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原來都有單位了，後來單位都破產下崗了誰還管你，特別是企業老舊小區。
cnog程
提這個問題的人，歲數應該不小吧。是的，在計劃經濟的年代，房子是單位自建的，屬於國有財產，住戶只有使用權，沒有管理權和處分權。樓裡的水電出了問題，打個電話請單位的後勤電工過來修一修，樓梯衛生是業主各自打掃自己的範圍，垃圾拿到樓下由環衛處統一清運，大家其樂融融，也沒有什麼矛盾。但是我們知道那時候的小區，住的都是本單位的員工和退休老人人們彼此熟悉，不需要防備，社會治安良好，也沒有什麼小偷小摸的情況。小區內也沒有什麼設施設備，小區內唯一的電器就是那幾盞路燈和樓梯燈，當然是不需要一個專門電工來管理的。
然而，隨著住房體制的改革，業主們住的是商品房，產權歸自己所有。業主對自己的房屋有佔有權、處分權、收益權，對小區內的共有設施設備有著不可放棄的義務。小區內的業主來自四面八方，人們互不相識，人與人之間都有防備心理。小區內事實設備極為先進複雜，各個系統都必須有專業技能的人員進行維修，養護和管理。業主們在小區裡購買房屋，離開這些設施設備的支持是不能工作和生活的，例如沒有電梯系統，業主們出入就不能實現；沒有二次加壓系統，高層業主就沒有水用；沒有消防系統，業主的生命和財產安全就無法保障；沒有照明系統，業主在黑夜裡就找不到回家的方向；沒有排水系統，下雨天小區將變成湖澤同時現代小區裡，乾淨整潔，優美舒適的環境也是需要辛勤的園丁和保潔人員付出，這些都是現代小區離不開物業管理的原因。
隨著我國經濟高速的發展，社會的不斷進步人們對美好生活的不斷追求，小區內的情況與計劃經濟時期完全不同，小區不僅需要保潔工人和園丁的付出，需要具有專業技能的人員對設施設備進行維修，養護和管理。還需要有高學歷，高智慧具有管理才能的複合型人才進行綜合性管理，所以說在現代的社區裡，是離不開專業物業管理企業進行管理的，專業的事情還是讓專業的人去做。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
全國整頓物業企業
目前，物業企業良莠不齊，經營混亂，取消物業管理的呼聲較高，應該全面整頓規範，揚長避短，優勝劣汰，不能簡單取消了之。
一、物業企業要有主管部門，加強領導，建立黨支部。
二、物業費標準，一個小區一個價格，由區縣物價部門核定。
三、交物業費採用支付寶形式，先交第三方，由鄉鎮街道社區監管考核物業服務合同實現情況再支付給物業公司。
四、對欠交物業費的業主，由有執法權的部門採用法律和行政手段催收。
五、簡化使用大修基金的程序，縮短資金到位時間。
六、小區付費原則:誰受益誰付費，誰投資誰受益。沒有免費的午餐，一分錢一分貨，住鄉村招待所要求享受五星級酒店的服務是不可能的。
電梯樓房需要物業管理
電梯和二次供水24小時運行需要人監管；小區共用場地的清掃和業主的生活垃圾清運；小區的電子監控設備24小時運行；電梯更換零部件需要使用大修基金；二次供水蓄水池需要定期清洗消毒；小區化糞池需要定期清掏，誰去辦理？如此等等得有人去幹、去監管、去辦理？有的小區的保安和清潔工月工資在2000元以內，中青年人願意去幹嗎？物業員工靠勞動掙錢吃飯，他們的勞應得到社會的尊重，他們的權益應受到法律保護。
在市場經濟條件下，沒有免費的午餐。住鄉村招待所要求享受五星級賓館的服務，有可能嗎？
用戶曦睿
沒有物業的年代，房屋公有，公家有房管局管理養護所管理養護房屋，由財政承擔全部費用。房改後，房屋產權私有，房管所變身為物業公司，由業主繳納物業管理費。究其根源，道理是一樣的。計劃經濟年代，職工勞動創造的財富全部歸國家所有，國家根據職工生活基本需要提供工資福利。房屋按需有限分配，職工支付福利性低租費，國家承擔管理養護費。市場經濟年代，職工創造的財富國家計提各種稅收和行政事業收費，其餘留給企業，企業支付職工僱傭工資。職工由此收入多了的同時國家貼補福利減少或者取消計入了職工工資支出範疇。買個人產權房，交房屋管理費，就是天經地義的社會經濟循環制度設置。
菩提新客
是啊，物管出現之前，幾十年沒物管公司來管居民的房產並收費，居民生活得很好，矛盾也不多
海玲2151
物業是服務業，顧名思義物業是管理物品，不經業主通意不可把本小區的物品外拿，防止外人進入偷盜本區的東西，管理好自己小區的花樹草木，垃圾外倒衛生，是為業主打雜的。事實上物業是房地產老闆用來為自己看房的，不是為業主和租戶服務的，是為房地產老闆服務的。買房戶租房子戶只有居住權，一切還是物業的。在此居住要尊守物業的規定，一切都是物業當家。物業變成了管理小區一切事物的專門機構。包括管人。權力很大。
在城市對門不相往來，小區住戶各上各班誰不搭理誰，各個小區崗亭林立更是隔斷了人與人之間的交往。是整個城市人情世故淡薄。缺乏了互相溝通互相幫助的氣氛，完全不像農村人十里八里只要是老鄉難處見了就上前幫一把，在城市各顧各的多，這與小區物業也有很大關係。不妨放一馬讓社區村委會統一管理，撤銷物業。
如果把物業變成徹徹底底的服務，城市的氣氛就會活潑起來。人與人之間就可能變得更加和諧。
流年似水204840998
沒有物業的年代，那是以前的房地產管理還沒那麼完善，或者物業根本就不存在，自掃門前雪，自己管自己，也不用交管理費，不用分攤房產面積，出現問題自己解決。現在的房地產都出現有物業管理，要分攤房產面職、分攤公用水電費、有電梯的要維修費、車輛保管費、交物業管理費(按平方算)，普通的算下來都要一個月二三百塊，有物業就是有安全保障一點，公共衛生有人搞，沒那麼雜亂，現在的家庭經濟都有所提高，這些費用都可以接受的。
廣東媚姐和小然
本身物業管理的稱呼就不恰當，中國人自古以來就有官本位思想，一叫管理，物業公司就認為自己是官，是來管理，領導，規範業主的，這就是典型的本末倒置，物業公司還是叫物業服務公司為好，希望管理部門在物業註冊的時候加以規範。
潞河堂古玉館主
題主拿過去說事，是很荒唐可笑的命題！
住房制度改革已經廿多年了，大多數人有了產權屬於自己的房產。根本不可能用過去的制度管理小區物業事務了，公權不能管理私產，這是違背市場經濟原則的，也是違反《物權法》《物業管理條例》的。
公房已經消失，房管所和單位房管科已經撤銷。專業性的市場化的物業服務正在全面推行中。改革趨勢不可逆轉，想回到過去是絕不可能的！
改變觀念，適應形勢才是正道。
執中bj1
提這問題的人忘性大，你住著單位的房子，單位裡有電工、清潔工、門衛，他們不叫物業，但他們做的工作就是今天物業做的，如果嚴格的說他們當年的工作也是不斷增加的，七十年代前，家裡只有一個電器就是一盞白熾燈，自來水在院子裡十家八家人共用，廁所一個院子可能只有一個，七十年代後，住宅樓開始多起來，初期廁所還是幾家人共用。今天的住宅小區比過去的單位家屬院要大的多，工作量也很大，住宅市場化，單位福利也工資化了，不可能再有一個單位來承擔責任，所以物業服務也市場化了。
