2月20日，新一期LPR報價如約而至。
和此前預期的一樣，一年期和五年期的LPR雙雙下降，為房貸利率的下降提供了基礎。
聽到房貸利率有可能下降，很多朋友坐不住了，是不是又到了“該出手時就出手“的時候?
LPR如預期下行
房貸利率會如何變化?
2月20日一早，中國人民銀行發佈最新一期貸款市場報價利率(LPR)。
1年期貸款市場報價利率(LPR)為4.05%，較上一次下降10個基點;5年期以上LPR為4.75%，較上一次下降5個基點。
自2019年8月房貸利率改革以來，這是5年期以上LPR第二次下降。由於個人購房貸款年限大多數都是10年以上，最常見的是30年，所以5年期以上LPR的數值，才是購房者要重點關注的對象。
如果你是在本次LPR週期內新增購房的業主，按照次基準計算，若是貸款100萬元，貸款年限30年，每月月供相比之前減少30元左右，30年內利息大約少支出10800元。
但由於各城市“因城施策”，均執行“LPR+加點”的規則，最終實際的房貸利率並不一定會有所降低。而南寧市的房貸利率又在一段時間內高居全國首位，此次是否會由於LPR下降而跟風還不得而知。而且不同的銀行也執行不同的加點規則，在“穩”字當頭的市場環境下，最終實際利率很可能與LPR調整前的利率持平。
那麼對已經買房的朋友來說?此次LPR的調整又有什麼樣的影響?
2019年底央行曾宣佈，自2020年3月起，存量浮動利率貸款客戶可以有兩種選擇：
一是轉換為固定利率;二是LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
如果採用固定利率的形式，在未來剩餘的合同期限內，無論LPR如何改變，月供金額都將不再發生變化。
若採用“LPR+加點”的形式，由於加點數值在合同剩餘期限內固定不變，則月供受到LPR的影響。
不過即使是已經轉化為LPR報價的存量按揭貸款，其利率更新週期最短為1年，因此房貸利率不會立即隨5年期以上LPR相應變化。
60盤優惠打折/30盤可無理由退房
又到了南寧買房最好的季節?
LPR下行刺激著大家的神經，各樓盤的優惠亂戰也抓住了大家的眼球。
據觀察，當前，南寧有龍光、彰泰、奧園、大都、恆大等5大房企攜旗下項目全面造勢，均推出“買房優惠+無理由退房”活動，如龍光5000元可鎖定房源認購即享20000元優惠，彰泰南寧8盤額外95折優惠、奧園樓盤一口價特惠活動、送物業費、恆大樓盤75折、......樓盤優惠力度一個比一個狠，無理由退房期限少則一個月，多則交房前，誘惑力不小。
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不難看出，線上銷售模式下，各大樓盤通過無理由退房以及優惠折扣這樣的組合營銷，打消客戶疑慮，從而促進成交，實為誠意;於購房者而言，買房的預期價格降低、買房後不滿意還可以退房，購房者並沒有損失，何樂而不為呢?
快放棄不切實際的抄底想法
記得抓住買房重點!
19日晚間，央行在貨幣政策執行報告中重申“房住不炒”，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。聽說有人想在疫情過後來一波“抄底”?請快放棄這不切實際的想法!
疫情之後，各個房企和項目勢必都要回血，大部分政策都將朝著刺激成交的方向傾斜，的確將會是一個較好購房時機，但一定不是什麼“絕佳時機”，“漏底”的可能性也不大。
經歷了2019年的“難”和2020年開局的“難上加難”之後，“穩定”這個詞的含金量有多高，每個人應當都感同身受，無論是政府是企業還是個人，只希望生產生活能夠早日回到正軌。
隨著復產復工潮的到來，樓市緊接著可能會有一個短暫的紅利期出現，但隨著被壓抑的購房需求快速反彈，這個紅利期或將很快消失，只為自住不炒房的大家，必須要追逐這個小小的紅利期嗎?不要忘記這段特殊時期的教訓，好樓盤和好物業才是更明智的選擇。
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