殊不知這是投資的大忌，投資都是反人性的。我們的明智之舉是:在市場大跌或人心惶惶都不敢下手的時候大膽買入。這個時候買入價格低、風險也低。

2.買房最佳時機

房產市場萬變不離其中。對於購房者，以下這6大信號一旦出現，就是我們果斷上車的最佳時機。

A:調控政策鬆綁

B:房貸利率下降

C:房交所、售房部人氣冷清

D:中介大量關門

E:本城市已連續2-3年橫盤下跌

判斷買房上車最佳時機的最直觀數據就是，本城市連續3個月二手房成交量大幅提升，這將是樓市即將大漲的關鍵信號。

如果對你所在的城市，不知道什麼時間該出手買房？可以給峰哥留言，我會一一答覆！

屋鏈軍師團

從橫向來看，與全國其他一二線城市相比，目前海口的房價仍然屬於窪地並不算特別高。

從縱向來看，與2013年相比之前相比，目前的海口的房價已經翻了一倍。從2013年到現在海南出臺了多次限購，目的是抑制外地投資客，保障海南房地產市場平穩發展。

來海南買房子還有三個目的地：投資購房、旅遊度假、剛需住宿。每年的九月份到春節前夕，來海南度假的候鳥較多，是海南購房的高峰期，5月份到9月份候鳥都返回了內地，屬於購房低峰期，購房有優惠。這個只是相對而言，具體要參照當地的政策以及房地產經銷商的活動。

從目前的局勢來看，非海南戶籍在海南購房的門檻將會越來越高。3月31日，海南省出臺了限購通知，非海南戶籍在海南購房需要滿足以下幾個條件：1.外地人在海南投資性購房指南購買一套；2.社保必須連續累計交滿五年；3.外地人購房首付要70％以上；4.五指山、保亭、白沙、瓊中4個海南中部生態縣市核心區域商品房只對本縣市居民家庭銷售。

海南街拍達人

若是準備買房投資，那在什麼時候買房合適呢？小七為你分析一波！

核心思路：

通過對比現在買房和n年後再買房的投資回報決定何時買房

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第 1 步：蒐集房地產相關的各類信息

要將買房作為一個投資決策進行判斷，首先要蒐集可以做出決策的各類信息，以便進行投資回報的計算。

以對比現在買房和3年後再買房的哪個更划算為例，需要蒐集以下6個數據：

1. 現在的房價：

可以通過房產中介機構或各類房產交易app查詢

2. 買房的首付：

可以按照當地購房政策確認貸款資格或諮詢銀行房貸銷售自己的首付可貸成數

3. 買房所需稅費支出：

可以使用門戶網站(如新浪、騰訊)或房產中介開發的在線計算器計算稅費支出

4. 你能實現的年化收益率：

結合自己的投資情況或未來預期投資項目計算年化平均收益率

5. 每年的租房成本：

可以諮詢當地房產中介機構

6. 預計未來租房成本每年漲幅：

可以向當地房產中介機構瞭解往年的房租增長及未來預測

第 2 步：評估買房的負擔是否合理

瞭解了房地產行情之後，要考慮自己首先是否有能力做這件事：

1. 買房前確保購房的家庭配置了足額的保險，並準備了4-6個月的生活備用金

2. 房貸金額以不超過月收入的三分之一為宜，否則會影響生活質量

3. 考慮買房的心理負擔，是否會對其它選擇機會更為謹慎，錯過其它事業或投資機會

第 3 步：計算現在買房，n年後的決策臨界點

將第一步中搜集到的數據應用到我們的計算工具中，通過計算得出未來5年內每一年的臨界房價或房價漲幅臨界點。

關注“簡七理財”公眾號（Jane7ducai），回覆“工具包”下載工具包中的“未來五年，什麼時候買房更划算(原創工具)”進行計算。

舉個例子

小A準備買一個現價200萬，稅費10萬左，首付20%（40萬）的房子；目前租房成本每年約12000，預計未來每年會多10%，且目前自己投資的年化收益率在8%左右。按照計算工具可以得出未來5年內：

第 4 步：對比投資回報，做出決策

如果你判斷未來n年後買房時， 實際房價會高於（第三步）a)計算所得臨界值，或者覺得未來這幾年，實際房價年漲幅高於 b）的臨界漲幅，則現在買房更划算；否則，先租房，到時候買房更划算。

比如，如果1年後，小A心儀的房子漲價到了240萬，大於臨界房價，則現在買房更划算。

更多理財知識乾貨，歡迎關注我們的公眾號：簡七讀財（ID：jane7ducai）

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簡七讀財

就買房來說我個人認為一直都是該出手時就出手，就是最好的時機。為什麼這麼說呢？

首先可以看一下房價歷年增長的情況。基本上房價上漲的速度是比較快的。可能對於普通上班族來說一年的工資比不上房價一個月漲價的幅度。這就有了不能讓今天的全款變成明天的首付的說法。

房價一天一個價，工人工資是很長一段時間都不會有變化的。所以購買房子的時機就在當下。

當然對於投資者來說在目前的大環境下，是可以再進行觀望一段時間的。同時可以瞭解一下當地經濟發展情況以及人口流入流出的發展情況。這樣對於投資房產也是能夠做到心中有數。

除了有投資者之外還有大部分的剛性需求者。對於這部分購房者來說。購房最佳的時機就是當下。無論是房價的增長還是房貸利率的增加。雖然在一定程度上限制了一部分剛性需求者，但是對於那些迫切需要房產的人來說，也是一個有利條件。

所以就我個人來看，買房最佳的時機對剛性需求者來說就是當下。對於投資客說可以在進行觀望一下市場行情。

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運營者:航海風暴

海泡泡情感

目前的樓市很穩定，就一線城市來說，價格都是僵持的，只有一些房貸壓力大的業主鬆口讓利賣房，目前大部分業主還是很團結堅守價格線。就我們東莞這個國際一線城市來說，我工作的小區業主有一些掛盤已經大半年了降了幾次價了還是沒有成交，這裡我說句公道話，當初價格漲的時候，那都是秒成交，根本沒人討價還價，現在房價穩定了，很多買家都持觀望態度，我勸一句，你如果是要買房自住或者是小孩上學買房的，今年的十月份左右就可以考慮入手了。你看著價格是在降，但是我們生活的成本也在增加，租金物價樣樣都在漲，錢也越來越不值錢，借鑑香港經驗，房子遲早也是要漲的，因為物價在漲，未來的錢不一定能買今天的東西，只要位置選的好，配套齊全，就算跌了，跟自己有什麼關係？這時候房子對於你只是居住屬性，金融屬性對於你來說已經不重要了。借一句中介的話，上一年勸你別買房的朋友，今年補差價給你了麼？所以做事置業要從自己的需求角度出發，別人給的是建議，決定權在你。

關鍵字: 錢夠 樓市 首付